皇岗“超级口岸”设计竞赛启动 预计首付170万撬动两房 敢不敢想?

2020-05-22      来源:团风房地产   浏览次数:2

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资料来源:娄兔

风来了,深圳皇岗口岸再次站在国际舞台上!

去年6月,黄冈港改造工程正式启动。黄冈港改造工程已被国务院列为粤港澳及海湾地区建设的重点工程。将建成港口型综合交通枢纽,是连接国家科学中心和广深科技走廊的重要节点。深圳已邀请全球机构为此举办设计竞赛。

两个月前,在市规划和自然资源局、福田区政府和市建设工程局的支持下,黄冈港设计大赛正式启动,来自美国、法国、荷兰、新加坡等10多个国家的100家顶级机构联合组成40个参赛项目。

近日,政府公布了资格预审入围名单,最终选出了10个入围单位和2个有排名的备选单位。在接下来的两个月里,这些世界顶级机构将展开激烈的竞争,完成最具创意的城市设计方案,为在海湾地区建设“超级港口”打下坚实的基础。

如果说40多年前罗湖口岸是深圳改革开放的排头兵,那么40多年后的今天,皇岗口岸再次成为深圳的“龙头”。

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40万㎡,规划设计费用5000万!

新的皇岗口岸将在2年内建成,并将成为国家一级口岸!

皇岗口岸是深圳和香港之间第一个也是唯一一个实行24小时通关的大型陆路口岸。黄冈港自1989年12月29日通车以来,已为近10亿名旅客和2亿辆机动车办理了出入境手续。它一直保持着中国大陆通关最多的港口的地位。进出口商品总值约占全国总值的10%。

据了解,新建皇岗口岸规模较大,占地面积约8万平方米,总建筑面积约40万平方米。建筑面积超过了其他六个港口的总规模。当之无愧的“深圳第一港”预计在2022年底前建成。

其规划设计总成本高达5000万元,远远高于米香湖区的2270万元、深圳湾超级总部的1960万元和海阳新城的1260万元,足以感受到政府对皇岗口岸的重视。

根据中标单位之一Aedas共享的设计理念,未来的黄冈港将突出“高效、兼容、绿色”三个设计关键词,成为高效便捷的出入境和立体综合交通枢纽,未来的商贸、文化、生活一体化港口,以人为本的绿色公共空间。

作为一个“高效便捷的出入口和立体综合交通枢纽”,新港的设计将改变传统的港口,将建筑与城市的联系分开,创造性地引入“垂直叠加、高复合”的策略,通过改造出入口大厅层、中转层和非中转车辆层,实现立体道路连接交通和出入口车辆的分离;采取南北客运通关方向将更好地连接深港轨道交通,缩短步行距离,实现“以人为本”的港口设计理念。

黄冈港新建设项目及效果图

设计了“快速到达、内部连接”的区域交通策略。通过交通需求预测分析和大量数据分析,科学确定不同类型的停车位数量。搁置“合作检查和一次性放行”的可能性,设计通关路线,预计在高峰时段将运送30万名乘客。

出入境大厅由一根37.5米的柱子横跨,带来无障碍的视觉空间和舒适明亮的通关体验。通过健康检查、边境检查和海关的全程将被控制在180米左右,从而将步行距离降至最低。双方检查区均设有免税店,以满足旅客通关以外的各种需求。

根据我们的综合分析,黄冈港升级改造后将有以下三个亮点值得我们关注:

1、取消货物检验,将成为纯旅行检验港。

改建后的皇岗口岸将着力提升口岸综合服务水平,响应河套地区规划建设和“东进西出、东进西出”战略,取消货物查验功能,定位为纯旅游查验口岸。黄冈港将不再使用集装箱卡车。黄冈路和广深福田段的大型卡车拥堵和周围居民被噪音干扰的烦恼将得到解决!

2.交通优先:皇岗口岸将引入三条城市轨道和两条地铁。

根据该计划,将在新港口周围引入三条城市轨道和两条地铁,即现有地铁7号线、计划中的20号线、深广城际线、广州-东莞-深圳城际线和拟建的香港北环线支线。皇岗口岸改造后,将与福田口岸对接,提供更便捷的服务,满足更大的人员和货物通关需求。福田口岸也将升级为河套综合服务中心。

3.弥补差距:新购物中心+公立学校。

据悉,黄冈港旧楼拆除后,将与原有的货柜车通道一起建设一个大型购物中心和一所公立学校。学校的确切地点还没有决定。消息传出后,我们将继续跟踪报道。

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新的皇岗口岸将给深圳带来什么新的财富?

事实上,深圳最早是在改革开放之初沿着港口发展起来的。

1.罗湖口岸助力深圳首次腾飞。

1992年,邓小平南巡到了当时是深圳地标的国际贸易中心。国际贸易为什么会发展?事实上,它取决于罗湖口岸。深圳改革开放的源头是罗湖口岸。

最初,罗湖管制站的物业基本上是卖给香港人的。后来,它发展到福田港和黄冈港...总体而言,深圳整个城市的增长基本上是由港口地产推动的。

2.深圳湾港和前海港共同推动了南山区的发展。

例如,深圳高端豪华住宅的“建筑王”深圳湾一号,并不位于华侨城和米香湖的传统豪华住宅区,而是位于深圳湾,旁边是深圳湾港口。

另一个例子是前海,那里的房价已经超过10万,只有最后一个项目在前期售出,达到最高点,甚至达到25万到28万的单价。前海拥有亚洲最大的地下交通枢纽,曼哈顿东部的商业前景,以及海湾港口前的景观和休闲环境,但这些还不够。

最新计划显示,一个新的前海港口将建在桂湾地下城。未来,前海港将与深圳湾口岸对接,这将进一步促进前海和蛇口的发展。

3.西九龙港口交通枢纽催生了四个豪华住宅区。

让我们再来看看香港。传统上,香港的豪宅大多位于香港岛,一个在半山腰,另一个在海边。传统上,西九龙不是一个豪宅的地方,但近年来,随着四个豪宅的出现,西九龙的房价上涨得非常快。天喜每平方米80万港元。腾讯国王的荣耀之父兼腾讯副总裁用9800万港元买下了明珠双联。

为什么这四座豪宅会出现在西九龙?其中一个重要原因是西九龙是港口交通枢纽和京港高铁的终点站。从香港乘高速铁路到深圳需要15分钟,到广州需要40分钟,到上海需要4小时,到北京需要8小时。

广深港高速铁路开通后,许多内地的香港工厂主都在西九龙的这四栋豪宅中置业。与此同时,许多香港人也来到深圳买房。

4.新的皇岗口岸必将促进周边物业价值的提升。

黄冈港位于深港科技创新合作区(河套)的重要节点,对深港两地的科创新区建设具有带动作用。因此,皇岗口岸的重建代表着河套大规模建设的开始。

深圳河套科创公园最重要的是没有太多的空间和空间需要释放。黄冈港的改造计划是取消货物运输,这样可以腾出海关的空地,并在河套周围做相应的配套设施。

黄冈港不仅是一个通关节点,也是一个运输节点,因此它计划有一个全面的运输网络来支持它,包括城市轨道交通,如更紧密的城际铁路和长期的国家高速铁路网。此外,它计划有一个地铁连接,与功能迅速转移人和乘客。

根据该计划,新的黄冈港将拥有每天20万名旅客的设计通关能力,这将带来大量的旅客和相应的港口经济。他们有商业需求,生活需求,消费需求,娱乐需求等等。从这些好处出发,新黄冈港周围的房地产投资是可预测和富有想象力的。

作为一个门户枢纽,港口发展对一个地区物业的驱动价值可能超出你的想象。新的黄冈港值得期待。

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深圳地产金领收藏单元即将上市!

众所周知,粤港澳及海湾地区战略的实施,旨在加强内地与香港、澳门及海外的全方位合作,使内地与国际社会的联系更加紧密。在此基础上,对现有港口的过境运输能力也提出了更高的要求。

深圳作为粤、港、澳、北部湾地区的核心城市之一,需要承担起引领粤、港、澳、北部湾地区携手发展的“驱动”角色。在此基础上,深圳需要优化港口功能,区分港口功能。完善港口布局,做好深圳西部新港口规划建设。为进一步提高深圳中心口岸的通关效率,城际铁路和地铁是提高交通救援能力和服务水平的主要途径。保留港口以发展灵活性等。

增强大湾区核心驱动力是深圳港持续改造的重要意义。以黄冈港为代表,越来越多的大型港口改革将逐步提上日程。

事实上,随着新皇岗口岸建设步入“快车道”,站在这块潜在土地上的口岸地产将迎来新一轮城市核心资产的价值跃升。现在是开始的好机会。

在过去两年,香港人在深圳出售的物业中,福田皇岗区、火车站区、保税区区及其他靠近港口的地区成为热点,仅皇岗区就占物业销售的近30%。

自去年广深港高铁开通以来,许多在香港工作的内地人选择在福田购买自己的房子。今年春节过后,来深圳买房的香港人的情绪变得更加高涨。黄冈区已经见证了一系列的购房热潮。这个地区唯一一个卖新房的房地产金领受到了高度赞扬,一路卖得很好。

在他们看来,与香港相比,这里的房子更大,房价更低,生活质量更好。此外,从长远来看,通过规划建设河套“深港科技创新特区”和米香湖区整体改造等一系列规划行动,福田的优质物业仍有提升空间。

然而,福田的高端住宅建筑极其稀缺。经过几年的发展,只有一个新的进入市场——深圳地产金领、福田中心+皇岗口岸+河套深港合作示范区,值得我们关注。

我们有最新消息:深圳地产金领即将进入市场,所以我们需要尽快购买。

项目图

深圳地产金领项目位于福田区最南端,毗邻香港,是一个双港地产。如果你住在深圳地产金领,你可以一天24小时步行到皇岗口岸,往返香港。

根据“深圳地产金领1000米生活圈”,深圳地产金领项目距离地铁7号线黄冈港站700米。在1000米的生活圈内,有地铁1、4、7号线(尚未开通)的涪陵站、皇岗口岸站、赤纬站等地铁站。

在这个1000米的生活圈里,有3家医院,包括港口医院、中山大学第八附属医院(福田区人民医院)和深圳中医医院。医疗条件非常好。

此外,在配套教育方面,项目小学为富民小学,属于广东省一级学校。初中分为福田南华实验学校,这是一个一流的学校在深圳。高中有一所市级学校——豫园中学。

据了解,福田区政府打算撤销现有的皇家学校和皇家幼儿园,将其改为公立幼儿园和学校。

在商业配套设施方面,该项目本身拥有6000平方米的业务,肯德基已经开业,工行即将入驻,品牌超市也打算入驻。此外,项目还可以在距离最近的沃尔玛购物中心(复兴店)约800米的黄玉园享受休闲、娱乐、购物、餐饮等成熟的生活设施。从项目到福田中心区,2公里范围内还有很多选择,如椰子公园购物公园、深圳会展中心、卓越城购物中心等。

在区域租金方面,我们从壳牌的数据中发现,项目所在区域的黄玉园二期租金约为70平方米,2个房间的租金为7200-7500元/月,单位租金基本超过100平方米/月,整体租金在不断增加。

特别要提醒你的是,深圳地产金领的一个主要特点是它拥有超无敌的城市景观资源,可以一年四季轻松解读这座繁荣明亮的城市。项目的北侧面向中央公园。一些公寓类型还可以看到莲花山、笔架山和银湖山郊野公园的风景。南面是香港,俯瞰著名的米埔湿地公园和稀缺的湿地景观。

我们从现场调查中了解到,目前有很多年轻的毕业生和留学生是深圳地产金领的所有者。高素质人才相对集中,精英圈已经形成。对于投资来说,物业所在区域的真正繁荣可以提供可观的租金收入,而该区域未来的增长很少能打开物业的想象空间。

该项目集合售房单位,建成前后65平2室,小户型车门槛低,性价比高;目前,竣工验收已经完成,B座已于去年交付使用。参照该项目的预售价格、周边二手房价格和深圳限价,预计首付款只需170万元左右,可以轻松利用精装房房利美中心的资产。

此外,产品的装饰质量也极高。这些锁都是由国际知名的锁品牌耶鲁制造的。客房餐厅、厨房和浴室的地板和墙壁也由大理石瓷砖制成。厨房和浴室使用的产品大多是德国高端品牌。这个项目即将上市。感兴趣的朋友应该快点!

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