6月2日上午，惠州土地交易市场迎来了今年的土地拍卖盛宴！惠城市金山新城区两处超10万㎡的大型优质商住用地分别位于庐江南岸和马鞍山中心区，总面积约23万㎡,起拍价40亿元。起拍价甚至超过了惠州每月的土地销售总额。
另外，这两个地块所在的区域是金山新城区，2019年6个地块的起拍价超过100亿元，值得特别关注！据悉，万科、保利、华润、卓越、徐汇、中海、龙光、星河、招商、金地、奥园、龙胜、中粮等17家房地产企业参与了竞标，最终两块地块共获得46.8亿元。
经过66轮激烈的竞标，庐江李11.9万平方米的商住用地被深圳润投咨询有限公司(华润置地)以27.19亿元的33%的溢价中标。底价为7734元/㎡，成为惠州的新土地王！
经过五轮招标，凯撒子公司惠州瑞奇科技有限公司最终以2.1%的溢价和5717元/平方米的底价中标马鞍山中心区11.88万平方米的商住用地。
庐江李南岸地块拍卖:
11: 56，第66轮价格为27.19亿元，底价更新为7734元/平方米。
11: 50，第65轮价格为27.09亿元，底价更新为7706元/㎡。
11: 31，第59轮价格为26.19亿元，底价更新为7450元/平方米。
11点19分，第56轮价格为25.89亿元，底价更新为7364元/平方米。
11: 09，第48轮价格为25.09亿元，底价更新为7137元/㎡。
10: 48，第41轮价格为24.39亿元，底价更新为6938元/㎡。
10: 32，第25轮价格为22.89亿元，底价更新为6511元/平方米。
10点20分，第20轮价格为22.29亿元，底价更新为6340元/平方米。
10: 07，第13轮价格为21.59亿元，底价更新为6141元/平方米。
[地块位置]
今天出售的两块地都在惠州金山新城的规划范围内。2019年6月，惠州出台规划，将金山新城定位为未来城市发展的新中心，马鞍山的区域价值不断提升。目前，该地区已聚集了平安、CCCC、徐汇、金融街、中海、德威、龙胜等品牌住宅企业。这是目前惠州土地交易市场最热的地区，地价和底价最高。
从区划图可以看出，这两个地块位于惠州大道以南，与三环东路交汇处，南临西枝江两岸和金山湖公园，地理位置优越，交通便利。潞江李南岸地块北侧紧邻去年意外开发的平安地块，马鞍山地块位于万科合作项目东侧。
江禄李楠安地块是目前金山新城除龙胜西江花园以外的最后一个滨江地块，龙胜西江花园行政上属于桥东。马鞍山地块只是2019年11月马鞍山6100亿土地拍卖中的一个。
目前，周边地区销售的主要新菜品有龙胜西江花园(平均价格约为14000-16000/㎡)、中海跃江大厦(平均价格为12300/㎡)、金融街、法华金悦华富、德威江宇(以前产品平均价格为11500/㎡)。
[地块信息]
江禄李楠安街区:
上市编号为GP2020-12，土地面积11.9万平方米，规划建筑面积35.2万平方米。土地用途:住宅和商业服务用地，容积率:≤3.0，建筑密度≤30%，绿化率≥35%。起拍价为20.39亿元，起拍价高达5800元/㎡，是惠州2020年以来最高起拍价的挂牌地块。
根据规划，15个班的公立幼儿园及周边交通网络必须建成并移交给相关单位。该地块的东北地块规划有第一个和最后一个公共汽车站及配套设施。
因为这个小区是临江地区唯一的小区，关注度极高！2018年，毗邻龙胜花园西侧的龙胜西江花园地块实现了土地拍卖的奇迹。龙胜花了8个小时赢得这块土地，成交价为20.29亿元，底价为6370.9元/㎡，成为年度地区之王。
绘制状态图
马鞍山市中心区地块:
上市编号为GP2020-13，土地面积110800 ㎡，最大建筑面积344000 ㎡。该土地用于居住和商业服务，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿化率≥35%。起拍价19.25亿元，起拍价5601元/㎡。
该地块投标人承担该地块道路网的建设，建设12个幼儿园班，竣工后移交给相应部门。
绘制状态图
地球照片回顾:
2019.11.21安全进入惠城！20.34亿南商住宅楼建筑面积为5500元/㎡
2019 . 11 . 22 20亿徐汇在马鞍山10万平方米的商住区获得惠城第一个布局
2019.11.25两栋马鞍山商住楼建筑面积为5500元/㎡
资料来源:惠州公共资源交易中心
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