2020年的一场突发疫情导致经济停滞了两个月，影响了各行各业。许多人意识到房价会不会下跌，但下跌的幅度会更小。许多人没有想到的是，房价已经反弹了数十万甚至数百万。
以深圳为例，自去年以来，这种流行病并没有阻止房价上涨的趋势，反而刺激了更多购房者的购房欲望。这种异常的房价足以证明深圳对房地产的旺盛需求。大多数人都在考虑在疫情下为他们的财富找一个安全的地方。房地产仍然是他们最好的选择之一。
许多人认为这种流行病已经导致许多人失业，经济也受到了影响。事实上，即使没有疫情的影响，这些人也买不起房子，尤其是在一线城市。
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罗湖作为深圳最早的建成区，建设用地紧张，首当其冲的是老城区和空间瓶颈等问题。旧城改造是罗湖提升竞争力、创造新活力的必由之路。
据统计，目前已完成更新项目27个，建筑面积246万平方米，其中工业面积140万平方米。北京的蔡武威的旧改革，孙刚的清水江的旧改革，布欣的旧改革等。虽然这些改革对深大中学的外部价值没有太大的影响，但深大中学区将是其最重要的标签。
在接下来的四年里，大量的旧改造项目将会开放。穆胡龙的旧翻新工程在年初开始建造地基。水北村景集的旧改造即将封顶。未来几年，罗湖将有大量10万多栋建筑上市。
从目前的市场情况来看，业主不愿意出售和放下他们的单位。尤其是深圳四所著名大学的学术机构的价格波动很大。
深圳中学成立于1985年，是深圳“四大中学”之一。
2018年，深圳市初中升学率为87.42%。2019年，深圳高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学高级中学有44名学生，成绩在440分以上，排名全市第一。
在全市公立学校排名中，深圳中学连续两年在2018年和2019年排名第二。
深圳市中等学校的招生范围；天北路以北、水北路以南、翠竹路以西、金文北路以东。
深圳的高中文凭学校非常挑剔。金翠园、嘉道理和和正兴源的建筑相对较新，以2-4栋房子为主，起价超过800万元。
凯撒·金翠园:关于家的舒适性，凯撒·金翠园绝对是方便的首选。它位于翠竹路和天北路2号的交叉口。你可以步行到翠竹公园，华润万家超市，2007年批地，10年后入住。
共有四栋建筑(甲、乙、丙、丁)，总用地面积10474.59㎡，总建筑面积48030平方米，容积率4.59。
主要的公寓是51-59平方米的一个房间，66-83平方米的两个房间和85-120平方米的三个房间。幼儿园是一个独立的场地，占地面积约1800㎡。A-B是两梯四户。1-2层为商业，3层为空中花园，4-27层为住宅。
a栋01单元有88套三居室和两居室单元，02单元有79套两居室单元，03单元有83套两居室单元朝南，05单元有89套三居室单元朝南。C、D楼为三梯六户，面积51-89平方米，一至三间房。
公寓有三种类型:51 -58层，朝南，朝东，朝西，66层，77层和88层。
金翠园出售的公寓越来越少，也没有引入太多关于公寓结构的内容。每间房56元的价格是600多万元，而2元的价格是66-83元。三室78-89平方米，三室120平方米1300多万元。目前，这个住宅区的单价已经突破10万元。
该社区目前出售的珍贵房屋；一个房间、一个大厅、57个D座单位、01个单位、580万个双阳台单位、870万个D座单位、03个单位和78个小三室单位。这种公寓面积大，相对稀缺。D座，07个单位和3+1个单位，89个单位和1100万个单位，而B座，120个单位和1300-1400万个大阳台朝南。
嘉道理花园:在深中心区域有落地花园的少数社区之一。它分为南部和北部地区。南区是一个小高层社区，有八栋建筑(嘉福阁、嘉安阁、嘉兴阁、嘉豪阁、嘉义阁、嘉华阁、嘉盛阁和嘉靖阁)。
开发商为深圳奥科投资发展有限公司、金地物业管理有限公司，1998年批地，2002年入伙。社区的配套设施非常齐全，包括体育馆、游乐园、棋牌室、公共游泳池等。南区有115套公寓、121套公寓、141套公寓和200多套顶层公寓。
嘉道理花园目前销售超过1100万套大型115平方3+1住宅和1200万套121平方3住宅。这座141平方的4+1住宅面积为1500万平方米，南北通透实用。
合正星园是一栋2005年的房子，布局很大，有复式和错层。总价格超过一千万英镑。
上述三个住宅区的房屋总价相对较高。有些顾客可能会觉得难以接受。大约有2000年历史的房子总价格相对较低。
伯利花园、龙丽园、华丽园和金丽豪花园的平均价格分别为75，000-90，000和2-4个房间。
1998年龙丽园的住宅由南北两栋建筑组成，居住环境相对较好，共有69 -83套公寓和86-97套公寓。目前，住宅区出售的房子很少。
百里花园由深圳中学对面的两栋AB楼组成，共有73-79间公寓房、97间公寓房、103 -160间公寓房和3-4间公寓房，共计700万套。
位于华丽园北部和南部的两栋建筑华润万家是最小的，两个房间90平方米，三个房间103-124平方米。从750万以上的价格来看，交通和购物都比较方便，而且房价中等。
深圳中学这边还有另一种房子，很受买家欢迎。80，90年的楼梯间。特点；有一个住宅区，停车方便，房屋利用率高，即将拆除。单价基本为8.5万元，更能代表几个成交量较大的住宅区，如马家岭、公路局大院、龙武、天元等住宅区。
马家岭区位于翠竹公园对面，共有11栋建筑。占地64 -97平方米的拆迁项目正在谈判中。
几栋正在出售的房子；73平方米的小三房668万，中间楼层79平方米的2房710万，97平方米的3房760万。
位于公路局大院的这栋92岁的房子坐落在一个好位置。居住环境适合家庭，购物和交通方便。它由11栋建筑组成。起初，该单位的福利房被改造成了红色的商业用房。面积主要在100平方米左右，单价在85000左右。它管理良好，干净，广场和实用，方便停车和学校附近。
中深层最大的成交量仍以小公寓为主。金花园、玉田小区、太阳天地、彭大厦等。玉田社区可以说是一个净红色的板块，拥有最古老的房子，最小的面积，最高的单位价格和最繁荣的交易。
86年，房屋主要为26 -49平式，结构简单的单间或一室一厅，其中26平至420万，34平至466万，41平至530万。
朝向建筑面积的户型交易价格单价:
南中层1号厅1室35.04元，2020/05/054666，132991元；
2020/05/04451米132647元/套南高34层1厅1室；
2020/05/02420元29.11室北低层1厅1室144280元；
2020/04/20505万122841元，南低层41.11室1厅；
北高层1号房:26.63元/平2020/04/093888元/平；
北高层1号厅1室:35.04元/平方米，2020/03/12420万，119863元/平方米。
李晶·袁浩；位于北里南路48号，周围有六栋高层建筑。它在2000年被占领。从天北地铁入口步行即可到达。楼下的裙楼是金丽珠宝交易中心。楼上的小公寓很容易租到。
彭云馆、田鹏馆、彭其馆、彭清馆和田鹏馆都是小公寓。在黄金年代，香港人主要是小公寓，容易出租和转手。一个36-43平方米的房间和一个53 -63平方米的大厅卖到了500万元左右。
向鹏馆:李鹏馆主要由大户型和少量58平方户型组成。这种公寓类型的许多业主已经改成了两个房间，都是住宅性质的。89平-114平两室-四室大部分是给住户的。单价是75，000-80，000。
孙甜甜:这是2004年开发的房地产。孙天地家园位于天北四路和北里北路的交界处。由深圳市阳基房地产有限公司开发，2004年竣工。
一栋32层的住宅物业主要由小公寓组成，由两栋建筑组成:a楼、b楼、岳明馆和邢星馆。小公寓集中在b楼、岳明馆和邢星馆。公寓非常方。
拥有翠北实验小学和深圳中学的学位，黄金地段和名校珠宝的双重光环，使其受到高度重视，具有很大的自购潜力。
岳明馆和明星馆
总层高为30层，是两个相连的物业，有4个梯子和18户人家。
兴兴阁一楼有八户人家，两个房间朝南57，月租7000元，一个房间朝南46，月租6000元。02和07的租金是30.6元，月租金是4000元，目前的市场价格大约是400万元。01和08是39套朝北的公寓，月租金4500-5000元，目前市场价格为450万元。
明月阁有十户人家，10、01为39平方，朝南，市场挂价308万，02、09为30.59小，市场挂价约285万，03、08为46平方，04、05、06、07为27平方的单间。
阳光世界:1-4层是商业珠宝交易中心，5-32层是住宅楼。因为阳光世界位于水北珠宝交易中心，所以大部分建筑都租给了珠宝商，租金高达150元/平元，主要是中小型公寓。
阳光天地带翠北实验小学+深圳中学学位房。单间一室一厅面积为27 -38间平房，单价基本在10万元/平方米以上，总价为420万元。这三类公寓的成交量最大。55 -81公寓在500万到780万之间，单价比小公寓低得多，性价比也高得多。101套三居室公寓的单价不到8万英镑。
阳光天地社区的特征；位置很好。楼下是天北的地铁入口。珠宝交易中心的房子很容易出租。周围的人群更加复杂。购买这个地方的主要原因是为了一张票。
嘉湖新都、明德大厦和太子路是同一类型的住宅区，都是小单元。学位是水田小学+深圳中学。这三个住宅区是太子道20多套小公寓中总价最低的约380万套，嘉湖新都31套一室一厅公寓中的约410万套，以及50套两居室公寓中面向南的450万套。
罗湖的小学教育资源也很雄厚。罗岭小学有200多万元的学位房，翠竹小学有300万元的学位房。翠园中学分为两个校区:总部和东晓分校。东晓分行排名很高，也有非常合适的住宅区，如黑石三期、鹿鸣花园、阳光之家等。
最后，我想对所有辛勤工作的父母说一句话。学位室只是孩子成为有用之人的客观条件，其中很大一部分必须来自家长的监督和与学校的合作。
我是Q室的成员，有7年的房地产学位经验:我主要经营深中学、罗岭小学、翠竹小学、翠北实验小学、金田小学、百仕达大厦等学位房。最新的特定住房资源随时都在变化。详情请致电或微信。
(作者:杨增斌，厦门市住宅协会会员13713780744)
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