另一项历时10年的改革，南山南苑新村终于迎来了重大进展！
近日，据深圳网友@深圳最帅的报道，“南苑新村”开始拆迁，从林友国际公寓的屋顶可以清楚地看到“
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南山地铁入口物业。南苑新村配套18班小学
改造工程，总建筑面积44.8万㎡，位于桃园路与南山大道交叉口东南的南投街。规划区靠近深圳大学。是南山区行政体育文化中心和高科技人才创业基地的配套服务区。距离地铁1号线桃园站约500米。
该社区创建于1983年，共有49栋建筑，1310户，总面积13万平方米周边设施包括南山医院、南山体育中心、南山图书馆、李湘公园和环乐松商圈。设施完善，交通便利。
根据规划草案，本项目拆迁用地面积为79449.5㎡，开发建设用地面积为55966.4㎡，其中含容积率448965㎡，容积率8.02该项目将以TOD模式开发，住宅、商业、办公和公共空间规划在600米以内。
，其中220，175 ㎡(含经济适用房33，026平方米)，33，560 ㎡(商业用房)，50，000 ㎡(办公用房)，140，000 ㎡(商务用房)，5230 ㎡(配套设施用房)，51，000 ㎡(地下商业用房)，3450(含3280个停车位和170个公共停车位)
本项目由1栋60F的办公公寓、2栋30F-40F的公寓、9栋33F-48F的超高层住宅楼、1栋18班小学和1栋9班幼儿园组成。
项目拆迁补偿比例高达1:1.3
南苑新村高达1:1.3。过渡期安置租金为90元/㎡，拆迁费用为3000元。此外，原有房屋的装修将在装修后得到补偿。补偿标准为600元/㎡
因为南苑新村属于商品房，手头有一份红色复印件，安置按建筑面积计算。根据这一计算，在一套约89平方米的住房被拆除后，将获得约115平方米的安置住房。
此外，万科承诺的拆迁补偿标准还包括
1。甲方将为每栋原拆迁房屋免费提供一个固定停车位。停车位的使用寿命与回迁房相同，均为70年。
2。当业主要求的65套住宅单元总数达到36的整数倍时，甲方应建造此类住宅单元，并允许业主选择一个大单元，两个小单元；
3，租金补偿标准为80元/平/月；4.甲方承诺为乙方支付36个月的物业管理费
1旧城改造十年
2年4月，南苑新村与木木龙、金元豪苑、汤和、华泰、龙溪、海涛、桥东等区一起被列入首批“深圳市旧城改造单元规划2010”，这也是深圳市旧城改造的第一批八个旧住宅区改造项目。
年初，深圳金辉房地产有限公司(以下简称金辉房地产)向南山区政府申报并获得项目批准指令，并纳入2010年第一批更新计划。金辉房地产是万科集团和金辉集团的合资企业，其中万科拥有80%的股权。后来，万科收购了金辉集团剩余的20%的股份，并全资拥有金辉房地产
2-010年8月，位于南山区南苑新村的金辉房产开始全面装修及拆迁补偿的签约仪式。当时，许多业主多次质疑他们“签名”的真实性。金辉公司对南苑新村旧房改造的合法性提出了巨大质疑，并向南山旧房改造办公室申请该小区成为深圳市城市更新单元规划编制方案项目之一的相关信息。"
2年1月，金辉集团选择离开，万科参与南苑新村旧城改造项目。
2013年1月25日，市规划和土地管理局直属第二市规划和土地委员会向社会公布了《深圳市南山区南苑新村城市更新单元专项规划》(草案)经过一天的宣传，一些业主以“涉嫌虚报”为由，前往原规划地政局进行信访
2年1月26日013，因涉及原南苑新村小区部分业主的信访问题，后续审批工作自公告之日起暂停，待业主反映的问题核实完毕后继续进行
同年1月28日，南山区政府和市规划和土地委员会对南苑新村旧房改造的请愿书作出答复，表示将暂停该项目的专项规划(草案)的宣传，并成立核查小组开展核查工作。
2013年1月，万科发表声明，针对2010年底少数业主提出的“虚假申报”质疑，政府部门进行了多次检查。本项目申报主体为市政府批准的法律主体，符合相关规定和程序。对于南苑新村个别业主提出的“涉嫌侵犯名称权”的诉讼，南山区人民法院也作出了判决:驳回原告关于被告在旧变更申报过程中侵犯名称权的所有诉讼请求，要求被告赔偿损失，即法院就所谓“虚假申报”问题作出了最终结论自
以来，南苑新村的更新工程一直沉寂至今。没有进一步的信息，整个社区就像一座杂草丛生的空城。
2年5月30日，019，南山区政府写道，相关工作已经完成，宣传工作应继续进行。
2年7月31日019，深圳市规划和自然资源局南山管理处重新启动南苑新村旧城改造单位专项条例草案并予以公布作为深圳市前期宣传批准的八大旧住宅改造项目之一，该专项条例草案的宣传标志着停滞9年的南苑新村更新项目的重生。
2年3月020日，终于迎来了曙光，项目正式搬迁
资料来源:整理自己在深圳的工作和牛浩思——老改革的先驱
南山 独家视角 深圳亮点
