现在高位入手光明,恐怕要站岗了!

2020-03-26      来源:团风房地产   浏览次数:7

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光和火最近

火灾有三个原因。一个是光明潘新乐府花园正在出售,现有1137间套房。套房的面积不小,软、硬两种风格分布广泛。

除了乐富花园,光明预计今年还会多次进入市场。它们是秦城大正四期、金融城和光明中海项目。金融城项目位于光明核心区,与九龙坡正对,前景特别看好。

22年3月18日,深圳光明实验学校发布了《小学学位划分征求意见稿》。光明大厦川圻山、光明迪达、龙光玖龙台、星河天地、绿地新居、电建岳明楼等。都在学区的范围内

深度实验光明分校中部向所有光明学生开放。小学的划分非常重要。被纳入的建筑不仅将成为光明小学的精英学位房,还将享受从初级到初级晋升的优势。

33是光明核心区的二手房。二手房的价格已经超过60,000英镑,导致与新房子的销售出现严重的剪刀差。

正在销售单价为63000元的二手房,其中大部分是200-300平方米的大型公寓,总价为1500-2000万元。

9光大的平均价格是63,000。面积越小,单价越高。89平的三居室小公寓价格为650万元,相当于7.3万元超过

199

1996万的二手市场价格仍在一路上涨,超过7万大关只是时间问题。

的问题已经出现。光明,作为深圳最后一块净土和新区,有着高大商的规划祝福。单价超过60,000元,是透支了还是离最高价太远了?

对于看好光明的投资者来说,如果拿华润城的14万元和宝中的12万元来比较,光明还远远没有达到顶点。

是这种情况吗?这是制作明亮布局的最后机会吗?

我不想再复制粘贴光明新区的炫目计划了。看那个没用。深圳的每个区都有一个高层建筑的计划。最终,这取决于登陆和这个地区能承载多少价值。

让我们先看看光明在深圳的具体位置

光明位于深圳西北部。距南山中心区32公里,距福田中心区34公里。这个距离可以说相当远。

深圳位于西南沿海地区,因其沿海地区和南部许多平坦地区而成为其发展创业和就业中心。

深圳的中心区和最优质的资源位于福田和南山的西南部,然后向西南中心周边扩散。随着每增加一个圆圈,价值和价格依次下降。

值逐层递减,深圳人对通勤时间的容忍度远低于北方人,后者一般在1小时内被接受。因此,深圳远郊的房价一直无法上涨,大多在40,000到50,000之间,比不上中心区的100,000左右,但这是远郊的价值。

光明新区毗邻东莞,位于深圳远郊。这种先天状况已经锁定,无法改变。

光明与南山和福田被智敏的千山万水、龙华、观澜、大浪和十堰隔开。这些地区的平均价格只有40,000-60,000英镑

的远郊之光想要缩小维度并攻击这些远郊,支持超过60,000或更多的单价。只有两个因素可以被反过来攻击:城市的外观和工业有些人会说光明有地铁。地铁可以在瞬间缩短到中心区域的距离。

是一个太天真的少年。目前正在建设的真正的轻轨地铁只有一条6号线,今年可以通车。第

18和29行是长期计划,不能计算在内。

此外,从龙岗、平山和盐田可以看出,一两条地铁线的开通对远郊房价的影响有限。

长途通勤的时间成本不能用一两条地铁线路的拥挤指数来解决,一条远郊地铁。

因此,如果要大幅度提高亮值,只能取决于城市的外观和工业。

的决定性因素是行业。只有将就业与住房相结合,并开展大量中、高端产业,才有可能支撑8万英镑以上的房价。

第一表示城市面貌许多人对光明有误解,认为整个光明新区有大量未开发的土地。这个想法完全错误。

光明新区总面积156.1平方公里,在光明、龚铭、新会、凤凰、鱼塘、麻田设有6个街道办事处

整个光明,除了不发达的山区,长期以来一直被大量的农民住宅和低端工厂区所占据。仅存的一块未开发的土地位于光明街。

这一小块宝贵的土地面积只有8.15平方公里,北至常工路,东至广桥路,南至华夏路,西至龙达高速公路陆地

位于光的中心,是光发展的引擎和领导者。换句话说,其他地区没有土地,而这个明亮而有价值的东西就是这个小小的三角形区域。

光中心面积已经减少到只有8.15平方公里,但这并不是光的全部真相我已经用卫星图像仔细研究过了。除了一些无法使用的山区,北部、东部和西部的许多地块都被农民的房子填满了,只有南部、西南部和中部的几块地块可用。我估计总面积不会超过3平方公里。光明中心区

,可开发地块主要集中在南部光明新城公园周围。政府在修建宽阔的道路和美丽的城市建设上投入了大量资金。光明政府、外国语学校、图书馆、高速铁路光明城市站等最佳资源均在该区域规划。

龙光玖龙台、金融街、川圻山和光明迪达都位于该区域。许多人来这里的时候都会光彩照人。他们认为在这里买房子绝对没有错。

毫无疑问,中部地区的南部将是一个明亮的房价高地。问题是这个高地的最高价值在哪里?

首先,这一地区很小,不超过1.5平方公里,然后朝北向西是大量的农民住宅。如果整个光明的中心地区都要更新,所有农民的房子和低端工厂都必须拆除。

光明新城刚刚开工建设,农房旧房改造还远未实现。没有必要制造毫无意义的幻想。

是一个如此小的新区,我可以把它比作红山和上塘。这也是一个小的新区,周围是农民的房子。

,然而,红山上汤比光明好得多

从红山乘坐地铁4号线,7站24分钟即可到达福田腹地市民中心,是典型的郊区

从光明中心乘6号线到福田腹地体育中心。它需要14站,估计需要1小时。这是典型的郊区。

红山上塘现在有7万多套二手房(不包括深圳和高贝的二手房),还有6万多套房子。光明核心区的光明迪达和神方林川山已超过6万座

画关键点,挂60000套以上或200套以上的公寓房,个人80套的小三室挂70000套以上,与红山上塘相当

压洪山上塘光明业主,是梁静茹给你的勇气吗?

有人挂电话,有人敢接盘子

在投标人的眼中,是行业和规划支撑了明亮的房价的持续上涨。光明区政府去年发布的科学城规划确实很高:

光明科学城定位为世界级的深圳北部中心,产业集中在新一代信息科技、材料科技、生命科技。第二个目标是专注于城市功能,如总部研发、高端商业和生活设施。第三,关注未来的三大产业:智能、新材料和生命科学。第四,整合山水、森林、湖泊等自然资源,营造一线城市罕见的大规模城市田园景观。

规划看好,登陆是关键

如前所述,鉴于光明离市中心的距离,只有实现高端产业的就业和住房一体化,才有可能支撑更高的房价。

关于光明产业的落地问题,我查阅了深圳过去五年的所有土地照片。

从2015年到2020年,光明共拆迁了19处工业用地在

19土地拍卖公司中,联想是最好的,其次是大江凌某(体育相机)在余下的17个

中,有4个属于租赁服务公司,即在办公楼竣工后将它们转租的公司。另外还有13家

的公司,包括艾维普斯(电子烟)、华星光电(显示屏)、阎娜科技(锂电池)、科路电子(智能电网/节能减排)、瑞丰光电(发光二极管/发光二极管封装)、王静电子(电路板)、崇达多层电路板、电星光电子(光伏光电/发光二极管显示屏)、大富科技(移动通信)、北电新能源(锂电池)、欧菲光学技术(滤光片)、华星半导体和钟瑞时钟

在研究了进口企业的类型后,我发现很难有一个光明的未来,因为光明的位置更像一个制造业基地。

家落地企业中80%属于大型制造业。虽然有一定的技术含量和产业壁垒,但制造业是劳动密集型的,与金融信息技术互联网的产业水平、收入水平和人才聚集能力完全不可同日而语。

9光明的产业类型与平山、平湖、龙岗宝龙工业园几乎相同。这些行业如何支撑高房价?

我将进行横向比较,以便更好地理解它。从

2015-2020年,前海共拆迁36个工商服务网点。收购土地的公司有顺丰、创维、嘉里控股、信宜集团、新世界发展、中英人寿、中粮资本、周大福等。

深圳湾超级总部基地共占用8块土地,涉及的公司有恒大、万科、中兴、中国电子、神州数码、泛欧、碳云控股、恒利投资。

流雄东总部基地已占用10块土地,占用土地的企业有大江创新、TP-link、通音控股、天龙移动、乐普国际、广丰光电等。

不是害怕不知道货物,而是害怕将货物与货物进行比较。各个街区的价值和工业高度一目了然。在

的传统大城市中,中部地区的优质产业极难迁移,尤其是跨地区的长距离迁移。

以北京为例。传统的国际贸易中心区和中关村中心区都位于三环路。周边发展相对成熟。只有望京中央商务区和上地中央商务区是高端产业的聚集地。

望京位于东北四、五环之间,属市区。上地位于北五环路,属于城市边缘。武环外的中央商务区有项目,但没有成功案例。

目前,望京的均价为6.8万元,上地的均价为7.5万元

上海、虹桥中央商务区、张江科技城中央商务区周边发展相对成熟,距上海市区16-20公里,虹桥房价6.8万元,张江7.4万元

距离市中心34公里的深圳之光目前只画了一个圈,房价飙升至6万多。

一旦产业落地,或者只有低端产业落地,光明将立即成为深圳另一个远郊沉睡的城市。

远郊睡眠城的价值是多少,指深圳龙岗中心城和北京通州,平均价格在4万以上;在规模的高端,这座城市有着美丽的建筑和崭新的发展,平均价格超过5万元。

当光线再次被吹向天空,价格一个接一个上涨时,我清楚地理解我的观点,不推荐高价格来满足光线。

1,光明位于远郊,只有一条地铁线路连接。一旦它不能登陆高端产业,只有沉睡之城的价值得以保留。

2,中部地区几乎没有空地。中部地区可开发的净土只有几平方公里,而且分散,不可能形成一个数量多、规格高的新城市。

3,光明目前的落地产业主要是制造业,无法支撑明亮的高房价;

4,所谓著名的学校,没有成绩证明,现在全是概念和期望;

5年,光明拥有大量经济适用房,加上新房价格上涨,将会显著抑制二手房价格

目前的情况适合短期投机,因为短期内仍有一些概念可以炒作,而且很可能会继续上升。

但是深圳的限售房期限为三年,新房的销售期限为五年。三到五年后,潮流已经消退,现在高价格开始闪耀。尤其是那些将齐家山和光明大学等资源与大型公寓不匹配的投资者,将不得不长期保持警惕。

光线 房价

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