房价为什么会上涨，根本原因就是市场上需求大于供给，价格发生向上的变化，尤其在短时间内如果突然出现大量需求，挤压效应就会更为明显。因此要清楚房价上涨还是下跌，要看供求关系，今天我们就来深入了解一下，先看看深圳的总供应量，也就是深圳到底有多少存量房子。
根据统计，深圳一共有1082万套房子，如此庞大体量的存量，为什么还会出现供不应求价格上涨的现象呢？那是因为1082万套是总体量，而红本的商品住宅却只有189万套。那么深圳的房子有哪些种类，分别又有多少呢？
经过一番查证和分析，深圳居住的房屋主要分为以下几大类：商品房、公寓、城中村房、工业宿舍、单位自建房和保障房。
1.商品房
商品房非常常见，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。商品房又称“大产权房”，拥有完整产权，可以上市自由流通，包括从开发商购买的一手房和市场上流通的存量二手房，因房地产证为红色，又称“红本房”。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房是在市场上有明确标价，可以直接进行买卖的房子，这些房子基本是购房者从房产商那里买来的房子，其产权等方面都是被法律保护的。现在深圳可流通的商品房只有189万套。
2.公寓
公寓是商业地产投资中的一种居住形式，具有宜商宜居的特点，主要表现在户型设计、物业管理、配套设施上，大部分公寓的土地性质为公用土地。公寓类住宅在细分后，又可分为：酒店式公寓、商务公寓、产研用地类公寓、"特殊"公寓。"特殊"公寓其实是开发商为了买房子包装出来的产品。对比商务公寓，这类公寓就是如假包换的"假公寓"，买到就是坑到，一定要擦亮眼。现在深圳的公寓数量为97万套。
3.保障房
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。
保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给中低收入的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。深圳的保障房有51万套。
4 城中村房
城中村就是还没完全被改造，在城中村进行自己组织并且通过雇佣他人施工建筑房屋，而建造的房屋和建筑的自建房。由于城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋，所以说城中村自建房只能在本村村民内进行房产交易，而且城中村自建房是不能公开上市交易，所以城中村自建房叫做小产权房。但是，这一切必须是符合办理自建房产权证的标准，否则城中村自建房是不能叫做小产权。城中村房是深圳占比数量最大的房子，共有507万套。
5 单位自建房
单位自建房是单位出资建的房子，居住这个单位房的人只需要支付一定的成本就可以居住这个房子，这个单位房的成本远远低于市场商品房的成本，包括建筑和维修成本等。员工支付成本低，单位也会根据员工的级别、工龄、贡献率、有无住房等因素给员工分配房子，一般指福利房、集资房，通常只需要支付购房成本价就可以购买到房子。单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。
单位自建房它的使用权是以划拨的方式取得，同时可以享受到国家很多其它优惠政策。如果是职工全额集资的话，那么以后可以办理到全部产权，产权证到手后是可以进行买卖的。但是如果是部分集资，产权就只能办理部分产权，另一部分产权属于单位，要想转让需得到单位的同意，并且单位有优先购买的权利。而且单位分的房属于公房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱。目前深圳的单位自建房有55万套。
6.工业宿舍
工业区配套宿舍只能租售给本工业区企业或周边企业。除土地供应合同（包括国有建设用地使用权出让合同和建设用地租赁合同，下同）或产业发展监管协议约定外，工业区配套宿舍原则上只能出租或出售给本工业区内合法经营、纳税的企业，或者经区政府认定的周边范围内的企业。
除土地供应合同、产业发展监管协议和产业用房租赁合同约定外，产业用房原则上不得转租、分租；经约定或批准可以转租的，产业用房应当按相关规定出租，受转租人不得再次转租。现在深圳工业宿舍有183万套。
深圳到底有多少房子？这个问题是所有深圳投资人群的共同问题，因为这是张底牌，只有清楚底牌才能看得清供求关系，看得清供求关系才能判断房价长期的走势。深圳作为全国唯一由移民组成的一线城市，管理着与北京上海相当的人数——2100万人，这1082万套住房够两千多万深圳人居住吗？
可以说深圳住房的供需关系还是非常紧张的，为了缓解长期紧张的供求关系，深圳市严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五限调控措施，并针对企业炒房、假离婚购房等问题，以打补丁的方式对政策进行补充完善。不符合条件的人员是不可能在深圳购买住房的，包括二手房。
与此同时，深圳市也在加大住房供应，4月23日，深圳市住建局在“深圳住建头条”发布《深圳市住房发展2020年度实施计划》。计划指出：2020年商品住房计划安排用地125公顷、建筑面积约563万平方米，计划供地拟建设6.3万套商品住房，4万套安居房，力争实现年内供应、年内开工，加快达到预售入市条件，以有效及时增加商品住房的供应，确保房地产市场平稳健康发展。
深圳发展快速，提供的工作机会也更多，每年都吸引了一批又一批年轻人。作为中国最年轻的移民城市，深圳有一个响彻人心的城市宣传语——来了就是深圳人，但经过高房价的教育，很多人逐渐意识到：只有买房才算深圳人。今年是深圳特区成立40周年，居者有其屋的梦想何时可以实现呢？对此你怎么看呢？
地产剑客
