& ldquo当春天来临时，太阳从河面升起，河上的花比红色更亮，绿色的河比蓝色的草更绿。我们怎么能叫人不怀念江南呢？& rdquo
对诗人白居易来说，水乡的河花和泉水是他对江南的记忆。至于蛇口，江南水乡可能更有吸引力。
6月15日，江苏徐州出售了一块住宅用地。经过5个多小时796轮的招标，招商局蛇口公司最终以24.11亿元的价格买下了这块土地，地价超过了138%。
据资料显示，该地块位于珠江路以北，销售面积16.7万平方米，容积率2.2，建筑面积36.7万平方米。该地块的初始底价为2759元/平方米，招商局蛇口所占土地的底价为6579元/平方米，刷新了该地块的最高底价。
事实上，自2020年以来，一直吸引投资的蛇口在全国范围内亏损，尤其是在长江三角洲地区。据分析，大量投资蛇口的长江三角洲地区可能与其对区域绩效的贡献有关，但也与近年来华东地区的土地收购热潮有关。
24亿苏州征地
& ldquo今年，招商局蛇口更加关注土地收购的平衡和商品与土地的比例，希望土地价格不会太高。所以要坚定，不要拿王土地，货地比比较安全，重点放在省会城市，强势的三线城市扩张。& rdquo
在今年的业绩发布会上，招商局蛇口董事总经理蒋铁锋曾表示，招商局蛇口不会再被冠以“土地之王”的称号，而是将重点放在发展首都城市和拥有更安全商品和场所的强大三线城市。
从近期的征地情况来看，招商局蛇口的征地战场无疑正在向二三线城市逐渐下沉。今年以来，公司已多次收购南通、Xi、成都、绍兴等地区的土地。
6月15日，招商蛇口下沉的步伐来到了江苏徐州。
剧情于下午2点正式开拍。拍摄前，徐州市铜山区地块已收到14轮报价，价格达到10.24亿元，溢价1.29%。枪击事件发生后，房地产企业立即进入白热化阶段。只用了10分钟，这块地就超过了11亿元，地板价格超过了3000元/平方米。
一小时，两小时...所有参与征地的企业一直处于僵持状态。这一分钟三四轮报价持续两个小时。下午四点，土地拍卖似乎已经进入了枯竭期，房地产企业的报价速度已经放缓。
然而，这种倦怠持续了不到20分钟，被征地企业积极地加速了这一过程。截至申请时，该地块已经拍卖了三个小时，收到了400轮投标。此时，价格已被推高至20.15亿元，升水率达到99.29%。
这种你为我而战，抢我的局面一直僵持到晚上19点。此时，拍摄该地块已经过去了五个小时，该地块的价格翻了一番，达到23亿元。随着时间的推移，土地价格居高不下，许多企业被迫慢慢退出。剩下的企业似乎都在期待着屏幕的另一边尽快& ldquo投降。。
这是一场持久战，只有坚持到最后才能取得最后的胜利，蛇口是坚持到最后的。
19点42分，拍卖网站传来一个好消息。招商局蛇口分局将上述地块装入口袋，总价为24.22亿元。升水率达到138.45%，相当于每平方米6579元的底价，刷新了该地块的最高底价。
& ldquo铜山大学路是徐州的一个热门房地产板块。近年来，随着铜山区城市建设和重大项目的引入，大学路迅速崛起，土地市场表现也很强劲& rdquo一些分析人士对《意见房地产》新媒体表示，近年来徐州房地产购买热潮是房地产企业争夺土地的一个重要原因。
推地的节奏也是徐州地形炎热的一个重要原因。从土地交易数据来看，它经历了& ldquo金，三银，四。和& ldquo红色五月。此后，徐州在六月变得更加受欢迎。据不完全统计，徐州在此前的5月份售出了150多块土地，仅3月份就售出了该地区的72块土地。自6月以来，该地块已被频繁列为住宅用地。
半年内投入近500亿元土地
至于蛇口的土地，上述分析人士还表示，长三角一直是对其业绩贡献最大的地区，拿下徐州土地符合蛇口的战略布局。
数据显示，2019年，投资公司蛇口的营业收入为976.72亿元。其中，华东占20.69%，华南占12.23%。也就是说，以上海、杭州和江苏为代表的长三角地区，已经成为招商局蛇口& ldquo主要力量& rdquo。
除了长三角地区，东莞、郑州等地也成为了& ldquo热蛋糕。。
分析师认为，像招商局这样的企业需要扩张，因此它们不断寻找机会，在疫情最严重的几个月增加更多的位置。
数据来源:公司公告、意见索引整理
据房地产新媒体不完全统计的意见，2020年以来，招商局蛇口在公开市场上赢得了33块土地，总地价为472.16亿元。
在视点指数发布的《中国住宅企业5月份新增土地储备报告》中，5月份招商蛇口前新增土地储备达到518.6万平方米，排名第11位。
事实上，前五个月，3月是新增土地面积最大的一个月，达到55.5万平方米，而4月，招商局蛇口的土地征用量达到140.3亿元。从全国土地市场的情况来看，招商局蛇口的征地速度似乎与土地供应和地形的热度有关。
2月份，受疫情影响，全国土地市场的土地供应减少，这意味着可供住宅企业选择的地块减少，蛇口商人可以赢得的地块数量不可避免地减少。次年3月，随着土地供应量的增加，蛇口口袋里的地块也随着大背景的变化而变化。
分析人士提到，在4月和5月，受疫情影响并减少了征地的房地产公司开始重新开始征地。土地市场交易规模迅速扩大，地价指数逐渐上升，导致蛇口市土地成本上升。与此同时，在火热的土地市场，蛇口必须考虑每个地块的成本表现。因此，新增土地将会减少。
早在业绩发布会上，蒋铁锋就披露了蛇口2020年的土地收购计划。2020年的征地量计划应该超过2019年。在保证效率和质量的前提下，规模也能稳步增长，不会落后于行业。& rdquo
据悉，2019年，招商局蛇口将进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等九个城市。全年共收购项目79个，总用地面积716万平方米，总住房面积1423万平方米，总地价976亿元，股权地价523亿元。
根据这一计算，到2020年，蛇口的土地将超过1000亿。
或许，对蛇口商人来说，此次收购徐州地块只是2020年土地收购道路上的一个阴影，但也显示了其在土地储备和规模扩张方面的决心。
