麻辣周评:开盘售罄、秒光、爆冷!3月的深圳楼市不一般

2020-04-04      来源:团风房地产   浏览次数:35

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我们是一群来自世界各地的深圳人。我们从事房地产业已经将近十年了。我们已经赶上了深圳许多房地产项目的开业时间。我们听到了各种各样的谈话,看到了房地产市场的变化。我们联合成立了一个新的专栏——“辛辣每周评论”。下个周末,在侃侃很容易有火辣的性爱,加入大麻和香料...请注意!

本周总结:3月28日-4月3日

就在周五工作即将结束时,中央政府再次发布福利政策,宣布目标下调1个百分点,并于4月15日和5月15日两次实施,每次下调0.5个百分点,共发放4000亿元。尽管与房地产市场关系不大,但对于陷入困境的中小微型企业来说,这仍然是个好消息。

本周在三月结束,迎来了四月。3月份深圳楼市交易数据公布。售出了3152套新房,比上个月增加了2.8倍,比去年增加了3088套。这大大超出了每个人的预期。

还有许多房地产项目是在3月底之前预售的,然后立即开盘。他们似乎想在月底降低业绩,但市场似乎并不买账。

屏山的两栋建筑是两极化的。288套售出,416套售出。甚至以前的“净红色区域”也没有灯光。乐府花园售出了1000多套,其中只有30%售出。这确实让一些小编辑感到困惑。

四月初,也有一些好消息。最好的消息是深圳的私立学校已经开始招收学生,高中已经取消了直升机。一旦政策宣布,深圳的父母欢呼雀跃。此外,当2019年年度个人所得税汇缴开始时,一些人将获得3600元的退税,住房和建设局将出具文件支持中介恢复工作和生产。

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网络红字1:刚才!央行宣布目标下调1个百分点,释放4000亿元资金。

事件:4月3日,中国人民银行决定将中小银行目标利率下调1个百分点,并分两次实施,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。

为支持实体经济发展,加大对中小微型企业的支持力度,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定将仅在省级行政区域内经营的农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和城市商业银行的存款准备金率下调1个百分点。该计划将于4月15日和5月15日分两个阶段实施,每个阶段0.5个百分点,共释放约4000亿元长期资金。

此外,中国人民银行决定从4月7日起将中央银行金融机构超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

央行行长说:

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1.此次定向减持将释放约4000亿元长期资金,平均每个中小银行约1亿元。这将有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源,并使银行资本成本每年降低约60亿元。通过银行传导,有助于降低小微企业和民营企业贷款的实际利率,直接支撑实体经济。

2.此次下调后,4000多家中小存款金融机构的存款准备金率已降至6%,这在中国历史上和发展中国家都是一个相对较低的水平。

3.进一步降低中小银行存款准备金率,将增强中小银行的金融实力,引导中小银行以更优惠的利率向中小微型企业发放贷款,扩大对农业、外贸和疫情严重行业的信贷投放,加强对实体经济复苏和发展的支持。

4.这次央行将超额准备金利率从0.72%下调至0.35%,这可以促进银行提高资本使用效率,更好地服务于实体经济,尤其是小微企业。

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王宏慈2:很重!深圳学校招生的主要变化是:所有私立学校都将通过抽签方式招生,高中将取消直升飞机。

事件:4月1日,深圳市教育局下发《关于做好2020年普通中小学招生工作的通知》(以下简称《通知》),明确提出进一步规范义务教育招生,完善民办学校招生管理。对于面向整个地区、招生人数超过招生计划的私立学校,所有学校都将通过随机的计算机抽签方式录取。

与去年相比,今年普通中小学的招生更加严格和规范,体现在六个方面(详情请在链接上盖章)

家里的网民说:

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1.关于“陶陶美元基金”有很多故事:这个政策有很大的影响。顶级学校基本上依赖于顶级学校,这对现有的高价住宅建筑有很大影响。然而,它对一些成绩好的学校(但不是最好的学校)和一些有高标准新学校(新建或在建)的地区是有好处的。

2.@糖豆面条母亲:直升机被取消已经有很多年了,但是我不认为这次对学校来说是一件好事,因为它没有扣住顶部,但是做得很好。

3.@小明1388:事实上,大多数学校都是依靠学生来取得成绩的。我们这边的一些私立高中直接挖到了三年级其他学校的墙角,提供免费的高额奖学金。他们中有几个来自清华。

4.@周先生的西瓜:事实上,著名的公立学校的直升机数量很少,通常是20或30架,对四所著名的学校影响不大。摇号录取对私立学校有很大影响。过去它依赖于结果和采访,但现在好的和坏的都依赖于摇号。

5.@幸福生活:福田罗湖深圳外总部没有位置,对吧。这条规则对外部世界有什么影响?什么让你如此特别?

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网络红字3:“网络红区”不香吗?光明乐府花园开业,千套房销售30%

事件:3月28日,光明“神盘”乐府花园在网上开业。网上选房时间是今天11: 00到11: 15。

据了解,今天的两个折扣是开盘价的99%和按时付款的99%。

本次项目备案的住宅产品共计1036套,建筑面积67-120㎡,均价47000/㎡,单价范围452000/㎡,总价范围314-583万元/套。

在光明的推动取决于竞争的情况下,这个项目应该是光明最近销售最差的新设置。一些网民说,这次已经选择了354套。

家里的网民说:

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1.@买房子容易吗:看看里面。每套房子卖了几十套,而3套房子卖得稍微多一点,基本上买了一套69平方米和83平方米的小房子,而4套房子加在一起卖了大约200或300套。

2.@ Dream Continues tea:作为候选人,这三四套小公寓仍然卖得很好。大公寓更难卖,大公寓的设计真的让人无语。。

3.@ ahhhhhhh:订户不知道该怎么想。这栋房子原本是公寓的标准。公共摊位走廊里的人甚至没有贴砖。我不知道墙漆会不会因为墙的承重压力而开裂。

4.@ Linda Liu:乐府花园地产15日开业接待客户,28日开业,即只有12天的客人寄存期,中间只有一个周末!此外,该房地产没有广告或宣传。在流行期间,每天参观该房屋的人数不能超过50批。我不明白那些人为什么说他们不生气。

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净红色单词比上个月多4: 3倍。深圳房地产市场与你在3月份想象的有所不同吗?

事件:进入3月,随着疫情消退,深圳房地产市场加速复苏。尽管2月份市场低迷,市场冻结,但3月份的复苏速度大大超出了许多人的预期。

作者想买房子的朋友们也想看看房价是否会下降一点。其结果是,三月份几个新市场被抢购一空,这在一定程度上加剧了买家的恐慌,打乱了买家的购房计划。周围的朋友说,似乎只有早期购买和早期内心的平静是可能的。

统计数据显示,2020年3月,深圳共售出3152套新房,同比增长2.8倍。其中,面积小于90㎡的中小型公寓1159套,占总数的37%;面积为90-144㎡的改良产品1835套,占总数的58%。

第一个数据显示:

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1.2020年的开始并不容易。深圳的房地产市场在二月份被冻结。市场交易和关注降至冰点。然而,深圳的房地产市场和中国的经济一样,具有强大的弹性和活力。

2.三月份深圳房地产市场的复苏速度大大超过了普通购房者的预期。万科兴城和平山恒大就是最好的例子。

3.国外疫情长期未得到有效控制。在全球经济一体化的今天,国外的疫情也会对中国经济产生一定的影响。接下来,深圳的房地产市场预计将变得更加分化。位置好、配套设施好、学历高的房子会成为热门商品,而普通附加值的房子可能会滞销。

4、2020年整体环境不容乐观,还是买一套力所能及的房子。

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王宏慈5:深圳市住房和建设局:支持中介复工,房产不得妨碍中介展示。

事件:3月31日,深圳市住房和建设局发布通知,支持房地产中介行业恢复工作和生产,以应对新的皇冠肺炎疫情。

焦点:

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1.中介线下房屋检查等业务活动应严格遵守市防疫管理要求,通过“我深圳”平台如实报告,行为轨迹清晰,体温正常,并获得业主的书面或电子授权。

2.该物业不得以不正当理由妨碍合格中介机构进行调查。中介机构应合理控制看一眼的人数和次数。。

3.鼓励房地产中介机构和从业人员充分利用虚拟现实和电子签名等技术手段,提供委托、验房、交易等网上服务。

4.如果二手房的委托、买卖和租赁合同因疫情无法如期履行,应进行友好协商。

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深圳房地产市场开始活跃起来。这些新的报价会在4月份被市场接受吗?

事件:春末四月,新的疫情得到控制。深圳的主要企业已经基本恢复工作,更多的人开始看房。

3月份,深圳共批准了7个新房预售许可证,分别是万科星城、盛迪嘉海湾大厦、钟君云景大厦、光明乐府花园、海湾前招商局、恒大城、方志仓房大厦。

不仅如此,一些被记录在案并因疫情而延期的建筑也开始出售自己的项目。如南山太子湾海狮、中海万锦西安华庭、伊安大都市中心五期、正大城公寓等也选择在3月份开业,客户众多。

正如牛佬之前预测的那样,疫情爆发后,改善后的购房者数量开始增加。加上疫情期间所有权转移的积压,交易数据将在3-4月大幅增加。今年上半年深圳楼市可能再次引起全国关注。

敲了敲牛浩斯说道:

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1.随着新区的建立和地铁6、13号线的建设,大机场的雏形开始出现。整个西部地区仍将是购房的热门地区。。

2.经过两年的风风雨雨,东部又一次经历了巨大的发展。地铁14号线和16号线的超大市场急需支持。这些新市场可能会在2020年重新激活东部市场。

3.彭山中海万锦西安华庭3月开业,恒大城和方志仓房也取得了良好的反响。以下发展包括东莞、华阳年和太和。曾经满怀希望的彭山,正在经历着中央集权供应的翻天覆地的变化。

4.据不完全统计,近期有8个新项目有可能进入市场。由于项目开发中的不确定因素,以开发商的实际情况为准。

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深圳楼市乙:收入大幅缩水,今年我不敢买房

事件:房地产似乎在每个人的认知中都是不可战胜的,尤其是在深圳。不管它有什么好的或坏的影响,它都会成为房价上涨的原因。从长远来看,每个人都认为房价只有一个动力,那就是上涨,这只是上涨和下跌的区别。

从复工至今,万科兴城公寓、招商局太子湾公寓等新公寓热销。在疫情的阴影下,世界正被水淹没,以加速货币贬值。深圳房地产似乎再次成为捍卫其资产的希望之星。

兰理论:

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1.随着这一流行病在国外爆发,全球经济遭受了不可逆转的损失,陷入了短期关闭,市场蛋糕的规模缩小,国内外贸易的影响首当其冲。

2.不到一个月,在深圳房地产市场上市的二手房数量增加了近4000套。这只是主要中介机构的统计数字,具体数字可能更高。随着经济前景的不确定,所有者们去杠杆化和放下包袱的心理正在显现。

3.开发商的现金流陷入危机,大量开发商破产。

4.从总体环境到市场,再到个人,危机正在慢慢出现。至于担心手头的现金会缩水,我们想通过买房子来保护我们的资产,我们应该知道,当风暴来临时,资产缩水会更加致命。

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独家视角 深圳亮点 开市价

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