绿地控股:稳规模提质量,双主业并驾齐驱

2020-07-20      来源:黄冈房地产   浏览次数:7908

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  本报讯(记者 兰文) 日前,绿地控股披露年报显示,2019年公司实现合同销售金额3880亿元,与上年基本持平;实现合同销售面积3257万平方米,同比下降11.1%。克而瑞地产研究员朱一鸣、李丹认为,尽管销售增速显著放缓,但销售排名稳居行业第六,2015-2020年间销售金额平均复合增长率为13.95%。以下从公司的销售、投资、财务和多元产业等方面全面解析2019年年报。

  销售:销售质量持续提升

  年报显示,2019年,绿地在市场下行压力下保持业绩的稳定,实现合同销售金额3880亿元,与上年基本持平;实现合同销售面积3257万平方米,同比下降11.1%。2015-2020年间销售金额平均复合增长率为13.95%。同时,得益于产品体系标准化的深入推进,产品力的提升带动产品溢价同步上升,销售均价11913元/平方米,同比增长12.64%。此外,绿地持续注重销售质量,2019年销售回款3010亿元,回款率达78%,其中住宅部分回款率达89%,较上年同期进一步提升4个百分点。截至2019年年末,绿地开发的房地产项目遍及全国29个省(直辖市、自治区)150余座城市。其中城际空间站等核心项目业绩表现突出,三四线城市住宅销售业绩快速增长,金额及面积分别同比增长26%和35%。

  投资:一二线城市投资加码

  年报显示,2019年,绿地累计新增108个项目,新增权益土地金额831亿元,较上年同期增长2.1%;新增权益土地建筑面积3508万平方米,其中住宅占比超过七成;新增货值近4500亿元。立足于持续优化土储结构的战略,拿地成本略有上升,较上年同期提升26.2%至2369元/平方米,但总体仍处于行业低位;且对应11913元/平方米的销售均价,利润运作空间充裕。拿地方式方面,除了公开市场招拍挂,绿地在国企背景下,以收并购、区域战略对接、政府合作等方式进行拿地的优势显著。截至2019年年末,绿地拥有在建项目建筑面积12690万平方米,拟建项目规划计容建筑面积5297万平方米,足以支撑未来3-5年的发展需求。

  财务:房地产毛利率持续提升

  年报显示,2019年绿地的盈利能力持续提升。全年实现营业收入4280.8亿元,同比增长22.8%。其中房地产和大基建产业两大主业分别实现营收1943亿元和1885亿元,分别同比增长20.4%和27.2%;此外商品销售及相关产业实现营收473亿元,同比大幅增长54.8%,主要源于建材销售规模随着基建产业快速发展而进一步扩大。同时,2019年绿地的利润规模稳步增长,利润率持续改善。全年实现净利润209.5亿元,同比增长30.7%;毛利率和归母公司净利率均实现连续三年稳步提升。其中房地产业务毛利率为27.85%,同比增加0.57个百分点;基建业务毛利率4.31%,同比增加0.59个百分点。值得注意的是,基建产业的营收占比逐年上升,但毛利率基本稳定在4%左右,对于公司整体毛利率的拉低影响依然显著,未来需要在产能升级、管控优化等方面持续加强。

  多元化:形成两大主业与多元产业双向赋能格局

  年报显示,2019年,绿地的产业结构进一步优化,形成了“房地产、基建两大主业并驾齐驱,金融、消费、健康等协同产业双向赋能”的经营格局。其中,基建产业全年新签合同金额3766亿元,同比增长19%。同时,积极拓展基建业务,加强区域深耕,年内成功收购河南公路工程公司,就投资控股广西建工签署了框架协议。截至2019年末,公司大基建板块在建项目总金额为4349亿元。

  此外,其他综合产业持续推进,形成产业协同效应。金融产业方面,实现利润总额35亿元,同比增长40%。加强社会化募资,全年新增约50亿元。商贸产业方面,实现营业收入67亿元,同比增长91%。服务国家战略,落地上海首个保税展示展销场所,成为进博会“6+365”的重要展示交易平台。同时成立贸易港集团,优化上下游的业务体系和商业模式。酒店旅游产业方面,全年经营收入25亿元,年内新开业酒店12家,轻资产酒店管理输出项目18个,累计开业酒店达57家。同时,积极推进旅游和会展业务,年内投资整合上航国旅,推进会展公司在重点会展项目输出管理。健康及科创产业方面,以健康产业园为载体,探索医康养相结合的商业模式。年内赣江新区康养谷项目成功招商,成功投资入股了佰才邦、瑞为技术、城云国际等一批前沿科技企业,积极推进“地产+科创”的创新平台运营。

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