去年有几十家物业公司登陆资本市场，现在是物业管理公司。黄金时代。延续这一趋势，鸿阳集团旗下的地产公司鸿阳服务集团也提交了招股说明书。
今年一季度，排队上市的物业管理公司还包括郑融服务、金融街地产、杜松地产和建业地产。此外，兴业地产联合会和正商集团旗下鸿坤集团的地产平台兴业集团已在香港证券交易所完成上市。
1993年23日晚，红阳集团旗下的地产公司红阳服务集团有限公司在香港发布了首次公开募股说明书。红阳物业发展的轮廓逐渐清晰，为市场所熟知。已于今年3月初获得市场消息，红阳集团旗下的鸿盛地产集团最近正与投资银行保持密切联系，并计划在香港上市。当时，新的房地产媒体寻求鸿盛的证实，但对方没有否认。它只是说，这两年是房地产上市的风口时期，许多公司都在准备上市。
略有不同，上市公司为红阳服务集团，而在香港上市的算盘是去年12月红阳服务集团注册成立时敲定的。
虽然政府尚未披露募集资金和发行股份的情况，但从目前红阳服务集团的规模和行业情况来看，应该与正在走向市场的郑融服务和已经完成上市的殷诚人寿相当。
江苏业务
根据房地产新媒体的意见，截至2019年12月31日，红阳服务集团的总承包建筑面积为2760万平方米，全国41个城市有167个项目，管理面积为1580万平方米，涉及21个城市的94个项目
红阳服务集团管理的物业组合包括住宅物业、商业物业及其他物业，其中商业物业主要指商场、家居装饰及家具商场、酒店及主题公园，其他物业包括办公楼及学校
从布局来看，红阳服务集团的业务重点是在长三角地区，尤其是江苏省据资料显示，2017年至2019年，江苏省(含南京)红阳服务集团管理的物业总建筑面积分别占管理物业总建筑面积的100%、100%和87.9%。
此外，江苏的房产收入也几乎占了红阳服务集团的全部收入。2017年至2019年，江苏省(含南京)管理物业的物业管理服务收入分别约占物业管理服务总收入的100%、100%和98.5%
目前，红阳服务集团的业务已经扩展到安徽中部、上海、山东和浙江省，但红阳服务集团坦言，预计江苏省在不久的将来将继续占据集团业务的很大一部分。
如果红阳服务集团的业务仅限于一个地区，不利于风险分散和未来的长期发展。或许这次上市也是随后全国发行的资本考虑。还提到公司的战略是深入江苏，深耕长三角，布局都市圈。
收入:2017年至2019年，红阳服务集团的收入分别为2.57亿元、3.49亿元和5.03亿元，复合年增长率为39.9%，毛利润分别为5805万元、6977万元和1.27亿元，年利润分别为2870万元、3300万元和5710万元，复合年增长率为41%
数据来源:公司招股说明书，意见指数收于256以上
财务状况，截至2019年底，红阳服务集团流动资产为5.03亿元，非流动资产为3700万元，流动负债总额为3.2亿元，非流动负债总额为1.83亿元。
此外，红阳服务集团的资产负债率逐年下降，从2017年末的87.4%降至2018年的81%，截至2019年12月31日的资产负债率为59.7%
红阳服务集团表示，资产负债率下降主要是由于关联公司现金及现金等价物和应收账款增加，导致资产总额和其他应付款增加，收到的存款和应计费用增加，合同负债增加导致负债总额减少。
现金流量:洪阳服务集团经营活动净现金流量为1.11亿元，投资活动净现金流量为-2800万元，融资活动净现金流量为5800万元，2019年末现金及现金等价物为1.79亿元
去香港上市
红阳服务集团的历史可以追溯到2003年南京红阳物业管理有限公司的成立，并一直在江苏发展至今。七年后，它将从南京扩展到长江三角洲的其他城市，从2016年起，红阳服务集团的分销范围将扩展到中国的其他地区。
值得一提的是，本次上市的主体红阳服务集团于2019年12月12日注册成立。自成立以来的时间只有102天。
招股说明书显示，红阳服务集团于今年2月完成了资产包的加载，并通过收购红阳企业管理的全部股份，收购了其6家物业管理子公司的资产。
目前，洪阳服务集团的子公司包括洪阳企业管理、南京洪阳物业管理、南京洪城物业管理、洪升物业服务管理、南京洪升生活信息技术、南京洪升生活投资管理、南京亚东物业管理公司等
此外，关于管理层的构成，杨光是红阳服务集团的执行董事兼执行总裁，曾子熙是执行董事兼副总裁，后者是红阳集团董事长曾焕沙的女儿，公司秘书为黄如杰。
同时，洪阳房地产执行董事兼首席执行官何杰担任洪阳服务集团非执行董事兼董事长。洪洋地产非执行董事、洪洋集团总裁蒋大强担任洪洋服务集团非执行董事。罗还担任洪阳服务集团非执行董事
根据房地产新媒体的意见，洪阳服务集团从2015年才开始为第三方房地产开发商开发的物业提供服务以前，红阳服务集团的业务大部分来自红阳地产或红阳集团的房产，而独立第三方业务的比例相对较小。
在过去的一年里，红阳服务集团也打算增加第三方业务的比重。2019年8月5日，洪阳服务集团通过南京鸿盛投资管理有限公司以178.5万元人民币收购了上海安地51%的股权，同年8月7日还收购了南京亚东物业管理有限公司51%的股权
但从横向比较可以发现，2018年红阳服务集团的规模和利润率相当于金融街地产、郑融服务和殷诚人寿。红阳服务集团的毛利率高于四家物业公司的平均水平，但管理的建筑面积仍然相对较小。
鸿阳服务集团还表示，上市后筹集的资金将用于寻求选择性的战略投资和收购机会，以及进一步扩大物业管理业务的规模。此外，还将用于加强智能系统的研发和升级，提供高端服务，进一步拓展多元化收入来源等。
红阳服务集团与殷诚的生活服务有许多相似之处。基地位于江苏省南京市，管理的建筑面积规模和项目数量相当。从去年11月在港交所上市来看，殷诚人寿的股价走势并不理想。
在在香港证券交易所上市的前一天，殷诚人寿在香港市场获得了382.88倍的认购。去年11月6日上市首日，该股开盘价为2.48港元，较0.3元的发行价上涨了13.8%
但是，由于最近的疫情和全球经济波动，殷诚人寿目前的股价低于当时的首次公开发行价格。3月24日，该股收于每股1.67港元，上涨10%
在2020年展望年度论坛上，经济学家巴曙松还预测，物业管理是一个发展非常迅速的行业。从未来的扩张趋势来看，整个物业管理行业的规模有望达到2万亿平方米，因此存在巨大的空间。
是否已在& ldquo之前列出过度购买国王& rdquo叶星集团和兴吴冶联在市场上的认购额度都超过了数千倍。杨鸿服务集团年收入5亿元，管理的建筑面积不到2000万平方米，是否会再次受到投资者青睐还有待观察。
