深圳有许多豪华住宅区，如一线海景的深圳湾、老豪华住宅区的米香湖和新富高科技园区。......
这些地区99.999%的房屋建筑面积为100，000+/m2，甚至150，000+/m2。
我这辈子住不起豪华住宅区吗？深圳给了你一个“半价”住豪宅的机会。
深圳正在大力增加经济适用房的供应。近年来，经济适用房与商品房的建设已经成为标准。
于是，“豪华住宅区经济适用房”诞生了。他们喜欢豪华住宅区和豪华住宅区的搭配，有些可以买，有些可以租。
那些每天大声疾呼要和土豪做朋友的读者也有机会接近他们。
南楼统计了深圳的九个豪华住宅区的经济适用房，以及应用策略的编制。
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阅读技巧
保障性住房包括公共租赁住房、住宅住房和人才住房。
其中，公寓的售价一般可以低于周围商品房价格的50%左右。
公共租赁住房只出租不出售，租金一般仅为市场价格的3-50%；
然而，人才室的情况不同。有些规定规定只能出租。其中，第一次租赁舒适住房型人才房可持续3年。然而，也有一些买家可以在满足一定的限制后购买，这取决于每个项目的政策。
近年来，深圳有更多的项目在豪华住宅区建设人才房。九个项目被选中与大家分享关于南楼的信息。
其中，龙海家园和塘朗市可以申请，其余正在建设中。
应该注意的是，在申请公共租赁住房后，一般需要签订三年合同。租赁期满前三个月，未违反相关规定的家庭可申请续租并继续居住。
“豪华住宅区”的经济适用房到底是什么样的？如何申请？
~请耐心阅读，也许它能帮助你~
01
巧合的地方
地址:福田区米香湖街向巧路与安托山六路交叉口西北公园
项目信息:319套住宅和299套社保房。
周边建筑平均价格:约9万-18万/㎡
现状:在建
巧合是去年的一个小名人。
去年11月5日开盘时，61套在6小时内售罄，平均价格达到92，600/㎡。
谈论房地产可能有些奇怪，但当谈到过去两年福田区新建的豪宅区时，这一点肯定是显而易见的。
这个地区充满了“奢侈品”，也可以从价格地图上看到。
仅房地产周围的房价就在9万左右，其中大部分的价格在10万/㎡，最高的是中国旅游国际大厦，18万/㎡。
即使在这个豪华区，也有补贴住房。
根据深圳房地产信息网的信息，共规划了319套住宅和299套社保房。两栋建筑靠近向巧住宅。
圆圆四处寻找房子。
对方的匹配也没话说。
地铁有2号线和7号线，项目距离换乘站安托万站仅300米。
商业包括中国投资广场、山姆会员商店等。
公园包括法国花园、湖北花园、天海广场和宁翠园。
很好的匹配。
圆圆四处寻找房子。
由于该项目仍在建设中，经济适用住房的申请条件尚未出台。
但是根据已知的信息，无论是在这个地区还是在生活设施上，住在这样一个宜居的地区都是可能的。我愿意(超级大声)！
02
太子湾人才公寓
地址:南山区蛇口太子湾区
项目状态:464台
周边建筑平均价格:约77000-147000/㎡
状态:预计将于2022年推出
太子湾位于南山蛇口太子湾区，港湾大道以南。
谁不羡慕这个地区？
2011年，招商局控股的全资子公司深圳登封房地产有限公司以64亿元赢得了地块，创下了深圳当时的总价纪录。
招商局蛇口将建设一个170万平方米的大型综合体，包括高端住宅、商务公寓和人才公寓。
人才公寓项目的第一阶段需要26000平方米的建筑面积。
据Tiangong.com称，该项目已于2018年12月启动一段时间。
当时，这座建筑高出地面十几层。
目前，项目照片尚未发布，但从2018年至今已有一年，预计项目已基本完成。
目前，周边地区可参考的房价为77000/㎡应晖公寓和147000/㎡鲸鱼山金海。
在这个地区建造人才公寓真是令人羡慕。......
此外，在建的地铁2号线蛇口港站、地铁5号线赤湾站和12号线几乎连接了深圳的东西经济中心。
周围的购物中心是什么？香港城市和海洋世界，蛇口码头，商人和自由贸易中心？听起来要先进得多。......
附近有太多公园了。
大南山、小南山和赤湾山是三大城市:半岛氧吧和绿肺；环球公园、女娲滨海公园、南山公园、环球公园、女娲滨海公园、金源公园、南山公园和深圳湾公园......
这所学校也是一所国际学校。
有深圳蛇口国际学校(SIS)、蛇口科爱国际学校(QSI)、深圳日本国际学校、神梅国际学校、太子湾国际学校和美国第一中学BASIS......
蛇口真的是一个真正的豪华住宅区，似乎结合了深圳最好的配套设施。
我如何申请一个拥有数以千计的高品质设施的人才公寓？
当然，还没有明确的规则。
但是，有一个明确的规定，即公寓应根据市住房保障部门的指导进行出租，并应确定租金标准。产权应归招商局蛇口所有，不得出售。
想租就可以，想买就卖没门~
03
莱恩花园
地址:南山区沙河西路2017号
项目:153个人才室
周边建筑平均价格:约118，000-178，000/㎡
开工日期:2020年12月
现状:在建工程(2020年12月开工)
在今年的公寓供应清单中，南楼发现了莱英花园的身影。
它肯定是今年的城市更新项目的一部分，共有153个人才房，只出租，不出售。
来鹰花园是南山第一个成功的政府主导和市场导向的计划，选择了老改革的主体。
去年11月5日，深圳友盛房地产有限公司被确定为该项目的主要市场。
因为已经确认这栋房子原来是由旧房子改造而来的，所以这栋建筑的单价没有显示在价格链上。
看看附近的房子。英国著名的花园面积在118，000至132，000/㎡之间，红树林花园面积在178，000/㎡之间......
光是“月海街”这四个字就能显示一个人的身份。
莱英花园紧邻“王红攀”华润城，东临沙河西路，西临科技园，距地铁1号线高科技园区站700米。
享受科学园成熟的教育和高端的商业配套设施真是无条件。
以低价租一间人才房并享受这样的配套设施是值得的。
04
龙海家园
地址:深圳市南山区海湾平南铁路前西侧
项目状况:18个高层公共住房单元和12，363个公共住房单元，其中3，254个目前可供申请。
周边建筑平均价格:约79，000-104，000/㎡
参考租金:32元/㎡月
状态:可用
龙海家园位于前海，它的位置真是“独一无二”！
站在社区里，你可以看到前海。
该项目于2014年交付使用，共有12，363个小单元，其中5，024个单元以32/㎡/月的单价分配给公众。
2019年8月，视察了南楼。当时，人们知道已经有10，000多个家庭搬进来了。
作为一个保障性住房项目，它做得非常好，居住环境非常成熟。
整个社区的规划非常完美:负一层为商业，社区一层有老人和儿童活动的空间，社区绿化整洁，景观与普通商品房没有什么不同。
除了密度更高，整体质量更好。
有一点要说的是，因为龙海家园是一个社会租赁住房，居住人口是不均衡的。
小区负一层规划有停车位，如外观不佳的机动车。
最重要的是，该项目无缝连接了1号线的鲤鱼门地铁站，真正的地铁建在该物业的顶部。
要知道，深圳地铁的房价并不便宜，能享受到这样的经济适用房真是很幸福。
目前，周边房价在79，000至104，000/㎡之间。
去年，政府在龙海家园为前海人才预留了237套人才公寓。(在前海注册并在该地区实际经营的企事业单位，承诺5年内不迁出前海)
本次共租赁经济适用房237套，建筑面积30-55平方米，1-2间房，也是32元/平方米/月。物业管理费为3.2元/㎡。
申请将于2019年9月17日开始。
公共租赁住房:
1.申请人或共同申请人持有由残疾人联合会颁发的有效残疾证书。
2名巴士司机在巴士公司工作
3.环卫单位的环卫工人
4.公共租赁住房首次集中在等候名单上的人身上。
人才室:
甲类工业配套住房和乙类深港合作住房
我不知道今年谁会是“今日之子”，所以我得到了它。
这里的南楼应该提醒大家，公租房只能租3年左右。虽然它可以在后期更新，但总持续时间不能超过10年。
~深圳政府只能帮助这里的每个人~
05
谯城云谷
地址:南山区华侨城向巧路
项目状况:预计将建设2280个人才室。
周边建筑平均价格:84000-169000/㎡
状态:在建
谯城云谷是深圳城建之谷的创意花园项目。它位于南山区华侨镇地区。毫无疑问，这是一个豪华住宅区。
《2018年城市更新规划》明确规定，海外城市云谷的人才经济适用房用地不少于23083㎡，约2280套。
南山区城市更新和土地准备局
项目周围住宅建筑较少，可参考的平均价格相对较小。
一地三公寓项目的单价为169，000/㎡，豪华的新天阁为175，000/㎡，住宅的禹岩山地花园为110，000/㎡。
附近有2号线，换乘站是谯北站。
距高科技园区三站，后海总部基地四站，车公庙五站，前海七站，出行相对方便。
设有华阳年香广场、华侨城创意园、华侨城体育文化中心、华侨城医院等。
也因为它还在建设中，具体的应用条件还没有出来。
然而，可以粗略地推测，这组人才室主要是为创意园区的员工服务的。
我们都可以关注我们是否会面对社会对租金的需求。
06
深圳湾科技生态园
地址:南山区高辛南区白石路与沙河西路交叉口
项目:共589间人才房
周边建筑平均价格:135，000-185，000/㎡
参考租金:47元/㎡月
现状:预计今年第四季度将有300个人才住房项目。
深圳湾科技生态园位于深圳高新区南区的核心区域，附近有许多中高档住宅和科技园办公区。因此，南楼将其定义为豪华住宅区的经济适用房。
周边房价为日照区海滨一期13.5万/㎡，渤海名园18.5万/㎡。项目本身的单价也达到了89，000/㎡
附近有地铁2号线，换乘站是科苑站，将来会有9号线和15号线。
这所学校配有外语学校等。
商业包括东海万豪广场和海安市自己的商业设施。
休闲设施包括沙河高尔夫、深圳湾体育中心、15公里海滨长廊、快乐海岸等。
总的来说，周边生活休闲设施齐全，附近有许多高端人群。
4月2日，深圳市住房和建设局公布了深圳湾科技生态园人才住房分配申请结果。
其中，64家企业被录用，1972名员工被录用。
具体租金分配对象也有明确的要求:
(一)经市人力资源和社会保障局认定并在我市专职工作的领军人才(包括国家领军人才、地方领军人才和后备人才，以下简称“领军人才”)；
(二)在深圳湾科技生态园注册的企业(以下简称园区企业)；
(三)深圳市发改委认定的享受市级总部企业扶持政策并在南山区高新区注册的企业(以下简称“市级总部企业”)；
(4)南山区工业和信息化局认定的享受南山区总部企业扶持政策并在南山区高新区注册的企业(以下简称“南山区总部企业”)。
符合条件的朋友可以注意申请时间~
07
唐朗市
地址:刘闲大道与唐朗地铁站交叉口
项目信息:此次将租赁770套住房，建造44-71套公寓和1-2栋房屋。
周边建筑平均价格:约77000-122000/㎡
参考租金:47元/月/套
状态:申请可于2019年9月17日提交
唐朗市位于南山大学城，背靠唐朗山，总面积约15000亩。
该项目分两个阶段开发。第一阶段是高端住宅，现已售罄。第二阶段包括小公寓、办公楼和人才室。
让唐朗城与众不同的是，去年10月15日，248个商品房租赁试点项目——唐朗城广场——启动。
这也是该国的第一个试点项目。第一个基准租金标准是110元/月/平方米，当天有400多名申请人。
此外，和龙海家园一样，唐郎市也在去年被列入了前海人才公寓的出租房，这也是为前海企业服务的。
目前，该连锁住宅只有3套出售，单价在79，000至80，000/㎡之间，均为30套以上的小型公寓。
周边地区的房价在77，000至122，000/㎡之间。去年，火热的宝能市大大推高了房价。
宝能城有14万平方米，项目带动周边大型企业6万平方米。
它无缝连接到地铁5号线唐朗站的A出口和B出口。未来，将有15号线连接深圳湾和深圳前海。
目前，根据深圳房地产信息网，770套公寓被分配出租，其中44-71套公寓和1-2套公寓已经建成。租金标准为47元/月/套，物业管理费为4.5元/月/套。
从2019年9月17日起，可在以下条件下提交申请:
(一)申请时年龄在18周岁以上、60周岁以下，自申请之月起连续在深圳缴纳社会保险12个月以上(不含该期限)；
(2)申请人未在深圳购买任何形式的商品房、商务公寓或保障性住房(包括但不限于自建住房、经济适用房、舒适住房等)。)；
(3)申请人在深圳未承租任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房、公租房、人才房等)。)；
(四)申请人不得列入深圳租赁行业黑名单。
与其他经济适用房的豪华住宅区相比，唐山市人口相对较多，符合基本条件的朋友可以申请~
08
龙光久悦泰
地址:龙华区智敏街龙腾路和龙华区人民西路北侧
项目信息:2个人才房(656套)，其中35㎡334套，65㎡259套，80㎡63套。
周边建筑平均价格:约60，000-132，000/㎡
状态:在建(预计将于2020年第四季度上市。)
最近，龙光受到了很多关注。
首先，5月15日，前海家园以115.9亿元的总价格胜出。随后，准备进入红山区市场的九月台频繁出手。
说到九月台，还有一个“故事”。
由于地处龙华富庶区的红山区，这块土地在去年6月的土地拍卖中吸引了80多家房产企业。经过150多轮竞标，最终龙光以65.8亿元以上的最高限价和36700平方米的人才房中标。
龙光玖龙项目现场
如果你打开连锁地图，你可以看到项目周围的二手房单价在60，000到132，000之间，价格各不相同。
这四个深高北高的神盘价格都在11万元以上。
去年，龙光九月台的底价约为67，000/㎡。根据一般成本计算，盈利需要8万多英镑。
因此，九月电视的平均价格这次会涨多少也就不足为奇了。
另一方面，前海家园和红山家园都有一个共同点——建立一个人才室。
上周，南楼发现九月台的人才室正在紧张建设中，预计很快就可以投入使用。
九月台湾才艺室已经开始运作了。
据了解，这两个人才房是出租的，但没有出售。它们位于商业住宅建筑的东侧，毗邻幼儿园和计划中的小学用地。
共656套，其中建筑面积35㎡334套，建筑面积65㎡259套，建筑面积80㎡63套。
这个才艺室有多“华丽”？我们都来自周边地区制造产品。
商业设施包括可可花园、华润万家、沃尔玛、红山6979等。
校区范围内有龙华实验学校单个校区划分，同时也是圣奥北大学区、教育科学研究院附属实验学校、智敏中学、民顺小学等学校。
地铁5号线正在运营，4号线和6号线正在建设中，距离红山站约800米。
红山区配套设施
商业、交通、娱乐等配套设施成熟。新房子和次新房子大多在项目附近。生活氛围很浓。此外，龙光九部项目使人才室的质量和生活质量没有下降。
关于如何申请，南楼询问了相关人员。另一方说还不清楚如何申请。
因此，想申请的朋友可以留意最新的发展。
09
南外院士楼(温柏苑)
地址:南山区月海街高辛南Xi路高贝新南
项目:160套人才房，分别为151 ㎡和178 ㎡户型
周边建筑平均价格:135，000-170，000/㎡
状态:在建
除了南外院士楼的位置外，顶级是国家领军人才和院士级人才的“特供”。
普通人才不能申请。
这些效果图仅供参考。
该项目位于高科技南区的万豪广场和阳光海岸城附近，周边房价在13.5万至17万/㎡之间。
周边地区的配套设施，与南面以外的有一定的距离；商业包括付斌世纪广场和东海万豪广场。地铁有2号线，换乘站是科苑站，距离项目约500米。
地段+有声望的学校，完整的大厦。
目前，有145平方米的四房两厅两卫公寓，195平方米的四房两厅两卫公寓。
申请条件也在一开始就已经说明了，只要你是优秀人才或者国家领军人才，你都可以申请~
对了，只租不卖~
ψ
看这里，也许还有人不知道什么是补贴房。
保障性住房包括公共租赁住房、住宅住房和人才住房。
其中，公寓的售价一般可以低于周围商品房价格的50%左右。
公共租赁住房只出租不出售，租金一般仅为市场价格的3-50%；
然而，人才室的情况不同。有些规定规定只能出租。其中，第一次租赁舒适住房型人才房可持续3年。然而，也有一些买家可以在满足一定的限制后购买，这取决于每个项目的政策。
深圳 人才室 住宅申请
