看来房地产公司在扩张一个陌生的城市时不能过于谨慎。
尤其是面对今年严峻的经济环境，大量资金不得不投入到开发、建设和销售好地块的各个环节。如果最终项目的利润率仍然达不到标准，这个过程将是非常痛苦的。
各地的开发商都试图削减成本。At & ldquo面粉。在这个层面上，最常见的手段是通过收购吸收低成本的土地储备。
雅高更为彻底，认为基于代理的轻资产模式可以成为公司的下一个增长极。因此，建设成城市已经成为一种低成本的水测试方式。
贵阳项目
5月22日，雅居乐房地产重庆区域公司宣布首次进军贵阳市场，并与当地房地产公司贵阳天宇郓城房地产有限公司签订了清镇毛梨山建设项目合同。
数据显示该项目名为& ldquo清镇市茅利山区城市棚户区改造工程(低效部分)-&现状；，土地面积31.33万平方米，总建筑面积115万平方米。天语运城今年1月中标，现已找到雅居乐作为合作伙伴。
& ldquo贵阳清镇毛里山项目属于商业代理建设。& rdquo雅高回应房地产新媒体的观点。雅居乐于2018年初正式进入建筑行业，商业建筑是其过去几年的主要发展方向。根据以往的经验，雅高通常为客户提供两种类型的服务:纯代理建设和小份额交易。
& ldquo这是一种纯粹的建筑模式。& rdquo雅高表示，公司将在项目上出口品牌、管理和整个产业链资源，不会涉及小股。
成本和风险都很低。所谓代建，对于代建承包商来说，土地投资成本、项目建设成本和融资责任均由土地控股企业承担。代建企业只受托进行项目的建设和管理，但仍可分享利润。
雅居乐阐述了自己的收费和盈利模式如下:& ldquo我们提供房地产开发和管理服务，品牌使用费和建筑管理费根据销售额计提。此外，根据合作情况，还有资金使用费、股权投资收入和浮动收入等收入。& rdquo
更通俗的说法是，雅高董事长兼总裁陈卓曾林在2018年度业绩会议上表示，公司的建筑业务是按销售额收取的，品牌费是3-5%。好的项目不排除5-10个百分点的参与。此外，销售价格的超额部分被分享，份额的比例被分享。& rdquo
这几乎是一种& ldquo一本利润丰厚的书。投资。
& ldquo贵阳是集团非常重视并一直在寻找机会进入的市场。& rdquo另一方面，雅高音乐。我们既有重资产开发业务，也有轻资产开发业务。具体选择哪种方式并不一定与城市有关。& rdquo
但很难说没有成本考虑。事实上，今年3月20日，云南雅居乐房地产开发有限公司在贵阳市云岩区注册成立了贵阳雅云房地产开发有限公司。只是后续没有带新闻。
此外，早在2017年2月，雅居乐就前往贵阳西峰县考察投资环境，并与西峰县招商引资局就旅游、房地产、环保等产业项目进行了投资合作洽谈。2018年4月，雅居乐环保集团水务事业部赴贵阳市花溪区麦坪镇进行现场调研，宣传推广& ldquo雅居乐花园综合项目；在华西村定居。
去年六月，雅居乐也参加了& ldquo贵阳市关山湖区临城东路与西二环路交叉口西北侧。湖边花城& rdquo该地块的现场拍卖。然而，该土地最终被中海地产收购，并以约36.3亿元的价格出售，溢价为46.01%。
主体建构的想象
雅高成立于1992年，是一家以房地产为基础，多业务并行的综合性企业集团。经过28年的发展，雅高已经形成了房地产、优雅生活、环保、卓雅教育、雅高科技发展、房屋管理、资本投资和商业管理等八大产业集团的并行运营模式。
代理建筑业务是关键发展方向之一。
根据官方网站，雅居乐房管业务涉及三个代理建设领域，包括商业代理建设、资本代理建设和政府代理建设。
商业代理建设是为中小住宅企业的同行提供房地产开发和管理服务。资本建设是指与各类金融机构建立合作关系，为不良资产提供增值服务，或与房地产基金平台形成合作关系，为其提供专业的房地产开发业务产出和品牌产出。根据国际经验，这被业界认为是建筑领域最富想象力的领域。政府代理建设超越了商品房开发，与政府平台形成合作关系，为经济适用房、公共建筑和房地产项目提供开发、改造和翻新服务。
& ldquo目前，扩建项目主要以商业代理建设为主。& rdquo雅居乐房屋管理告诉观点房地产新媒体。数据显示，截至2019年12月31日，雅居乐地产已登陆粤港澳大湾区、长三角、成渝及中西部地区，储备价值超过600亿元，其中以商业建设项目为主。
过去两年，许多国内领先的房地产公司一直强调通过收购获得土地的重要性。不外由于一些中小住宅企业，即使他们投资了高质量的房地产项目，他们仍然缺乏资金和能力来进行可持续发展，在最近一轮的经济低迷。
这导致房地产行业的集中度逐渐提高。因此，尽管一些中小型住宅企业资金相对充足，但它们缺乏管理大型项目的能力，也没有强大的品牌来开拓市场。商业代理建设可以为这些企业提供便利。
据了解，在其存在的第一年，160多个项目找到了雅居乐住房合作。& ldquo2019年，300多个项目在施工方面先后与我们联系。& rdquo雅居乐房屋管理公司透露，尽管今年流行的影响。目前，还有1200个项目。& rdquo
