深圳南山区房地产市场分析之四:南投区
一、南投区简介:小区划分采用贝类小区划分标准。为迎接宝安区而形成的区域是南投区，南投关也在此区域，前海路以西，南海大道以东，桂庙路和桃园路以北。
南投区是南山区政府所在地。
南山区政府、教育局、卫生局、公安局、税务局、法院、检察院、劳动局等行政机关基本上都位于这一地区。
南山医院、南山体育中心、图书馆、文化中心等公共设施也集中在这一地区。还有两个市政公园，李湘公园和中山公园。
南山体育中心
区内教育资源:南山区四所名校南山实验总部位于该区，包括石楠集团的南投小学、麒麟小学、园丁小学、麒麟中学、园丁小学，以及李翔学校、南投市小学、乐瞳实验学校等中小学。
南实集团是区内最好的度，南实度区有:
麒麟小学区(深南大道北):绿茵峰河、嘉定苑、蓝虹雅苑、七彩年华、麒麟花园。
南头小学区(深南大道南):名仕御花园、李林肖春、李祥元、李秀华庭、钱海华庭、林岫新居、李昀京、悠悠天地、林玉华府、自来水公司家庭医院、李欣苑。
麒麟中学校区:路引丰河、名仕御花园、嘉庭花园、蓝虹雅苑、李林肖春、李祥元、李秀华庭、钱海华庭、林岫新居、李昀京、悠闲世界、玉林华府、水木广场大厦、新丽苑、欢乐时光、麒麟花园。
园丁校区(中小学):立山楼、南山意境、华府国际、南投海关小区、南投边防检查小区、前海东海岸花园、方浩天际园、汤唯小区、宝恒宿舍、扶南花园。
4.彩虹之上的购物中心和欢乐颂是生活更方便的地区的商业中心。
二。南投区房价分析
1.南投区总体情况
南投区的房价上涨速度快于西丽、华侨城、红树湾和该区其他地区。南山区的房价正在稳步上涨。该位置主要由前海规划和科学园区驱动。与此同时，该地区对学位的需求也在上升。
2.南投区学位房与普通房的比较
单价比较:
2017年之前，学位房的增长速度明显快于普通学位房，从而将两者分开。
2017年后，两者之间的差距将会缩小。
两者的最新单价趋势都是横向趋势。为什么？
比较总价格趋势:
总价格的趋势表明，学术机构的总价格已经与非学术机构的总价格拉开了距离，但增长速度相对较慢。学术机构的总价格最近没有上涨，而非学术机构的总价格继续上涨。
我在5月17日的直播中分享了这个原因:
“总价格分析
1)深圳总交易价格趋势相对平缓，反映了深圳居民的整体财富水平。即使在2015年，当价格飙升时，总价格的趋势也相对平缓，总交易价格基本上与经济发展成正比。
2)同时，总价格趋势也受到房地产市场政策的影响。2017年后，房地产市场的总价格要到2019年上半年才会上涨。2019年下半年，由于有利的规划和税收政策，房地产市场的总价格将上涨。
单价分析
1)单位价格的波动幅度大于总价格的波动幅度，也就是说，我们感觉房价在快速缓慢上涨。
2)总价格增长曲线比单价增长曲线更平滑。总价格比期初高3.8倍，单价比期初高5.26倍。这反映出单位价格上涨较快的成交量将逐渐减少，单位价格上涨较低、成交量增长较慢的成交量将增加，价格上涨将从热点向周边地区蔓延。"
这就是南投区交易单价调整的原因，因为交易已经波及到低单价的建筑，高价格的学术用房已经波及到低总价的非学术用房。
3.对南投区四所质量改进住宅的分析。
南投区目前有四个楼盘在售，分别是悠闲天地、李林肖春、路引丰河、樊沂年华、名门望族等。，这将与麒麟花园相比。
麒麟花园的价格波动最大，因为麒麟花园的小型学位房的单价会在每年上半年因学位需求而上涨。
悠闲天地是该地区的一处地理位置优越、品质优良的房地产。它在实验上有双学位，而且价格最高。它总是相对稳定和高。
李林肖春是2003年的一处稍老的公园地产。在这三个房产中，实验性双学位的价格相对较低。
庐隐峰河，建于2006年，位于马家龙公园前。它有两个实验学位。社区给予更多的礼物，并且通常得到维护。价格低于无忧无虑的世界。
五颜六色的岁月，2006年竣工，社区普遍得到维护，阳台较大，礼品较多，90多平方米可做3+1房。
著名艺术家傅菊的2007年房地产不是一个实验学位。它位于深南大道的北面。它外表看起来很旧，但内部维护良好，能赠送更多礼物。因此，肖春的价格比李林的要高。
四、交易价格与住房供应的比较
悠闲世界很少有优惠。去年12月的当前单价已经达到125，000。悠闲世界的交易记录:
经过3月和4月的这一轮上涨后，报价通常在14万英镑以上。
现有住房供应为139平方米，四个房间，低楼层(18层)，出价1900万元，将持续五年。
2.多彩的岁月:交易很少。你可以找到去年的交易记录。
现有房源:3+1户型，93.79平房，低层(29层)，价格1130万，大阳台，购买后重新装修。
绿色且丰富，交易记录:
交易记录不多。最新记录是今年一月。单价已经超过12万元。
现有房源:五房，117.13平方米，南向，中层(18楼)，1550万，公用率高。
2.著名富人的交易比软着陆的交易更活跃。5月份的最新交易价格为11万至12万英镑。以下是最新的交易记录:
现有房源:四房，121.47平方米，高一层(31层)，报价1500万元。四个房间中的每个房间都足够大，大厅也足够大，可以进行新的装饰。
李林肖春在商业上比无忧无虑的世界更活跃，但不如著名艺术家那样富有。4月份单价达到11万元，交易记录如下:
有四个房间可供选择:四个房间，128.18平方米，低楼层(21层)，南方向，报价1600万元，其中一个房间又暗又小。
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