政经谭 | 武汉继续暂停线下售楼活动 益阳印发地产扶持政策

2020-03-26      来源:团风房地产   浏览次数:8

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武汉:继续暂停网下销售活动以补缴社保个人所得税不会影响购买资格

继武汉市住房保障和房屋管理局颁布《支持房地产开发企业复工复产六项措施确保武汉市房地产市场稳定健康发展》后,武汉市住房保障和房屋管理局于3月24日再次发布《关于支持房地产企业复工复产六项措施的解释》公告

观房地产新媒体评论获悉,关于目前房地产开发企业是否可以开设营业部的问题,公告明确表示,商品房的网下销售将继续暂停,项目营业部将暂停开业。但是,已经获得复工复产批复的房地产开发企业,在复销前应做好各种防疫准备。

在本市解除住宅区封闭,恢复交通和正常生活秩序,房地产开发企业恢复销售商品房时,应及时报告有管辖权的房管局同时,鼓励行业协会和房地产开发企业通过网上展示、网上营销等方式,对已取得《新商品房预售许可证》的商品房项目开展促销活动。

公告称,自疫情防控以来,武汉市房地产开发项目基本处于停工状态,严重影响了建设工期和商品房供应,企业承受了巨大的资金压力。根据各项规定,已取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,开发建设资金达到项目总投资25%以上,并已确定建设进度和竣工交付日期的商品房项目可以预售。

公告还指出,将根据相关法律法规要求,结合武汉市现状,对分阶段预售措施进行适当调整,以有序推进项目复工投产,稳定武汉市商品房供应,促进有效市场供应,努力降低疫情对行业的影响,确保& ldquo稳定的地价、稳定的房价和稳定的目标& rdquo目标

关于如何提高预售监管资金使用效率的问题,通知表示,将适当增加配置节点,扩大《武汉市新建商品房预售资金预处理办法》的适用范围,取消《担保书协议》,将担保书期限缩短至6个月,解除监管时间提前至竣工验收,住宅专项维修资金将按要求足额存放。一系列有效措施将包括开发企业因疫情而生产经营困难或在疫情防控过程中做出贡献等。,进一步加大对房地产开发企业的资金支持,提高预售资金监管使用效率。

此外,在防疫期间,单位和个人无法按时缴纳社会保险费或个人所得税的原因,如关闭城市,关闭企业,人员购买144平方米以下根据湖南益阳房地产支持政策,以及无法返回到汉代,导致暂停支付。为维护非武汉市购房者的合法权益,因疫情未能按时缴纳社保或个人所得税的,仍可视为延期支付期内的连续支付,补缴期限不超过6个月。 即自武汉宣布解除疫情控制措施、恢复正常社会秩序之日起6个月内缴纳社会保障税或个人所得税的,仍可视为连续两年缴纳社会保障税或个人所得税,且其购买资格不受影响。

3年24日,湖南省益阳市政府发布了《关于促进市区房地产市场稳定健康发展的政策措施》。《办法》提出了12项具体措施,重点是加大银行信贷支持力度,降低土地资金使用成本,优化预售许可证办理流程,加强预售价格管理,鼓励市民合理住房消费。这些措施将于2020年1月1日至2020年12月31日实施。

《办法》提出,在银行信贷支持方面,引导金融机构结合企业实际情况,加大对受疫情影响的房地产企业的金融支持力度,不要盲目撤贷、切断贷款、压贷,支持企业尽快复工复产通过合理延长贷款偿还期限、延长贷款展期、降低利率、降低逾期罚息、降低手续费、实施信用保护等措施,促进房地产市场稳定健康发展。

此外,《办法》还指出,对购买市区144平方米以下新建商品房(不含停车位、车库和公用房)的个人,按房地产契税的50%给予补贴。补贴只能在网上签订房屋销售合同、网上签订备案合同和缴纳契税三个政策有效期内发放。

、在预售方面,《办法》也做了相关说明。首先,我们应该优化预售许可程序信用等级为a级或相应信用等级的房地产开发企业,应当按照建设项目总投资达到25%以上、形象进度达到正负零、建筑间地下室竣工的标准,掌握商品房预售许可证要求的项目形象进度。第三方机构对网上签名收取的服务项目取消,由主管部门直接办理,不收费。

此外,我们应该加强预售价格的管理房地产开发企业应根据开发建设成本、合理利润等因素申报商品房销售的最高限价、平均限价和最低限价由益阳市发展和改革委员会会同市住房和城乡建设局对房地产开发企业申报价格进行备案,备案后原则上3个月内不予调整所有新的商品房销售都必须进行& ldquo价格标签,每个房间的价格

最后,优化预售资金监管,同时,在预售资金监管办法修订前,降低预售资金专用账户的留存额,将信用等级为A级或相应信用等级的房地产开发企业的留存额降低至重点监管金额的5%-10%。

重庆发布涉及

的国有建设用地使用权出让预公告细则

3年24日,重庆市规划和自然资源局官方网站发布了《重庆市国有建设用地使用权出让预公告实施细则》的通知,内容涉及预公告地块的范围、内容、推广、出让等方面。

观点房地产新媒体了解到,就预公告地块的范围而言,预公告地块应在今年的土地供应计划范围内,权属清晰,基本完成征收与补偿工作,不涉及法律纠纷,国有建设用地由土地性质、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限界等规划条件决定。

、预公告内容包括:土地位置、规划编号、土地面积、规划用途、容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度限制、土地整理机构(投融资平台)名称及联系方式等需要公告的事项

在推进预公告地块时,对于拟使用预公告地块的,公共资源交易机构应当组织地块踏勘、宣传推广、政策咨询和解释、提供商务洽谈场所、协调组织商务洽谈等服务工作。

组织小区分配预公告。意向用地者和区县(自治县)政府或土地整理机构(投融资平台)应签订意向用地协议,缴纳履约保证金(保函形式),并承诺按照相关要求参与后续出让活动规划和自然资源主管部门应当适时组织实施预公告地块的正式公开出让。

此外,除法律法规另有规定外,中华人民共和国境内的法人以及境外法人、自然人和其他组织均可作为预期土地使用者预公告地块的规划用途为住宅或商住混合用地的,国内拟用地者必须具有《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》二级(含二级)以上资质等级;对于境外意向用地者,未设定《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》的资质等级要求。

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