自2018年8月以来，华润以12亿元赢得了奇士铁炉坑村地块(今年东莞第三块！华润12亿韩元在旗市的商业和住宅用地面积为6.6万平方米，底价为9132元/㎡，没有更多供应可供推出。目前，华润项目已经进入市场——九里华润园。参考价格约为18000元/平方米。
今天，奇石第一次推出了一个商业和住宅用地——奇石江边村地块——2020WR012，这里离惠州博罗只有一条河。
[结果]
恒大地产集团广东房地产开发有限公司以298.8669亿元的价格成功拿下2020WR012旗市地块，扣除免费分配后，相当于约9088元/平方米的底价。
[地块信息]
2020WR012施工现场位于旗市镇江边村。该地块为二类居住用地(R2)，面积115921.75㎡，容积率3，总建筑面积347765.25㎡；它属于大规模的阴谋。
规划建设要求开发建设期为3年。该地块需要在2021年7月2日前开工，并在2024年7月2日前竣工。
投标方式:投标+最终投标
最终报价有效范围:4520.95万~ 4530.95万
[地块要求]
1.该地块的商业建筑面积不得超过总建筑面积的5%。
2.投标人需要建设独立建筑面积≥6300㎡(需要独立出入口)的21班幼儿园及其停车位，建成后将免费移交给岐市镇政府。
[投标法]
本次采用“投标+最终报价”的拍卖方式:
1.起拍价为253.869亿英镑。当投标价格达到452.095亿的最高价时，仍有两个或两个以上的企业需要投标。此时，交易系统暂停，“最终出价”开始。
2.最终报价范围为4520.95万~ 4530.95万。获胜者是根据最终报价最接近所有最终报价的平均价格的原则来确定的。最终报价是交易价格。
[地价计算]
该地块的要求包括固定的免费幼儿园和独立占用的停车位。剔除后，起拍价为7720元/平方米，最高价约为13747元/平方米。
[地块及周边地区概述]
在地块1公里范围内，主要由旧厂房、住宅和田地组成。该地块的整体高度一般较低，视野开阔且通畅。这条河风景资源丰富。然而，该地块周围没有商业和生活设施。
该地块靠近江南大道、湖滨南路等主干道。自动驾驶很方便。北至惠州博罗，西至石牌镇，南至东高速公路各乡镇。
从法定平面图可以看出，地块北部规划为居住用地，周边绿化程度较高，生活氛围和舒适度也将相应提高。然而，完美的生活，教育和医疗设施需要在2公里以外的乡镇中心享受。
目前，奇石只出售[华润九里]主要楼盘。目前，该公司销售95-125㎡3-4套房屋，参考价约为17500/㎡(华润久力已将均价提高至17500元/㎡)。
奇士镇位于东莞东北部，由黄江、昌平、东坑等六个镇组成东部工业园区。该区域的总体定位是激活原东部工业园区(岐市区)，接管深圳的辐射通道。广东东莞粤海尹平合作创新区与昌平镇形成互补关系，加强与惠州通湖生态智能区的对接，加快东部发展。
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