5月27日，世茂房地产在香港召开年度股东大会。由于疫情，只有独立非执行董事简·李娟和首席财务官邱军山出席了会议。副董事长兼总裁许世坛只能通过视频链接与股东沟通。
许世坛逐渐接管世茂的日常运营团队后，许荣茂淡出了大家的视线，就连股东大会也很少参加，今年也不例外。
毫无疑问，今年的股东大会将会更加安静，不到半个小时就要召开一次务虚会。例行阅读法案后股东有异议吗此后，时间毫无意外地来到了股东沟通的阶段。
由于疫情的特殊影响，今年不允许出席的股东当场提问。他们只能在会议前向管理层提交一份问题清单。股东大会就这样进入了许世坛的个人发言时间。
许世坛花了15分钟解释世茂从去年到现在的许多重大举措。包括与傅生长达一个世纪的合并、两次配股融资以及今年房地产上市的分拆，都直接影响了股东的收入。
& ldquo我们肯定会比其他前20家公司更快
在谈到世茂的具体资本运营之前，许世坛首先从宏观角度描述了疫情对公司管理水平的直接影响。
许世坛说:疫情将对世茂上半年的表现造成10个百分点的影响。& rdquo不过，他也认为市场正在复苏，该公司的销售额在4月份已经进入正增长，预计到5月底该公司将有10%的增长。
此外，对于近期土地市场的火爆和土地王的频繁出现，许世坛表示，这将对下半年的销售产生积极影响。& ldquo我们不会去拍王迪，但是(市场)给了我们更多的信心。& rdquo
据舆论房地产新媒体报道，世茂2020年前4个月的合同总销售额约为582.6亿元，同比增长4%。集团合同销售总面积333.2万平方米，同比增长6%。平均售价为每平方米17537元。
今年世茂提出了3000亿英镑的销售目标，增幅约为15.4%。根据这一计算，在2020年的前1/3，世茂只完成了总体目标的18.7%。许世坛对完成目标充满信心。我们在六月份会有超过10%的增幅，要达到全年的目标应该不成问题。& rdquo
许世坛预计世茂将超过目标，但他强调，由于疫情的影响，今年可能不会有太大的突破。从现在开始，前20名开发商的增长率在10%左右，他说。世茂肯定会比他们快。& rdquo
针对两次配股融资
从2020年至今，世茂已两次进行配股融资，总收入约69.5亿港元，发行逾2.36亿股。其中，1月17日宣布配股，筹资46.38亿港元。4月23日，该公司宣布增发23.11亿港元。
许世坛说:世茂今年的两次配股旨在吸引高质量的国际投资者。& rdquo他透露，资本研究和管理公司，世界前三大投资者，是在第二次配股时推出的。作为长期投资者，他们将继续看好该公司。
尽管配股对公司现有股东并不友好，但他微笑着说:事实上，我们给他们(新投资者)很少的折扣。配股结束后，世茂的股价仍较好。& rdquo
截至5月27日，世茂公布的市值为32.75港元，总市值为1158.60亿港元。尽管由于2月和3月疫情的影响，股价有所下跌，但本周超过34港元的发行价已经是世茂上市以来的最高水平。
值得注意的是，在本次股东大会的决策中，有两项议案涉及允许公司增发股份，即& ldquo授权公司发行股票和& ldquo授权公司通过股份回购发行股份。。
授权公司发行股票是股东大会的常规动议，如果没有意外，这一决策权仍将通过。在一年前的股东大会上，一些小股东提出了质疑。这可能会损害股东的利益。& rdquo应该降低比例，甚至取消。
在今年的股东大会上，质疑的声音没有出现。许世坛说。短期内不会有更多的配股发行这句话可能会让许多股东放心。
加速划分和列出属性的过程
对于该集团的第三个上市平台，世茂今年也加快了步伐。
4月21日晚，世茂宣布，该公司正在考虑分拆集团的物业管理业务，并在香港证券交易所独立上市。
事实上，自去年以来，许世坛已多次公开披露计划分拆其物业并在市场上上市，并将上市时间从2021年提前至2020年。
在上市前夕，世茂的地产平台世茂服务(Shimao Service)引入了几个合作伙伴。
4月初，世茂与红星美凯龙家居集团签署战略合作协议，为业主提供家居消费服务，共同推出全新品牌。
5月14日，红杉资本(中国)和腾讯完成了对世茂服务的战略投资，总投资为2.44亿美元。双方都将致力于数字升级。
& ldquo每个人都是一家房地产公司。如果我们能通过技术自动化减少人力支出，我们就能通过技术授权给房地产公司更大的优势。许世坛说。
与此同时，对于红杉中国和腾讯这两个背景雄厚的投资者，许世坛表示:管理自动化可以通过科技企业来实现，红杉是科技企业最大的投资基金。腾讯拥有强大的客户资源，世茂服务有机会开发这些资源来增加收入。& rdquo
两家顶级投资机构的进入让世茂服务对其上市更有信心，也提高了世茂服务的估值。世茂服务将加快上市进程。
& ldquo只有56亿英镑用于收购傅生。
自今年年初与傅生正式签署合同以来，世茂与傅生的世纪合并成为舆论和股东的共同关注焦点。
& ldquo太贵了吗？& rdquo、& ldquo这会增加数百亿的债务吗？& rdquo& ldquo这个项目会有隐性债务吗？& rdquo对收购的怀疑从未停止，许世坛也对股东大会做出了回应。
意思是。收购傅生主要是代表代理商和代理商。此次收购每年有60或70个项目，但只有十几个项目被放入上市公司。这些项目必须有明确的债权债务。& rdquo
许世坛回应了关于世茂将承担傅生巨额债务的猜测。市场传言显示，收购傅生或战略合作并不价值数百亿美元。当然，我们不会什么都不花。我们将花费大约50亿到60亿元。然而，我认为5600亿元可以超过1000亿元肯定是好的。& rdquo
显然，对于傅生的收购，无论是在当时的签约地点还是在今天的股东大会上，许世坛似乎都非常自豪。
据舆论地产新媒体报道，截至2018年底，傅生土地总储备价值超过8000亿元，而从2015年到2017年，傅生共赢得72个项目，总土地面积1680万平方米，总建筑面积3800万平方米，总商品价值6500亿元。
其中，粤港澳大湾区傅生有1000万平方米的旧房改造项目，总价值约3000-4000亿元。
世茂预计，世茂傅生平台今年将产生250亿英镑的销售额，这部分资产预计每年以这个数量进入市场，可销售约4-5年。世茂和傅生将利用这部分售楼收入来偿还债务，同时一些高质量的项目将投入上市公司。
同时，世茂收购了傅生服务51%的股权，增加了近2000万平方米的管理面积，有利于世茂服务的上市。
此外，傅生资产包还包括建筑企业(建筑公司)。许世坛认为，建筑企业在为房地产公司打开生态链方面具有积极作用。如果这部分做得好，也不排除在两三年后分拆上市。
至于傅生的一些雇员和投资者的利益问题，这个问题以前已经向外界暴露过，许世坛也承认& ldquo当时，富盛鼎的项目和投资回报都太高了。双方正在重新谈判，一些项目现在没有盈利，所以他们会抱怨。& rdquo
最后，经过多次谈判，双方都做出了让步。世茂的解决方案是返还所有投资，但分阶段进行，为期一年，90%的员工同意。
尽管围绕收购的争议没有停止，许世坛向股东们强调:世茂将谨慎使用他的每一分钱，不会轻率地将所有项目一次性注入上市公司，让它们面临不确定性和高额债务。& rdquo
