文/乐居财经学院
199年3月20日晚，中海地产披露2019年度业绩报告同期总收入增长30.8%，至54.66亿港元归属于股东的净利润为5.37亿港元，同比增长33.4%劳动力成本增加，净利率上升空间缩小
2019年，中海地产净利率为9.83%，同比上升0.06个百分点。毛利率为19.95%，较2018年的20.42%下降了0.47个百分点这两个关键利润指标已经停滞。增加的收入和净利润消耗在哪里？
披露，截至2019年底，中海地产拥有员工41，244人，同比增长13.96%。员工成本为28.67亿港元，占总收入的52.45%，同比增长32.3%。人均工资同比增长约16%
人员成本大幅增加，规模迫在眉睫。报告显示，同期管理面积增加7.5%，至1.51亿平方米，物业管理服务收入增加至41.08亿港元，同比增长25.1%，占总收入的75.2%。其中，年内新签或续约的物业管理合约约为27.52亿港元
此外，增值服务量继续增长，收入达13.48亿港元，占总收入的24.6%。
家居生活业务大幅增长，增值服务收入增长50.7%
在不断扩大物业管理规模增量的基础上，中海地产稳步推进增值服务发展，专注于中海集团系统的资源支撑服务，满足客户在食品、服装、住房、交通、医疗、教育、娱乐等方面的生活消费需求，实现未来业务发展的新动力于
报告期内，来自增值服务的收入大幅增加50.7%，至13.48亿港元(2018年为8.95亿港元)其中，非家庭增值服务收入9.17亿港元，同比增长57.4%，家庭增值服务收入4.31亿港元，同比增长38.2%家庭增值服务收入的增加主要是由于社区资产管理和家庭生活服务业务的增加。就
利润而言，非居民增值服务的毛利率下降至24.9%，原因是工程服务和咨询服务在市场外的扩张加剧了新项目的价格竞争。家庭增值服务的毛利率为45%年内，增值服务的整体毛利率为31.3%，轻微下跌。然而，在收入增长的带动下，今年增值服务的整体毛利率仍上升36.9%，达4.22亿港元。利润同比增长38.8%，至3.9亿港元
得益于国内经济持续、稳定、高速发展，中产阶级不断壮大，消费势头和能力不断增强。除了客户对传统物业管理服务的认可以及公司产品供应和营销渠道的日益多元化外，集团还将依靠各种业务运营来创造更多的利润空间。
中海地产坚信，随着内需的进一步扩大，社区商业生态的建立是不可逆转的趋势，物业公司将增值服务转化为利润的前景是不可估量的。单列
199停车位销售业务，毛利率为44.6%。由于停车位销售业务不仅在经济上可行且利润合理，而且可以补充集团的其他主要业务，中海地产自2018年下半年开始涉足停车位销售业务，并将从2019年开始单独上市这一新的业务板块。报告期内，停车位销售业务开始显现成效，全年实现销售收入960万港元，毛利率44.6%，利润430万港元
中海地产认为，就拓展本集团停车位业务的财务效益而言，由于本集团对负责该物业的停车位的销售时间有更大的控制权，因此本集团可最大化销售获利的机会，带来比利息收入更好的资本回报，更好地发挥现有充足现金水平的优势，提升股东价值。更重要的是，
通过获得不受限制的权利、控制和协调物业停车位的销售，可以给业主带来更多的便利和创造更高的价值，从而加强物业设施的整体管理。
年末，集团持有现金12.79亿元，无重大负债。在资本及财务方面，本集团采取审慎的财务管理政策，在集中监管下实施有效的财务及资本管理，并维持适当及充足的现金水平。
截至2019年12月31日，流动资产净值为12.79亿港元，银行结余和现金增加4%，至24.96亿港元(其中96.3%为人民币)
于报告期末，本集团的资本承担为1.2亿港元，主要与资本投资及购买设备及软件有关此外，在正常业务过程中，有必要为某些提供履约担保的物业管理服务合同提供防赔担保，金额约为1.29亿港元此外，没有重大资本承诺或负债
积极参与社会公益事业，坚守遏制疫情的职责。
集团在自身社会责任方面有着深厚的经验，努力承担社会期望，积极参与社会公益建设自2018年以来，康乐县、康县和卓尼省的定点扶贫工作取得良好进展。2019年，甘肃省开设了“中海优佳”实体店，搭建了“海惠优益”电子商务平台。经过两个月的在线操作，获得了1500万元的订单。目前，甘肃三县已联合建立13个企业和96个合作社，惠及周边地区4436户农户。全国各地社区的物资采购持续增长，实现了生产、供应和销售的良性循环，在行业中获得了积极评价。
199年末，面对冠状病毒肺炎疫情的严峻挑战，集团严格遵守地方政府的疫情防控措施，坚守岗位，积极高效地实施了物业和社区的疫情防控。另一方面，该事件使公众了解和认识到物业管理对社区卫生防疫的重要性，提升了行业的整体地位。2019年中海地产的客户满意度将继续提高并达到行业基准水平。未来，集团将继续贯彻以客户为中心、以质量为基础的理念，塑造中海地产优质服务的品牌形象。
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