麻辣周评
本周提要：9月19日-9月25日
本周热点仍然集中在“打新”，多个网红盘又集中入市。
南山、龙华、坪山3个热点新盘开盘，其中南山的远洋天著推571套，在经历深圳史上最长开盘时间后，隔日卖完；龙华网红盘合正观澜汇2期推1013套，开盘当天卖了约7成，收金46亿；坪山的恒大城推259套。
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另外，还有光明的金融街华发融御华府和盛荟红星，盐田卓越荣津瀚海湾名庭、坪山玺悦台以及平湖的特发天鹅湖畔均已获批预售许可证，包括括住宅、厂房、公寓、商业等多品类。
备受关注的深大城际深圳段、深惠城际前海至龙岗段官宣线路及站点各11站点公示了，龙华、龙岗人民出行将更便利。还有南山后海又卖了一块商地，楼面价2.1万/平，周边二手房价已15万+，由瑞声科技7.46亿拿下。
东莞依然热闹，均价4万+的华润万象府开盘，推480套房，5秒就被抢光了。松山湖又卖了一块4.3万㎡的地，41家企业报价，最终中海以28.5亿喜获得，楼面价25854元/㎡，看到这楼面价，不少网友说真“笋”。
东莞对公积金最高贷款额度进行了调整，首套120万降到90万，二套降到50万，增加购买外市二手房申请提取的条件等。
网红词1：深圳史上最长开盘 远洋天著隔日卖完！有房叫到约90位（附销控）
事件：9月23日，远洋天著今日在项目展示中心进行线下选房。
本次推售产品包含3栋A/B/C座，共571套，建筑面积约100-162㎡可售房源。
本次销售房源均为住宅产品，户型建面约100-161㎡，均价约8.38万/㎡，单价区间在7.6-9.1万/㎡，总价区间在801-1464万/套。
项目节点：
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1、9月16日：获预售许可证，共备案571套房源，均为住宅产品，户型建面约100-161㎡，均价约8.38万/㎡，单价区间在7.6-9.1万/㎡，总价区间在801-1464万/套。
2、9月18日：发布销售方案公示。
3、9月16日-9月19日：线上认筹时，认筹需冻结金额240万。
4、9月22日：在南山公证处公开摇号。诚意登记名单最终审核通过1228位，包括无房937位，有房291位。中签率高达46%。
5、9月23日9:00：线下选房。
”
网红词2：官宣，深大城际、深惠城际各11站点公示！龙华、龙岗人欢呼
事件：9月22日，深圳市规划和自然资源局公布深大城际深圳段、深惠城际前海至龙岗段线路及占用基本生态控制线情况（草案）的公示。
深大城际深圳段、深惠城际前海至龙岗段官宣线路及站点曝光。
线路具体走向及站点：
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1、深大城际深圳段（轨道交通33号线）主要途经机场、石岩、龙华、坂田、白坭坑、大运、坪山、聚龙等地区，线路全长68.8公里。
深大城际深圳段（轨道交通33号线）共设T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙共11座车站。
2、深惠城际前海至龙岗段主要途径前海、新安、西丽、桃源、民治、坂田、吉华、平湖、凤岗、龙城、龙岗和坪地等地区。
深惠城际前海至龙岗段设前保、怡海、鲤鱼门、西丽、深圳北、五和、平湖、凤岗、大运北、龙城、坪地共11座车站。
”
网红词3：金融街华发融御华府新品加推，均价5.19万/㎡推390套（附价格表）
事件：9月24日，金融街华发融御华府新品获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋ABC座，共429套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。
其中商铺，共39套，户型建面约29-159㎡，均价约为8.9万/㎡，单价区间在5.2-14.9万/㎡，总价区间约在283-1202万/套。
住宅产品，共390套，户型建面约92-127㎡，均价约5.19万/㎡，单价区间在4.8-5.5万/㎡，总价区间在454-669万/套。
咚咚牛浩思说：
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1、项目曾于6月份推出过2栋、3栋A座和3栋B座，共394套住宅，当时均价约5.09万/㎡，开盘引发万人排队认筹，后网上开盘即售罄。
2、本次为项目推出的第二批，也是最后一批单位，对比上次的均价略微上浮了1000元/㎡，但相比附近的中海、电建的价格，项目的性价比还是非常高。
3、预计本次认筹的人数也会非常多。
”
网红词4：真笋！楼面价25854元/㎡！中海28.5亿喜获松山湖4.3万㎡靓地
事件：松山湖再次出让住宅用地！这次是商品房了！
这是继2019年深业松山湖项目地块之后，又一“真松湖”住宅地块，恰好与深业松山湖项目相邻。
该地块原定在今日早上10点截止挂牌，然而昨天就已经有59家房企报价62轮，直接拍到封顶价（楼面价25800元/㎡）！足足提前1天时间，这也是近年东莞土拍市场难得一见的“奇观”，可见这块地的热度是有多高。
进入到终次报价环节，这59家房企的报价就像获得股市里打新股的机会一样，大家就靠实力（马甲够多）跟运气了！
最终，南京海嘉房地产开发有限公司，成为幸运儿，以“2856035069元”成功竞得，剔除无偿配建后，折合楼面价约25854元/㎡。该公司为中海集团的全资子公司。
牛浩思-东莞楼探说：
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1、纵向：回看2019年深业地块，当时的楼面价就已经达到2.4-2.6万/㎡，时隔一年，如今松山湖的房价已经从3万+涨到了5万+，这块地的楼面价仍在这个区间范围。
2、横向：从今年的土拍行情来看，其他镇区不断创造楼面价的新记录，茶山地价1.68万/㎡、石碣1.75万/㎡、大岭山1.9万/㎡、大朗2.1万/㎡等等，而松山湖2.58万/㎡的价格，在开发商的眼里，这价格是真“笋”。
3、松山湖近年来的发展势头非常猛，经济上高歌猛进，同时吸引了不少大企业进驻，不少嗅觉灵敏的人看到了它的潜力，并且想要在房产方面布局，却面临着“无新房可买”的局面。
”
网红词5：6支南延、15、17、21、22、27号线，深圳5期地铁规划畅想
事件：随着深圳地铁3期建设已经进入收尾阶段，4期工程线路开始陆续动工。地铁5期的动态，成为深圳人特别关心的话题。
晶晶在这里整理了【家在】网友们这1年来对于地铁5期的一些讨论，和大家一起分享下网友对地铁5期的畅想。
值得一提的是，罗湖、福田、南山的网友，讨论和参与地铁5期的话题的非常少，而宝安、光明、龙华、龙岗等地区的网友，对于自己所在片区的地铁线能够入围5期的呼声特别高，5期的推进对于这些地铁还未触及的片区，相信会带来质的飞跃。
家在网友呼声：
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1、6支南延（福江线）：连通光明科学城、九龙山科技城、河套科技合作区，是重要产业线。
2、22号线：22号线一定要上的，现在只有观澜没地铁了！。
3、21号线：21号线关联前海南山和中东部，为东西动脉线。
4、17号线：南岭村小产权房，17号线推动有点难。
5、15号线：建议增加宝安中学站，方便宝安学子们。
6、27号线：龙华和南山串联，才是最重要。
7、10号东延：东莞16号线、深圳10号东延，一纵一横通过凤岗。
”
独家视角 深圳要闻 开盘
