7月15日那一桶“凉水”，终于让深圳楼市凉下来了。
据统计，新政后近一个月，深圳二手房带看量和成交量下降约2-3成。
房价也更加理性，部分业主心态松动下调房价。
然而，在一片和风细雨里，热点片区业主却依然“稳得一批”，逆势上涨。
只不过，他们不再像上半年张扬的涨，而是默默的涨，低价挂高价卖。
有房源上涨高达220万；
业主反价100万，惜售撤盘；
......
连深圳房价的忠实拥护群体中介，也直呼“业主太难搞”。
“乘风破浪”的业主
715新政出来后当天，南方楼事做了一篇新政24小时直击的报道（点击回顾）。
在当天凌晨发现，南山、宝安、福田等热门片区均出现了降价现象，有业主在新政出台后降价高达400万。
诸葛找房24小时降价房源（截图自7月16日凌晨2点）
据深房中协数据统计，715新政实施前后（各自一周时间）带看量环比平均下滑50%左右，各机构成交量下滑幅度达61%。
调控之后，楼市整体降温明显。
图源 深房中协
聚焦到网红片区，发现情况有点不一样。
最近但凡跟中介朋友们聊到热点片区的二手房，他们都会说一句：
“业主心态太稳了，房子难卖。”
在二手房市场辗转多时的小胡对此深有感触。
当时看科技园松坪村59㎡的两房，总价408万左右，但是算了算，首付超几万没有入手。
后来从龙华看到罗湖，看着看着又想买科技园，这样来来回回折腾了5个多月。
原本想趁着调控，二手房业主肯定会下调点价格，但一问中介，低于挂牌价不卖。
5个月，涨了整整252万。
图源贝壳官网数据截止8月9日
前几天，证券时报报道，一位购房者跟业主已经谈好价格，但前往签约合同的路上，业主反悔不卖了。
购房者表示，新政前业主已经两次反价，一次20万一次40万，没想到新政后反价高达100万。
这是位于宝安中心的楼盘。
报道一出，购房者们倍感焦虑。
图源 网络
同位于宝安中心的西城上筑花园，102.38㎡户型在新政前成交总价为1226万。
新政后，查询相同户型的挂牌价，发现高达1350万。
高出124万。
图源贝壳官网数据截止8月9日
还有西岸观邸，目前只有两套在售房源，二手房均价已经去到15.4万/㎡。
图源贝壳官网数据截止8月9日
小区在新政前，95.59㎡的户型成交总价为1380万；新政后，相同户型已经挂到1600万。高出220万。
图源贝壳官网数据截止8月9日
“以前只听说宝安中心涨得多，今天没事随便查了一下，涨得的确有点猛啊。”南方楼事有读者发出感慨。
他表示去年4月看了111㎡的户型，当时成交总价是1175，已经觉得很贵。
现在一查，同户型在今年4月成交总价是1632万。
“直接涨了39%，这才一年时间啊。”
今年的宝安中心，依旧是令人吃惊的一年。
图源贝壳官网数据截止8月9日
除了宝安中心，南山的业主也十分稳。
先来看看大学城片区的宝能城。
这个在去年还被一些人吐槽“偏”的楼盘，1年涨了38%，并且新政出来后仍保持上涨状态。
92㎡的户型在5月成交总价为1155万，7月23号为1355万。
新政后涨了200万。
图源贝壳官网数据截止8月9日
还有深圳湾的恒裕滨城。
在715新政前，二期的放盘量只有8套。
令人值得玩味的是，这8套房源现已找不到，原截图有“高价预警”提示。
图源 网络
在网站查询，不管是二期还是一期，都显示“0套在售”。
对此现象，深圳湾片区中介表示，新政出来后业主惜售严重，有的业主甚至撤盘不卖了。
“很多业主认为现在卖掉就很难去置换，税费太高了。”
他透露在内网的一些放盘价格，比实际成交价涨了10%左右。
对于房价，业主心态一如既往的稳，甚至更稳。
图源贝壳官网数据截止8月9日
一系列房源数据看完，可以发现，715新政后深圳二手房价格并没有出现大面积的松动。
特别是热点片区的业主，心态依旧坚挺，一些业主甚至上调挂牌价。
如果说今年最火的综艺节目是乘风破浪的姐姐，那在楼市上，最火的一定是深圳二手房业主。
调控之下，仍然逆势上涨。
何时“浪”到头
之所以说二手房乘风破浪，是因为新政后市场的确动荡。
“新政后一周，二手房带看量、新增房源量比新政前下跌2-3成。”宝中片区资深经纪人告诉南方楼事。
他坦言，调控对二手房市场影响比较明显，不管是带看量、新增房源还是成交量，都不同程度的出现下滑。
“周末带看量下跌3成左右，新政前每周都有14位左右的带看。”
图源深房中协 新政后二手房网签走势
该经纪人表示，房源和客户的确都在减少，但业主心态仍然很坚挺，不会轻易下调挂牌价。
这一说辞，机构数据可以作证。
据乐有家数据显示，7月各片区二手住宅挂牌价环比仍是微涨。
预计3季度购房者与业主仍会僵持观望，市场将迎来冷静期。
价格不下调可以理解，毕竟涨上去的很难跌下来。
但，有些业主比较“过分”，低价挂，高价卖。
据证券时报报道，宝安中心有楼盘业主在房源APP上给中介备注“挂牌价格是1100万，实际价格1180万”。
这位业主在最后，不忘嘱咐中介“注意给客户报价”。
网友吐槽：深圳业主心态“蜜汁”自信。
图源 证券时报
对此现象，7月29日住建局发布的715新政细则中明确提到：严控中介机构挂牌价格，不得受理明显高于所在楼盘合理成交价格的房源。
如此明显的提示，想必各位业主必定是能看到的。
但为何还偏要逆势上涨？
宝中片区资深中介透露，新政后豪宅税是道槛，很多业主的房子不满5年，税费一增加很难卖上价。
“如果业主不提高报价，那他置换也很难买到房。”
说白了，羊毛出在羊身上。
但也有一些诚心出售的业主，会适当降价10-20万左右，调整在豪宅线内。
“总体来说，除热点片区外，新政前后价格变化不大。”该中介如是说到。
南方楼事以宝安中心为例，从5-10号期间，在诸葛找房筛选过3次24小时降价房源，发现1197套二手房源中，只有1套降价房源。
图源诸葛找房官网 数据截止8月10日
这套房源为天健时尚空间，下调12万。
可以看出，像这位业主急售下调价格仅是个例，绝大部分业主的心态十分稳。
图源诸葛找房官网 数据截止8月10日
在贝壳官网查看二手房供需走势，可以看到二手新增房源在4月之后一直呈下降趋势。
虽然带看次数也在下降，但整体需求还是远超新增房源数量。
图源贝壳官网 数据截止8月10日
深圳二手房业主心态稳，房价自然乘风破浪。
而业主”稳”的背后，是供需问题的给予了莫大的“支撑”。
不管如何调控，如果供需问题得不到解决，即便在表面上压住了房价，背地里也会暗流涌动。
但从7月31日，深圳规土委和住建局联合发布的通知，明确表示：深圳商务公寓项目停止审批，并鼓励已批项目转为可售型人才房。
可以看出深圳要解决住房供需矛盾的决心。
最后
很多人焦虑买不上房的原因是业主涨价太猛，钱包跟不上。
新政出来后，迎来了曙光。
不用再忍受业主的“多变”，可以安然进入新房市场碰碰运气。
但深圳业主也苦于置换难，热点片区的房子就这么点儿，如果不加价卖，也很难买到心仪的房子。
这么一想，似乎业主也就没有那么可恶。
如果在深圳你遇到一个不反价的业主，那恭喜你。
业主直售 房价 买房
