第一
将危机转化为机遇取决于国内需求。
自2018年以来，中国经济增长已经连续八个季度下滑。这种流行病具有威胁性，这意味着2020年第一季度的经济增长率可能是负的和创新的。
你可能不知道，如果下降一个百分点，数百万人将失去工作。关键是，当喋喋不休的经济将停止时，不能过于乐观。
因为，疫情这只黑天鹅，在飞走的时候，并不知道。
美联储预测，2020年美国国内生产总值可能下降4%-5%。目前，世界上有150多万确诊病例。美国是确诊病例最多的国家，有43万例确诊病例，意大利是死亡人数最多的国家。世界开始越来越严格的“隔离”，全球一体化按下了暂停按钮。
目前，我们对国外需求的依赖远远超出想象，仅出口就与近2000万人联系在一起。
上一次疫情爆发时，工人已经受伤。目前，外面有一场严重的流行病，很难在一段时间内摘下面具。广东和浙江是主要的对外贸易和经济省份。目前有多少外贸企业在苦苦挣扎。外贸订单的减少与巨大的就业和收入有关。
幸运的是，我们的国内需求潜力巨大，是世界上唯一一个拥有联合国工业分类中所有工业类别的国家。
中华民族一向善于化危机为机遇。如果内需表现良好，经济就会有希望。
第二
“人+地”，内需的牛鼻子
国内需求，国内需求，国内需求，重要的事情说三遍！
中国是一个制造业大国，但如果它不出口，就会有严重的盈余。依靠内需，我们根本无法消费。那么，国内需求在哪里？
抓住土地和人民，抓住国内需求的鼻子！
4月9日，国家重复了两项重大政策:
首先，国家发展和改革委员会发布了2020年的城市化任务。它完全放松了对人口定居的限制，实现了零门槛定居，并允许更多的人进入城市。一旦你安定下来，如果你坚定不移，需求就会到来。
第二，国家大力改革和部署土地市场。让闲置土地以低价供应。大城市的土地供应将来不会成为问题。
人口和土地供应之间的关系非常密切。对于进入城市、定居、生活和工作的人口，有必要增加土地供应和财政支出(如教育、医疗、社会保障等)。)。
然而，根据目前的房价和当地的财政资源，进入和定居城市的成本太高，无法进入或负担得起，而不断恶化的政府财政资源无法负担得起，因此消费和国内需求无法释放。
因此，有必要降低土地价格，包括金融成本(LPR为贷款定价，这也意味着)，以允许更多的农民进入城市，允许人口在城市之间自由流动，并释放国内需求。
从人民和土地的政策来看，这次国家做了很大的努力。
第三
零阈值已设置，接近
今年的城市化任务有以下亮点:
首先，常住人口少于300万的城市将完全取消居住限制。
这项政策惠及内陆省份的非首都城市。河南、河北、湖南、湖北、四川、江西等省的非省会城市，城市人口少，但所辖县市人口多。
例如，河南的阜阳、南阳、周口，江西的赣州，山东的临沂、潍坊、菏泽、济宁，河北的保定、邯郸都有1000万人口，但城市人口不足300万。将来，这些城市、县、镇和村庄将被鼓励在城市生活和工作。
其次，特大城市将取消郊区和新区的定居点限制。
这主要是一个人口超过500万的城市，包括北上官和深圳，共有15个城市。过去，特大城市的户籍门槛相对较高。现在，国家发现这些城市吸收了最大量的人口能量，也是国内需求的引擎。当前的特殊时期需要改革的动力。
在这15个城市中，中心城区不能完全开放和落户。它们由整体沉降控制。然后，周边可以开放，如上海的金山和闵行，北京的密云和顺义，广州的南沙和增城，天津的滨海。
为了实现这一目标，新政策建议“以轨道交通为重点，改善大都市地区的交通基础设施，促进中心城市轨道交通向周边城镇的合理延伸。”
此外，新的基础设施如5G和人工智能也将主要在这些地区登陆。
未来，这些特大城市的远郊、新区和主城区将在轨道交通连接下实现无缝连接，并围绕其外围区域建设小都市圈。
例如，2019年，广州和周边郊区县从化首次实现了全轨道交通。这个地区的房价只有15，000英镑。如果你能自由定居，基本的公民服务将随之而来。这就是大城市城市化的潜力。
第三，定居变得越来越容易。例如，在这次城镇化任务中，国家提出“长江三角洲、珠江三角洲等城市群多年来率先实现户籍一体化和相互承认”。
例如，您不能在上海、北京和广州定居，但上海和北京的纳税记录可以支持您在苏州、天津和佛山定居。例如，如果你尝试户口制度，如果你在那里住了很长时间，你就有在这里定居的自然权利。
简而言之，零门槛解决方案已经开始成为现实。
第四
土地供应不再是问题。
当人们到达时，他们必须有土地和资金来提供公共服务。如何解决这些问题？
该政策已经开始采取行动。供应方已经采取了很多措施:
一是加快城镇集体土地和国有企业土地的进入。
任何一个大城市，包括北部、上部、较宽的部分和较深的部分，都有可用的土地，就像一块吸收水的海绵，一旦被挤压，就会冒出来。近年来，只要城市迅速扩张，就会有大量的集体建设用地。商品房不会对外开放，但出租房屋可以大规模建造。
二是盘活国有企业的土地。
新政策建议“研究和完善税费制度，促进现有建设用地的恢复”。目前，该市有大量的存量土地，其中大部分用于一般工业，基本上归国有工业企业所有，导致严重的低效率和闲置。
为了转让住宅，一方必须调整规划，另一方必须偿还转让收入等高额税费。因此，大部分房屋无法转让，处于闲置状态。即使他们被转让，他们也是高价商品房。
这个国家非常清楚，当人们去城市定居、租房和买房时，土地成本必须降低。因此，新政策建议降低激活现有土地的税费。这样，这些闲置的地块将得到振兴，大城市的“土地供应困难”将得到突破。
第三，国家支持大城市使用土地。
新政策提出“促进建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜”。不久前，国家下发文件，将批准农用地转为建设用地的权力下放到省级，这有利于增加中心城市的土地使用。
简而言之，郊区县和大城市以外的新区的农业用地将转换为建设用地，城市的工业用地将转换为住宅用地，集体土地将用于建造租赁住房，其他地方购买建设用地的指标今后将变得非常灵活。这一次，国家下定决心解决大城市的土地短缺问题。
第四，扩大行政区域。
在这次城镇化任务的部署中，特别提出“改善部分中心城市市辖区的规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足的问题”。对于像深圳和厦门这样的能源水平较高的城市(副省级城市)，以及辐射能量较强的城市，有很大的好处，一个辐射珠江三角洲、大湾地区，一个辐射长江三角洲和珠江三角洲之间的东南沿海。
目前，这些城市的行政区域仍按原有的经济特区定位划定。这些城市原来的功能主要是进行改革开放，所以行政区域相对较小。
目前，厦门和深圳都是大城市，但它们都不是大城市，不能支撑大都市。现在，当国家要求这些城市增加辐射能力时，可能有必要扩大它们的行政区域。
今年是深圳和厦门经济特区成立40周年。有什么可看的吗？此外，还将有许多内陆省会城市、行政扩展区和县级改革区。
最后，在城市化任务中，重点放在“提高农业转移人口的城市化质量”上。
换句话说，无论是租房还是买房，定居还是永久居住(许多农民不想定居)，城市人口都应被视为公民，享有教育、医疗和社会保障等权利。近年来，像广州这样的城市出租房屋并将其与集体家庭联系起来已经成为现实。看起来同样的租售权真的不远了。
第5
在新政策下，房地产市场会有影响吗？
最后，城市化任务和新的土地政策比预期的更加密集。
这意味着，在疫情形势下，尽管经济受到很大影响，但国家没有采取过去的刺激措施，放松了房地产市场政策，大规模放水，并着手实施大规模基础设施项目来刺激经济。相反，它在供应方面努力挖掘有效需求。它既没有刺激房地产市场，也没有为未来的房地产市场提供健康和新鲜的力量。
因此，期待新一轮刺激投资房地产投机的想法应该谨慎。
当然，城市化和土地供应的新政策将有利于大都市地区的中心城市。因为，新政的另一个方向是提高中心城市的辐射能力，促进周边城市的发展。
要做到这一点，首先必须提高中心城市的集聚能力，这显然有利于房地产市场的长期发展。对于其他城市(尤其是三线和四线)，政策显然是为了创造更多的购买力和保持房地产市场稳定，但能否吸引人口才是关键。
深圳 房价 宏观分析
