深圳亿级豪宅,多半被藏起来了!

2020-09-27      来源:黄冈房地产网   浏览次数:5196

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◎买进深圳(ID:buysz2020) | 深圳多姐

   

近日,公众号“尹香武”爆了一个大猛料:


深圳近一个月成交了4套上亿的物业。分别是香山美墅端头别墅、纯水岸独栋、中信红树湾叠墅、香蜜湖一号别墅。


目前还有不少于6宗亿级物业正在洽谈当中,意向客户基本上都是上市公司负责人。


他还预测,这意味着深圳豪宅迈入亿级豪宅时代。


▷图源:公众号“尹香武”


据某资深房地产人透露,深圳过亿的二手豪宅不在少数,除了独栋别墅,不少住宅、商铺、写字楼早都破了亿级大关。多姐向业内人打听,发现有关亿级豪宅的猛料真的多!就在发稿前,多姐还收到一个猛料:上周蛇口邮轮母港兰桂坊商铺,成交总价1.2亿。


//深圳亿级豪宅,不止几十套//


深圳到底有多少套过亿豪宅?链家和中原外网显示,深圳总价在1亿到5亿的挂牌二手房,一共只有7套。




这些亿级项目,都是普通人挣一辈子钱都买不到的独栋别墅。


◎天琴湾550平独栋,总价1.1亿;

◎招商华侨城曦城520平独栋别墅,总价1.04亿;

◎招商华侨城曦城632平独栋别墅,总价1.2亿;

◎观澜湖蔓菲亚独栋,总价2亿。

◎华侨城560平硅谷别墅,总价1.1亿;

◎天琴湾453平海景独栋,总价1亿;

◎昆士顿877平湖景别墅,总价1亿。


多姐发现,这些别墅遍布南山、蛇口,甚至宝安、龙华,而且基本都是15年以上的老宅。





最神奇的是,这些豪宅,第一次也许能搜到,第二次可能就消失了,果然是“隐秘的豪宅”。



不过,在安居客上,却有多达60套破亿房源。这里面,除了前几年开盘的深圳湾悦府、香山美墅,还有在售的深圳湾1号等。(消息有待核实)




即便把这三个平台上的房源都加起来,总量也不过60余套,莫非深圳只有这些?知情人士告诉多姐,“你看不到不代表没有,因为深圳亿级豪宅,几乎全被藏起来了。”


屏住呼吸,先看看下面这张图,过亿已经不是豪宅门槛了?



多姐还拿到一份香蜜湖水榭花都内部挂牌表,这些房源均被标上了“高价预警”,有两套单价惊人地达到了46万/平,总价破亿。



值得注意的是,即便外网挂出的千万级房源,也并不一定吃香。


平台数据显示,水榭花都已经一年多无成交了,但是目前挂牌均价还是高达19万/平,最高挂牌总价6000万。



//真实情况:亿级拼不过千万级//


那么问题来了,这些亿级豪宅真实的成交情况如何?按照惯例,总价过高的房源成交情况都被屏蔽了,所以多姐只能通过从各方获取消息碎片拼接。


得到的结果是:深圳亿级成交很少,历来都是。


首先,多姐问了一套号称全观澜湖只有5套、光花园就有2200平方的蔓菲亚独栋。


从下图可以看到,旧了的别墅也并不会让人看到流口水,这样的别墅在广东一些小城市,经常能看到。它贵,很大一部分原因在于,坐标在深圳。





聊到周边亿级别墅的成交情况,中介并未直接回应,而是告诉多姐:三千多万的成交了几套。



而且上文提到的香蜜湖那套挂牌单价46万总价破亿房源,至今没有成交的迹象。过亿的房子,就像家中老大难,想嫁出去谈何容易。


以盐田的天琴湾为例,总价1.1亿,3成首付就要4511万,月供38万,这对富豪来说可能不算什么。但税费都要826万,这钱花的会不会太冤枉了呢?



从深圳富豪投资路线可以看出,newmoney投资风向正在悄悄改变,别墅成交逐渐落后于平层。


“亿级成交也不能说很火,偶然会出现,近期主要出现在一些高端公寓性的项目。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄先生告诉多姐。


所以说,挂牌是一回事,成交是另一回事,真想卖就别太飘,尤其是在目前限购限贷政策比较严格的大环境下。END


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