中指院发布1-5月房企业绩显示:碧桂园、恒大、万科销售额均破两千亿

2020-07-02      来源:黄冈房   浏览次数:2290

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  本报讯(记者 兰文)日前,中指研究院发布1—5月中国房地产企业业绩显示,1-5月,前100强房企销售额均值达369.1亿元,销售面积均值为272.6万平方米。房企销售额超过百亿的企业达78家,均值为450亿元;其中,碧桂园、恒大、万科销售额均破两千亿元,均值达2702.9亿元,保利、融创、中海分别破千亿。500-1000亿元、100-500亿元、50-100亿元的企业分别为13家、59家、22家。

  此次房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析。业内人士认为,5月,两会政府工作报告坚持 “房住不炒,因城施策”的基调不变,中央保持房地产调控定力,在不设经济增长目标、聚力“六稳”“六保”的政策背景下,短期房地产调控仍将以“稳”为主。未来,在“房住不炒”总基调下,各地因城施策将更加灵活,以保障房地产市场的平稳运行。

  业绩:1-5月房企销售业绩保持平稳

  数据显示,2020年1-5月,房企销售业绩保持平稳,销售额破百亿房企增至78家,较2019年减少了17家,TOP100销售规模同比下降8.6%。5月TOP100房企同比回正,销售实现稳步增长。

  从各阵营销售及同比来看,1-5月,前10房企销售额均值为1558.4亿元,销售额同比均值下降5.9%,11-30企业销售额均值为502.9亿元,同比均值下降2.7%;31-50企业、51-100企业的销售额均值分别为274.9亿元和115.5亿元,其中31-50企业同比均值上升2.1%,51-100企业同比均值下降16.6%。5月单月来看,房企销售额TOP100的环比增长率均值为31.5%,其中前10企业环比增长率均值为9.0%,其他各阵营销售额环比增长率均值分别为28.7%、41.6%、33.1%。

  融资:5月融资规模同比持平

  从融资规模来看,1-5月份房企海外债、信用债以及资产证券化融资总额为6104.4亿元,同比下滑7.8%。其中,1-5月海外债融资2068.9亿元,同比下滑5.8%;信用债融资2893.6亿元,同比增5.1%;资产证券化发行1141.9亿元,同比下滑31.6%。

  5月份,房企海外债、信用债和资产证券化渠道融资总额为729.4亿元,同比基本持平,但环比下降40.3%。其中,海外债融资渠道经历4月份零发行后开始恢复,融资金额167.6亿元,同比大增,主要因为去年基数较低;信用债融资421.18亿元,同比增长17.8%,环比下降46.2%,主要是由于中期票据和短期融资券大幅下滑所致;资产证券化融资140.62亿元,同比、环比均跌幅较大,主要因为单笔发行金额普遍较低所致。

  从融资成本来看,1-5月信用债平均利率4.28%,与去年相比明显下降,其中5月份信用债融资成本为4.14%,环比有所上升,这和5月中期票据、短期融资券融资成本上升有关。1-5月海外债平均融资成本8.07%,较去年下降0.72个百分点,其中5月海外债平均融资成本仅为6.33%,这和5月发行主体数量少且资质较高有关,如碧桂园成功发行总额5.44亿美元为期5年票面利率仅为5.4%的海外优先票据。

  营销:销售创新提升品牌关注度

  房企为加大销售力度,尝试 “明星+直播+卖房”的创新营销模式,提升品牌关注度。疫情暴发以来,房企积极探索线上营销创新,多家房企把握大型直播平台崛起趋势,积极筹划直播卖房活动,在借助明星流量并增加销售过程透明度的同时,充分展示房企产品力,宣传效果显著。如复地采取与薇娅跨界合作,首秀获得逾1900万人次观看,顶级主播的引流作用明显;中骏在抖音举行中骏云景台发布活动时,详细介绍楼盘户型、配套、价格等关键信息,着重宣传楼盘性价比,进一步加强营销的透明化;碧桂园在5.5直播购房节中,凭借企业布局广、规模大的优势进行多城市项目覆盖宣传,叠加较大的优惠力度以及产品品质,全面展示企业的品牌实力,实现800万人次观看。

  合作:强强联合拓展主业

  部分房企加大战略合作力度,强强联合提升综合实力。5月以来,随着国内疫情进一步得到控制,房企积极复产复工,企业间的合作力度不断加强。首先,房企围绕地产主业,开展拿地、项目开发等方面合作,如花样年集团与东原未来将开展“信息交流”、“土地市场”、“项目合作开发与转让”等方面的合作;然后,借助合作方优势积极拓展多元业态,如大悦城控股与成都传媒集团将推动在智慧旅游、体育赛事等领域可持续发展,促进双方提升整体运营效率;最后,借助战略投资方资源,提升企业经营管理能力,如红杉、腾讯完成对世茂服务的战略投资后,将进一步通过物联网、云计算、大数据等技术应用助力世茂服务提升经营管理能力。

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