上海易居房地产研究院:百城地价不冷 房企拿地仍积极

2020-05-27      来源:团风房地产   浏览次数:24

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& ensp& ensp& ensp& ensp本报记者徐杰

& ensp& ensp& ensp& ensp5月26日,上海易居房地产研究所发布了最新一期《中国百城住宅地价报告》。报告显示,从1月到4月,全国100个城市的住宅用地价格为6011元/平方米,同比上涨12.3%。一般来说,这样的数据表明土地价格本身并不冷。特别是,如果我们看看最近一些城市的土地拍卖市场,我们应该说,一些优质地块的竞争程度非常高。地价趋势与房价趋势略有不同,或略强于房价趋势。这种情况可能与住房企业的总体融资情况和全年土壤储存的积极发展有关。当然,风险点在于,高地价也将使一些后续的城市土地拍卖市场面临收紧政策的风险。

& ensp& ensp& ensp& ensp数据显示,从1月到4月,64个三、四线城市的住宅用地价格为3889元/平方米,同比上涨15.3%。从三线和四线城市的地价来看,最近的涨幅相当大。一种解释是,一些全国性的房地产企业最近增加了三线和四线城市的土地收购,导致土地价格相对快速上涨。预计以下三、四线城市的土地供应速度将加快,这可能有助于降低土地价格水平。

& ensp& ensp& ensp& ensp易居研究所智库中心研究部主任严跃进表示,1-4月份全国100个城市的住宅用地价格数据显示,涨幅不小,这也表明,尽管当前房地产市场面临冲击,但住宅企业仍然敢于拿地,尤其是优质地块,他们仍将积极参与拍卖。当然,客观地说,类似土地价格的上涨也增加了房屋企业后续土地经营的风险。

& ensp& ensp& ensp& ensp总的来说,今年的金融环境有进一步缓和的趋势,这对住房企业的融资有积极的影响。资金是宽松的,这客观上使住房企业能够投标各种类型的土地。当然,如果一些城市的土地价格过热,还应该关注土地拍卖市场政策的打压风险。

(编辑张伟)

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