在资本市场，世茂一直是一个& ldquo退伍军人。过去三天，该公司宣布了两次资本流动。
4月23日上午，世茂房地产控股有限公司宣布将以每股29.73港元的售价配售(按全额承销方式)7820.4万股现有股份，预计筹资净额为23.11亿港元。
这是今年以来世茂第二次通过配股方式筹集资金。最后一次是在今年1月17日，刚刚完工。世纪大合并。世茂宣布，1.58亿股现有股票将以每股29.58港元的售价配售，募集资金净额约为46.38亿港元。
换句话说，在不到半年的时间里，世茂将通过两次配股融资逾69亿港元。
在配股公告发布前两天，世茂还宣布，正考虑将集团的物业管理服务和相关增值服务分拆，在香港证券交易所独立上市。
事实上，世茂早在去年就已多次公开表示，未来将分拆旗下物业并上市酒店业务。
今年1月初，外国媒体还报道称，世茂房地产计划分拆其物业管理业务，并于今年在香港上市，首次公开募股(IPO)预计最早将于第二季度进行。
然而，当时没有官方对这一消息的回应。现在看来，世茂显然准备好了。
两次配股融资
与三个月前的配股融资相比，世茂这次的行动似乎是& ldquo温和。很多。
公告显示，世茂此次的售价为每股29.73港元，较2020年4月22日(最后一个交易日)每股30.40港元的收盘价低约2.20%。该等股份相当于世茂房地产于公告日已发行股本的约2.26%，以及认购项目扩大后已发行股本的约2.21%。
上一次，世茂以每股29.58港元的价格出售股票，较1月16日的收盘价有7.85%的折扣，共配售1.58亿股。
或许配股金额较之前的配股大幅下降，或者配股价格的折现度远低于之前的配股。资本市场对世茂配股的反应明显不同。
上一次配股公告发布后的第一个交易日，世茂房地产的股价下跌7.79%，收于每股29.6港元。然而，在此次配售消息公布后，世茂的股价非但没有下跌，反而上涨了0.82%，收盘价为每股30.65港元。
业内人士指出，这实际上也反映了世茂在资本市场的高认可度，因此配售对股价没有太大影响。事实上，这也是第一次有人愿意接受这份工作，然后才能继续工作。& rdquo
从在香港配股的过程来看，对于上市公司来说，在香港配股的速度非常快。只要有资金愿意认购，它基本上可以随时运作。
作为回应，世茂还表示，此次配售也是一家战略投资者的参与，其中包括这家美国资本研究和管理公司。
然而，如果目的仅仅是引入战争投资，似乎没有必要采取配售新股的行为。世茂选择了& ldquo旧先于新这样，资金可以快速转移到银行的方式可能更多地是出于对资本需求的考虑。
至于选择这种融资方式的原因，一些业内人士解释称，上市房地产企业有时会根据自身的财务要求适时控制负债率。另一方面，尽管他们中的大多数人会选择发行债券，但如果存在资金缺口，而且没有足够的空间为债券融资，他们将需要股权融资来填补缺口。
汇盛国际金融总裁黄立冲也指出，当前美元债券市场表现不佳，由于美国债券回购市场的突然火爆，债券发行的实际成本大幅上升。
& ldquo对于一些房地产公司来说，他们可能会选择通过配股来补充资本。& rdquo
两次配股后，世茂没有增加任何债务负担。回到满嘴鲜血& rdquo。然而，这种方法显然不适合普遍使用。事实上，与传统的融资方式相比，配股融资会产生& ldquo稀释效应。此外，它还会影响投资者的信心，从而引发股价波动。
还有一种观点认为，世茂的配股融资实际上是此前收购傅生的众多安排之一:& ldquo在早期阶段花了这么多钱之后，总是有必要补充一些资本来继续发行债券。有一个匹配的比率。& rdquo
提前一年分手
在配股融资的同时，世茂并没有停止开辟新融资平台的步伐。
然而，也许是因为财产分割和股份分配太接近了。一些投资者开玩笑说，世茂是在开玩笑。收获& rdquo资本市场。
根据房地产新媒体的意见，早在今年年初就有消息称，世茂将推动房地产行业在今年分拆上市，筹集5-6亿美元。
2019年初，许世坛在业绩发布会上透露，世茂计划在未来三年拆分并上市酒店和物业。2019年8月，许世坛再次表示，世茂服务预计将于2021年分拆上市。
值得注意的是，根据目前的进展，世茂的财产分割过程超出了业绩会议的预期& ldquo2021 & rdquo将近一年前。
对此，一位接近世茂集团的人士在接受观点房地产新媒体采访时表示:地产界一直都有上市计划，但世茂希望达到一个合适的规模，成为一个有核心竞争力的管理公司，所以不是为了上市而上市。& rdquo
数据显示，截至2019年7月，世茂服务在全国50多个城市拥有160个项目，合同管理面积超过1亿平方米。2019年全年，世茂的物业管理收入从2018年的16.07亿元增加至27.01亿元，增幅约为68.1%。
规模可能是促使世茂在此时分拆的主要原因之一，但业内人士表示，对世茂而言，分拆房地产最直接的影响是有一个额外的渠道与资本市场相连。
事实上，由于疫情的影响，许多房屋公司在第一季度业绩中显示出下滑迹象，世茂也不例外。
截至2020年3月31日的三个月，世茂的合同总销售额约为370.3亿元，合同总销售面积为201.94万平方米，分别比去年同期下降9%和8%。
在现金收入减少的情况下，确保融资渠道的畅通显然已成为包括世茂在内的许多房地产企业的主要关切。
因此，有人猜测，分拆上市可能是世茂向前迈出的又一步。开源& rdquo确保流动性。
不管怎样，世茂地产已经被拆分了。在路上& rdquo。让人好奇的是，拥有相同上市计划的酒店行业是否会与房地产行业相同。晋级& rdquo？
