摇号总数2814人、中签率比一期高出3倍、无房人士买光……
深圳今年第一个“引爆”光明的网红盘——金融街·华发融御花园，自6月底一期项目日光后，昨天（9月27日）二期项目再度日光。
5个多小时，390套住宅全部售罄！
据南方楼事不完全统计，今年参加“打新”陪跑的深圳购房者，已有近3万人次。
这次开盘的融御花园二期新房均价在5.19万/平，与一期价格基本持平，共2424人陪跑。
位于光明凤凰城地铁上盖、一年连推两期且时间正好覆盖新政前后……
无论是人气还是话题度，融御花园项目可聊的都实在太多。
销售速报
项目：深圳光明金融街·华发融御花园
销售套数：390套住宅
户型面积：出售建筑面积约92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡的四种户型
整体价格：房源单价区间在4.8-5.5万/㎡，与一期价格基本持平。
销售情况：截止20:30分左右，项目390套房源售罄。（最终销况以开发商公布为准）
现场直击
周四（9月23日）拿预售，昨天（9月27日）就摇号选房一步到位。
比起一期接近半个月的开盘周期，项目二期这节奏，可以说是在打“闪电战”。
昨天中午12点，项目在前海公证处摇号。
根据摇号结果，本次共有2814人参与认筹，其中无房客户2709人，有房客户105人。
图源咚咚找房
由于项目规定无房人士优先选房，因此，融御花园二期本次房源将全部卖给无房人士。
值得一提的是，项目一期的认筹人数高达8997人，我们推测有两个原因：
一是“715”新政以及各种补丁后部分购房者失去房票；
二是近期光新盘入市密集，部分购房者已经“上岸”；
两个原因叠加，让二期认筹人数远低于一期，
根据融御花园销售方案，项目下午3点在前海企业公馆开始选房。下午2点10分，门口就已经大排长龙。
二期推售住宅产品共390套，主要有92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡的四种户型。
开盘40分钟，1栋B座和C座的125㎡与115㎡被选较多，总价在570-668万之间。
万万没想到高总价房源如此抢手，只能说这一批的无房人士很强。又或者是在能力范围内，先选房的购房者都会优先选择大面积段户型。
开盘1个半小时，现场选房号数叫到了166号，1栋A座、C座去化最快，A座暂时遇冷。
我们推测A座之所以遇冷有两个原因：
一.位于科能路和启德二路交汇处，会产生一定噪音影响；
二.A座首付款需要在明天（9月28日）缴清，部分购房者短时间内无法凑足相应金额。
下午5点40分，据离场的第一批选房人士透露，目前已经有17人左右弃选。6点半左右A座去化情况仍然没有太大变化。
下午6点半，1B和1C栋基本飘红
开盘两个小时，340多套房源已经被选走。在B、C座可选房源少的情况下，A座也逐渐飘红。
晚上20点30分左右，销控表飘红，A、B、C座各剩一两套房源。
20点42分，主持人宣布房源售罄。
值得一提的是，除了融御花园二期，今天光明还有另一个盘低调摇号。
位于光明大街地铁站附近的民轩揽翠台项目，9月24日取得预售，共推出249套住宅。
户型建面约68-271㎡，均价约5.11万/㎡，最低单价4.78万/平，最低325万一套。
今天下午两点在南山前海公证处进行公证摇号，共有359个购房者入选，（无房客户285个，有房客户74个）中签率高达69%，明天早上（9月28日）10点进行线上选房。
图源咚咚找房
新盘多，“陪跑”人数也多了？
6月份融御花园一期开售时，认筹人数高达8997人，而只有摇号顺序在前500的人，才有机会选到房。
因此，当时现场的许多选房者，都洋溢着幸运儿的神采。
融御花园一期选房现场
而在今天的二期选房现场，南方楼事却发现，不少人的状态，都不如一期时的人高昂。
聊了一圈才知道，这都是因为项目开盘时间太突然，而很多人新政后在一个个新盘间陪跑的时间，实在是太长。
有些选房者，从6月融御花园一期摇号到现在，陪跑不下3个盘，现在才终于中签。
1.“第一次进选房现场，里面长啥样？”
在外场等候另一半的购房者表示，从年后就开始摇号，光明的几个盘都摇了号，都没中。
这位购房者还紧张地向身边的人打听情况下，“现场会有大屏幕吗？从来没中过，真不知道选房现场什么样。”
这次他们瞄准了92、93平的户型，“预算有限，希望大家都去选大户型。”
另一对选房号在150号以前的情侣，攥着难得的选房机会也十分忐忑。
同样是一路陪跑了光明各盘的他们，离上车最近的一次，是在中海寰宇时代，但那次，“在线上选房的最后一秒，房没了。”
直到进场前的最后一秒，他们都还在纠结户型，“假如小户型抢完了，能不能承担得了大户型？毕竟放弃这次，海岸城中签概率也很低了。”
旁边一位大叔，6月摇了项目一期，8月摇了华强城，都没中，这次选房号排在了前一百名，上车之路可算是稳了。
见到旁边有排在接近400名的人纠结要不要放弃大户型打海岸城，赶紧劝年轻人抓住机会。“那么难才中，能抓住的赶紧抓住，不要去想虚无缥缈的东西了。海岸城你就确定能抢到？”
2.摇号摇成“老司机”
今天的选房现场，堪称陪跑人士大型会晤现场。
排队的人们除了聊户型，就是聊之前摇了多少个盘。
南方楼事接触的不下10个选房者，起码都摇过了3个盘。
几个盘摇下来，大家都熟能生巧，成了老司机。
一位选房号在前150名的南山程序员表示，现在交资料已经驾轻就熟。
在精准报出认筹的几样文件后，他云淡风轻地说：“不在乎就这几样，摇熟了很快的，最多不动产证明要更新一下。”
这位程序员表示，自己已经练就了看到认筹信息就先交资料的“条件反射”， “先认筹，再研究嘛。”
下午6点，第二批选房人士正在选房，选房号在400以后的人在场外等待捡漏。
另一位选房号接近300的大姐，心态也锻炼得很淡定。
今天中午摇号时，丈夫催她关注摇号直播，而大姐却很佛：“急啥，摇完号看结果就好了。”
这也是靠经验锻炼出来的。
此前，这位大姐为了摇中海寰宇时代，专门换了台手机，换了个5G套餐，开车跑遍了自己住的片区，看哪里信号最好。
然而，即便如此，她还是没能成功线上选房。
经此一役，大姐瞬间明白了，随缘更重要。
3.深圳“陪跑”不完全记录
尽管光明今年连推6个新盘（其中还有4个网红盘），但能中签的，仍然是少数。
不少人兴致勃勃来买房，却连摇几次号都不中，最后成为陪跑选手。而陪跑人群们，不少都奔向了片区的二手房。
在附近门店负责二手房业务的中介小张，就深深感受到了新盘的“引流”作用。
最近几周，他平均每两天就要带看一个客户。来看房的人，要么是没买到光明新房，要么就是边看二手房边摇号。
“附近每摇完一次号，就来一波客户。”
小张的一位客户，老早就和小张看遍了附近的二手房，后来觉得买新房划算，毅然投身摇号大军。
结果，从融御花园一期摇到现在，光明的新盘没一个中。“他又去认筹了融御花园二期，哎，祝他好运。”
昨天，小张在融御花园认筹现场经过，不少担心买不到房的人看到他穿着制服，也纷纷向他咨询附近有什么品质好点的二手房。
昨天融御花园二期认筹现场，图源微博@深圳木子
小张想，等这一波新盘推完，“二手房就好卖了”。
新政后，新盘供应井喷，无数人摩拳擦掌参加摇号，红盘接连日光诞生了不少幸运儿，但同时也产生了不少陪跑人群。
华强城认筹人数5178人，选556套房，中签率10.74%；电建洺悦府认筹2428人，选483套房，中签率19.9%。
而这其中，不少人都是刚解冻了上一个盘的认筹金，就马不停蹄地奔向了下一个盘，然而，却再次成为分母。
来看看南方楼事整理的表格，感受下陪跑情况。
根据目前光明二手房的市场情况，可以想见，再过一段时间，作为新房“备胎”的片区二手房，“转正”希望应该很大。
项目详情
5月，南方楼事专程前往光明实探了融御花园项目。
融御华府在光明街道光明大道西侧，一共六栋，其中有一栋是人才房（3c）。
项目一共有784套房源（配有750个车位），这次开盘的是1栋住宅，共390套房源。
5月份去的时候项目施工在外立面阶段。
已经开通的地铁6号线凤凰城站大概350米左右。并且紧贴光明大道，在交通便利的前提下，车流产生的噪音也会比较大。
对噪音比较敏感的购房者，在选楼层和朝向的时候要相对谨慎。
本次推出产品建筑面积约92-125㎡3-4房，共4种户型，容积率4.5左右。
户型图
周边情况：
对比周边二手房均价，一路之隔的龙光玖龙台已经去到7.8万/㎡，深房传麒7.1万/㎡，光明大第7.9万/㎡单价。
图源链家官网 数据截自9月24日
龙光玖龙台目前在售只有一套房源，单价更是冲上了8.2万/㎡。
图源链家官网 数据截自9月24日
在7月成交房源中，已经有成交价为7.5万/㎡。
图源链家官网 数据截自9月24日
对比下来，4.8万起的融御花园二期价格实在是非常“白菜”。
在一期认筹之后，光明住建局就发声表示：
今明两年，每年光明商品房新增供应将不少于80万平，房价也会在较长时间内保持平稳。
光明住建局声明
今年，光明还有6000+套新房陆续入市，其中住宅就有4718套。
从这次融御花园二期拿预售证的速度来看，光明新房供应的节奏的确加快不少，极大的缓解了供需问题，想要买光明的购房者自然不必慌张。
