一、关于房产交易流程和周期
相信很多房网和咚咚的老用户都有过换房的经历。当我们出售房子的时候，何时能拿到首期款，何时能收到尾款可能是大家最关心的问题，也是情报群里面近期许多人有问到的。韦德在这里为各位做了梳理，一般来说房产交易的流程和细节大致如下图：
以业主有欠款为例，有几个环节时间周期是不太确定的，比如：买家出贷款承诺函、赎楼、放尾款。如果买家申请的组合贷，那么批复时间还会长一些。另外，尾款的时间跨度是最大的，若当时银行资金充裕一般是1~2周，但是也有碰到紧张的时候需要等1~2个月。
二、有比卖房能更快拿到资金的途径吗？
如果有关注我们金融板块的朋友应该知道，从2019年开始金融政策上是利好小微企业的，各大银行也积极响应普惠金融，特别是到了今年年初因为疫情的关系，许多金融机构都提供了纾困政策来帮扶小微企业。在今年1月份北京举办的《财经》年会上，前人民银行行长周小川演讲时提到：金融业收入再分配的作用，最主要的做法是房产抵押贷款。房产抵押贷款在国民经济中作用越来越大。
在以前，有部分小企业主迫于经营周转会选择卖房，但是由于当下房产抵押贷款的利率在持续走低，因此相当一部分人会通过抵押贷的形式去融资。另外，抵押贷对比卖房还有个优势是获得资金的周期更短，正常情况下，有欠款的房子从申请开始到拿到抵押贷的资金大概需要4周左右的时间，普惠金融放款通道一般还是要比房贷要快出不少。下图是大致的流程：
三、抵押贷创新模式，最快1~2周拿到资金！
为优化贷款流程，加快放款速度和减少用户的业务成本，咚咚-银行-担保公司三方开创了一种新的业务模式，适用于贷款办理中需要提前放款的用户。让我们来对比一下两种模式的区别：
新模式的优势在于：
1、省时--放款快。见到银行抵押贷批复就能提前放款，不需要等到房产证抵押到新的银行才能拿到资金。
2、省钱--赎楼成本。因为抵押贷可以先放款，因此可以用这笔资金去归还原来房子的欠款。比如，市值600万的房产原按揭欠款200万，赎楼利息按万分之8每天，大概周期是10天来计算，赎楼的成本为200*8*10=1.6万。但是如果可以先放款，那么600万房产可以贷到7成，也就是420万去归还欠款200万，最终到手220万。
3、省心--规避政策变动或排队风险。当获得抵押贷批复后如果碰上银行额度紧张，那么即使房产成功入押也需要等待银行排队放款，甚至一旦银行贷款政策出现变动调整，那么将大大延长了担保公司垫资周期从而增加成本开支。
上面三点介绍的是如何通过房产实现变现或者融资，下面韦德再精选几款操作性较强的抵押贷分享给大家。即使在没有公司的情况下，大部分都可以申请到低于房贷按揭利率的优惠产品。
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朝九晚九，根本没有精力和时间去研究贷款产品和办理流程；
资讯不灵通，光知道有政策，不知道对自己的办理有何利弊；
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最后，很有可能匆匆咨询身边几个办过贷款的朋友后，办了一个相对来说成本很高的贷款产品，而在贷款过程中，还要一遍遍请假跑银行、跑国土局亲自办理。
根据我们的普查测算，上班族购房在办理贷款的方面，如果一切流程顺利的话，平均就要请4-5天假，如果有环节出错，还要再多跑几趟。
【咚咚小银-韦德】 咚咚高级资产规划师，擅长家庭资产配置和企业融资规划，已为500多个国企公务员，华为腾讯等世界500强企业员工和企业主家庭订制金融方案。请扫码添加微信或致电18948731939
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