合生创展:六成增利靠房价上涨|年报拆解?

2020-03-26      来源:团风房地产   浏览次数:2

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2019年3月24日合生创展集团乐居财经研究所()披露的2019年业绩报告

曾被业界誉为中国南方合资企业的五虎之一。2019年,房地产合同销售和预售金额达到212.58亿元,同比增长41.96%。与他并列的碧桂园、恒大、富力、雅居乐的销售额已经突破1000亿元。

今年1月13日,朱孟依辞去霍普森创意展董事长职务,将权力移交给女儿朱洁荣。这份绩效报告是朱孟依在交接之前的最后一份绩效报告。2019年

,合生收入达到186.01亿港元,同比增长39.92%。净利润约为96.5亿港元,同比增长65.74%。归属于母亲的净利润约为94.86亿港元,同比增长约64.25%毛利率约为50.34%,净利率约为51.88%2019年

共发电显示的主要财务指标同比大幅上升,但基本上是基于较低的基数看似开满了鲜花,却隐藏着“隐患”。

华南电力,投资物业公允价值变动贡献60%利润增长

作为华南前五虎之一,合生创展于2019年在华南爆发

2019年,合生创展重新分配业务收入除原有的物业开发和物业管理外,合生创展还将物业投资和酒店运营部合并为商业地产投资部,并单独上报基础设施业务。基础设施业务是指为购房者提供的设计服务和施工服务合生2019年实现收入186.01亿港元房地产开发约占69%。商业地产投资收入占17%;基本建设业务占8%;物业管理收入占6%2019年,四大行业的收入将会增加

“房地产开发收入”和“商业地产投资收入”的增长离不开华南地区的冲击。

2019年,华南地区(包括广州、惠州、中山和阳朔)房地产开发收入同比增长87.38%,至65.88亿港元,占房地产开发收入的51%,同比增长10%在商业房地产投资领域,合生2019年在华南地区实现年收入6.25亿港元,同比增长67.45%,增幅显著。然而,在合生创展2019年的商业房地产投资领域,华南地区仍占不到20%的收入。

年,合生实现税前利润约147.62亿港元,同比增长64.13%,净增57.68亿港元主营业务的毛利增长贡献了28.35亿港元的税前利润。然而,税前利润的最大贡献主要来自投资物业公允价值的变动2019年

,合生投资物业的公允价值收入较去年增加35.02亿港元。在57.68亿港元的税前利润增幅中,该公司占60.7%以上。据合生创展介绍,截至2019年12月31日,合生创展拥有15处投资物业。

的净负债比率约为65.7%,短期现金贷款比率仅为0.87

。业绩报告还显示,2019年联合开发债务总额增长34%,至1,290.88亿港元其中约633.9亿港元为借贷,主要来自银行及金融机构、商业按揭证券、优先票据等。

截至2019年12月31日,合资公司的负债率约为63.25%,较2018年同期的58.7%上升约4.54个百分点。净负债率约为65.7%,较2018年同期的69.59%下降了近3.88个百分点净负债比率是总贷款减去现金和银行存款与股东权益的比率。

偿付能力方面,截至2019年12月31日,合资公司的流动比率为1.98,较2018年同期的2.15下降了0.17倍

根据业绩报告,截至2019年12月31日,合生创展一年内有约160.73亿港元的贷款需要偿还。合生创展持有的现金及短期银行存款(包括质押银行存款)约为141.02亿港元,完全不足以支付一年内偿还的贷款。一年内现金与国内需求的比率仅为0.87左右

截至2019年12月31日,合生创展仍有246.63亿港元银行信贷未使用。至于一年内的贷款还款,合生创展只能借大量的新还旧。

乐居财经
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