观点直击 | 小股东们关心的奥园增长问题

2020-05-22      来源:团风房地产   浏览次数:2

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

除了极少数还算& ldquo有趣。事实上,大多数年度股东大会都很无聊。

它们都有相同的模式。首先,高级别与会者自我介绍,宣读决议内容,股东表示同意或妥协,股东投票,然后可能有一个问答环节。一些公司没有这种会议,而另一些公司有,如奥园。

5月22日,中国奥林匹克公园集团在香港召开年度股东大会。得益于近年来影音办公软件的普及,集团董事长郭、等管理层成员远远出席了会议,现场只有高级副总裁陈家洋和公司秘书王梅山。

在大约20分钟内完成一系列既定程序后,主持人将麦克风交给台下的股东。

今天在场的大多数股东都是退休老人,他们可以自由安排时间。有很多问题:疫情的影响、公司的复苏、分红政策以及中国奥林匹克公园和奥林匹克公园之间的健康联系。

内容不专业,但来自真诚。中国奥林匹克公园(香港:03883)的股份能为股东创造多少利益是小股东最关心的话题,因为这关系到他们能否过上舒适体面的退休生活。

更深层次的逻辑是奥远集团的成长。

作为中国的房地产市场& ldquo黑马。一方面,在过去的2016-2018年,澳远的合同销售额实现了89%的复合增长率。2019年,当人们普遍认为环境困难时,奥地利公园也实现了近30%的增长。

因此,奥园过去四年的复合增长率高达66%,同时超过了国内大多数开发商的开发速度。

然而,这种增长不再可持续。根据2019年全年业绩会议,澳远今年的预期销售目标是同比增长12%,这是该公司开始全国扩张以来的最低增长水平。

现在又受到了新一轮疫情的冲击,今年前4个月澳远的销售增长率都出现了回落,这足以让小散户担心。其中,1月份,公司合同销售额约为50.6亿元,同比下降9.7%。2月份的月销售额为19.6亿元,同比下降65%。

3月份,合同销售额为72.8亿元,尽管比上个月增长了271%,但仍比上年下降了3%。4月份,月度数据为87.3亿元,同比下降9%。

在过去的四个月里,澳远共收到了230.3亿元的合同销售额,与去年同期的283.1亿元相比,下降了18.65%。

& ldquo今年的增长率为12%,约为1320亿元。& rdquo针对上述问题,陈嘉阳表示,公司今年上半年的销售安排实际上只有35%,下半年情况好转时将主要进行推售,因此下半年的销售比例将达到65%。

& ldquo由于疫情相对得到控制,我们将在5月和6月增加销售,并推出新项目。& rdquo陈家洋表示,目前的情况也是允许的。

陈家洋表示,截至3月底,澳远集团的所有销售办事处都已开业,包括武汉的销售办事处。建筑工地的复工率为100%。

早些时候的业绩会上提到,最后三个尚未复工的项目已经全部复工投产,这不会影响奥林匹克公园今年加快移交的计划。

陈家洋继续表示,截至今年3月,不包括未来将开放的新项目,澳远拥有约2200亿元的适销对路的资源。

& ldquo进入4月后,市场已经恢复了约89%。& rdquo集团执行董事兼首席运营官马军补充称,公司最关注的广东、香港、澳门和海湾地区,尤其是深圳、珠海和东莞,在复苏中表现良好。广州早些时候恢复缓慢,但5月份后也有所改善。& rdquo

确保合理增长是奥林匹克公园今年最重要的任务。今年,应加强风险管理,以确保公司在复杂环境中的稳定性,并实现可持续的高增长。& rdquo不过断定,郭公司仍将保持适度规模。

相反,今年严峻的市场环境是许多大型住宅企业整合小公司以获得廉价土地和存储的好机会。澳远集团认为这是其中之一。

低土地储备区一直是奥林匹克公园的一个问题。根据殷鉴国际的最新研究报告,2019年至2022年奥林匹克公园的复合增长率约为20%,表明未来两年的增长率至少将高于12%。然而,过去两年澳园的土地成活率一直徘徊在4左右,是一个相对较低的水平。

因此,在土地方面,奥地利公园的管理层早些时候表示,2020年将遵循& ldquo合同销售额的30%-40%将作为预算用于增加土壤储量。大约400亿。

首都仍然很丰富。自3月份全国范围内恢复工作以来,奥林匹克公园已出现在当地拍卖市场,并签署了一系列城市更新项目。

此外,4月7日,澳远还宣布将斥资11.6亿元收购韩晶29.99%的股本,成为韩晶控股股东,从而收购建筑面积约124万平方米的土地。

打赏
凡注明"来源:团风好房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
0相关评论

热点楼盘

更多