乐居财经快乐来自苏州
受疫情有效防控、“六新一地”、人才落户新政策、销售回暖等因素的影响，苏州近期土地市场呈现出欣欣向荣的景象，房地产企业的征地积极性明显提高。然而，从土地交易价格和升水率来看，总体形势依然稳定。
与2019年下半年以国有企业为主体的土地拍卖模式不同，在今年3-4月的土地拍卖中，许多在苏州已经潜心经营多年的主流房企正式回归。上周，华润、金科、东源等房企分别失去了郭翔、汤唯和胡冠。本周，建发、中铁程健、新城相继夺得相城元和、高铁新城、胜浦地块。
近日来，苏州新城无疑是占据土地的主流住宅企业中最突出的。不仅在2号公告中获得了胜浦公园的2块地块，还将参与2号公告中的元和地块和1号公告中的汤唯地块的开发。两周前，盐城市出售了一处宅基地，该宅基地也经确认由新城和当地房地产公司腾达地产共同开发。上述五个地块的地价接近160亿元，均为预售项目，将于2020年正常供应。
2020年刚刚进入胤祀，苏州新城的新土地价值已经远远超过了去年。一方面，这证明了新城深度培育苏州的决心；另一方面，这也表明新城已经完全摆脱了融资困境，拥有充足的现金流。
激流
今年一季度，土地市场整体降温，为房地产企业迎来了一个征地窗口。新城控股抓住机遇，迅速“补充头寸”。苏州新城作为新城控股最大的区域分支机构，在短短16天内取得了快速发展，赢得了5个高质量项目，总价值近160亿元，为集团2500亿元的目标奠定了又一基础。
回顾2019年苏州新城在土地市场的表现，上半年苏州新城积极抢占土地，分别拿下常熟和吴中太湖新城的优质住宅用地，并计划参与张家港2号项目的合作开发。下半年，受苏州调控升级和集团突发事件的影响，苏州新城放缓了步伐。它不仅没有增加新的土壤储备，甚至放弃了吴中和张家港的三个项目，只保留了常熟项目。
对苏州新城来说，过去的一年是极其艰难的一年，但它继承了新城控股集团的骆驼基因，迎难而上，以255亿元的营业额取得了惊人的成绩，并获得了2019年新城控股的规模贡献奖。
3月27日晚，新城控股发布了2019年度业绩报告。报告期内，合同销售金额达到2708.01亿元，同比增长22.48%，销售面积达到2432万平方米，同比增长34.21%，在2019年十佳住宅企业中排名第二。
从新城控股的年报中不难看出，它的基础非常牢固，在经历了风雪之后依然挺拔如松。
双赢合作
市场环境日益严峻。企业不能成为孤岛。合作共赢是唯一的出路。
今年苏州新城的五个新住宅项目都是合作项目。盐城项目计划与腾达地产合作，襄城元和项目计划与建发合作，襄城汤唯项目计划与金科、阳光城合作，园区内的胜浦项目计划与蛇口、金鹿、和景泰富商户合作。合作开发，一方面可以减轻住房企业单独占用土地的现金流压力，另一方面，可以优势互补。
苏州新城从郭伟开始，在合作共赢的道路上越走越远。去年，在郭伟的带领下，苏州新城不仅与仁恒合作开发常熟滨江花园项目，还与招商银行苏州分行、易居等知名企业签订合同，携手共进。今年，有更多的合作企业和更广泛的合作。
在郭伟到达苏州的那一年，我们发现苏州的新城市发生了一些变化。我们在国土开发上更加积极主动，在合作与交流上更加开放，在发展方向上更加明确。这位在这个行业已经工作了20多年的职业经理人，将以他的专业和远见帮助苏州新城在这个行业获得更高的地位。
从增量到质量改进
目前，房地产业已经从规模快速扩张时期进入内涵式发展的新阶段，住宅企业的“产品动力”核心地位更加突出。
2019年是苏州新城走上高品质发展新征程的关键一年。今年，苏州新城依托“住宅+商业”两轮驱动商业模式，务实进取，稳中求进，不断超越自我。它不仅实现了质量规模的增长，还实现了品牌推广的张力。
2020年，苏州新城首次以约32.6亿英镑的总价格赢得了园区内的两处住宅用地，再次证明了其继续走高品质发展道路的决心。公园的胜浦段作为中环东线的处女地，已经十多年没有出售任何宅基地了。社区的生活质量急需提高。苏州新城成了第一个吃螃蟹的人。
胜浦项目对苏州新城来说，既是机遇，也是挑战，可以在主运行中心核心城市会议后再创标杆，进一步提升产品实力和声誉。
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