金融街开盘即卖光!今年深圳已有近3万人陪跑,有人摇了三个盘

2020-09-28      来源:黄冈房地产   浏览次数:9199

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摇号总数2814人、中签率比一期高出3倍、无房人士买光……


深圳今年第一个“引爆”光明的网红盘——金融街·华发融御花园,自6月底一期项目日光后,昨天(9月27日)二期项目再度日光。


5个多小时,390套住宅全部售罄!



据南方楼事不完全统计,今年参加“打新”陪跑的深圳购房者,已有近3万人次。


这次开盘的融御花园二期新房均价在5.19万/平,与一期价格基本持平,共2424人陪跑。


位于光明凤凰城地铁上盖、一年连推两期且时间正好覆盖新政前后……


无论是人气还是话题度,融御花园项目可聊的都实在太多。


销售速报

项目:深圳光明金融街·华发融御花园

销售套数:390套住宅

户型面积:出售建筑面积约92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡的四种户型

整体价格:房源单价区间在4.8-5.5万/㎡,与一期价格基本持平。

销售情况:截止20:30分左右,项目390套房源售罄。(最终销况以开发商公布为准)


现场直击


周四(9月23日)拿预售,昨天(9月27日)就摇号选房一步到位。


比起一期接近半个月的开盘周期,项目二期这节奏,可以说是在打“闪电战”。


昨天中午12点,项目在前海公证处摇号。


根据摇号结果,本次共有2814人参与认筹,其中无房客户2709人,有房客户105人。



图源咚咚找房


由于项目规定无房人士优先选房,因此,融御花园二期本次房源将全部卖给无房人士。


值得一提的是,项目一期的认筹人数高达8997人,我们推测有两个原因:


一是“715”新政以及各种补丁后部分购房者失去房票;


二是近期光新盘入市密集,部分购房者已经“上岸”;


两个原因叠加,让二期认筹人数远低于一期,


根据融御花园销售方案,项目下午3点在前海企业公馆开始选房。下午2点10分,门口就已经大排长龙。



二期推售住宅产品共390套,主要有92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡的四种户型。


开盘40分钟,1栋B座和C座的125㎡与115㎡被选较多,总价在570-668万之间。


万万没想到高总价房源如此抢手,只能说这一批的无房人士很强。又或者是在能力范围内,先选房的购房者都会优先选择大面积段户型。



开盘1个半小时,现场选房号数叫到了166号,1栋A座、C座去化最快,A座暂时遇冷。


我们推测A座之所以遇冷有两个原因:


一.位于科能路和启德二路交汇处,会产生一定噪音影响;


二.A座首付款需要在明天(9月28日)缴清,部分购房者短时间内无法凑足相应金额。


下午5点40分,据离场的第一批选房人士透露,目前已经有17人左右弃选。6点半左右A座去化情况仍然没有太大变化。



下午6点半,1B和1C栋基本飘红


开盘两个小时,340多套房源已经被选走。在B、C座可选房源少的情况下,A座也逐渐飘红。


晚上20点30分左右,销控表飘红,A、B、C座各剩一两套房源。


20点42分,主持人宣布房源售罄。



值得一提的是,除了融御花园二期,今天光明还有另一个盘低调摇号。


位于光明大街地铁站附近的民轩揽翠台项目,9月24日取得预售,共推出249套住宅。


户型建面约68-271㎡,均价约5.11万/㎡,最低单价4.78万/平,最低325万一套。


今天下午两点在南山前海公证处进行公证摇号,共有359个购房者入选,(无房客户285个,有房客户74个)中签率高达69%,明天早上(9月28日)10点进行线上选房。


图源咚咚找房


新盘多,“陪跑”人数也多了?


6月份融御花园一期开售时,认筹人数高达8997人,而只有摇号顺序在前500的人,才有机会选到房。


因此,当时现场的许多选房者,都洋溢着幸运儿的神采。


融御花园一期选房现场


而在今天的二期选房现场,南方楼事却发现,不少人的状态,都不如一期时的人高昂。


聊了一圈才知道,这都是因为项目开盘时间太突然,而很多人新政后在一个个新盘间陪跑的时间,实在是太长。


有些选房者,从6月融御花园一期摇号到现在,陪跑不下3个盘,现在才终于中签。



1.“第一次进选房现场,里面长啥样?


在外场等候另一半的购房者表示,从年后就开始摇号,光明的几个盘都摇了号,都没中。


这位购房者还紧张地向身边的人打听情况下,“现场会有大屏幕吗?从来没中过,真不知道选房现场什么样。”


这次他们瞄准了92、93平的户型,“预算有限,希望大家都去选大户型。”



另一对选房号在150号以前的情侣,攥着难得的选房机会也十分忐忑。


同样是一路陪跑了光明各盘的他们,离上车最近的一次,是在中海寰宇时代,但那次,“在线上选房的最后一秒,房没了。”


直到进场前的最后一秒,他们都还在纠结户型,“假如小户型抢完了,能不能承担得了大户型?毕竟放弃这次,海岸城中签概率也很低了。”



旁边一位大叔,6月摇了项目一期,8月摇了华强城,都没中,这次选房号排在了前一百名,上车之路可算是稳了。


见到旁边有排在接近400名的人纠结要不要放弃大户型打海岸城,赶紧劝年轻人抓住机会。“那么难才中,能抓住的赶紧抓住,不要去想虚无缥缈的东西了。海岸城你就确定能抢到?”


2.摇号摇成“老司机”


今天的选房现场,堪称陪跑人士大型会晤现场。


排队的人们除了聊户型,就是聊之前摇了多少个盘。


南方楼事接触的不下10个选房者,起码都摇过了3个盘。


几个盘摇下来,大家都熟能生巧,成了老司机。



一位选房号在前150名的南山程序员表示,现在交资料已经驾轻就熟。


在精准报出认筹的几样文件后,他云淡风轻地说:“不在乎就这几样,摇熟了很快的,最多不动产证明要更新一下。”


这位程序员表示,自己已经练就了看到认筹信息就先交资料的“条件反射”, “先认筹,再研究嘛。”



下午6点,第二批选房人士正在选房,选房号在400以后的人在场外等待捡漏。


另一位选房号接近300的大姐,心态也锻炼得很淡定。


今天中午摇号时,丈夫催她关注摇号直播,而大姐却很佛:“急啥,摇完号看结果就好了。”


这也是靠经验锻炼出来的。



此前,这位大姐为了摇中海寰宇时代,专门换了台手机,换了个5G套餐,开车跑遍了自己住的片区,看哪里信号最好。


然而,即便如此,她还是没能成功线上选房。


经此一役,大姐瞬间明白了,随缘更重要。


3.深圳“陪跑”不完全记录


尽管光明今年连推6个新盘(其中还有4个网红盘),但能中签的,仍然是少数。


不少人兴致勃勃来买房,却连摇几次号都不中,最后成为陪跑选手。而陪跑人群们,不少都奔向了片区的二手房。



在附近门店负责二手房业务的中介小张,就深深感受到了新盘的“引流”作用。


最近几周,他平均每两天就要带看一个客户。来看房的人,要么是没买到光明新房,要么就是边看二手房边摇号。


“附近每摇完一次号,就来一波客户。”


小张的一位客户,老早就和小张看遍了附近的二手房,后来觉得买新房划算,毅然投身摇号大军。


结果,从融御花园一期摇到现在,光明的新盘没一个中。“他又去认筹了融御花园二期,哎,祝他好运。”


昨天,小张在融御花园认筹现场经过,不少担心买不到房的人看到他穿着制服,也纷纷向他咨询附近有什么品质好点的二手房。


昨天融御花园二期认筹现场,图源微博@深圳木子


小张想,等这一波新盘推完,“二手房就好卖了”。


新政后,新盘供应井喷,无数人摩拳擦掌参加摇号,红盘接连日光诞生了不少幸运儿,但同时也产生了不少陪跑人群。


华强城认筹人数5178人,选556套房,中签率10.74%;电建洺悦府认筹2428人,选483套房,中签率19.9%。


而这其中,不少人都是刚解冻了上一个盘的认筹金,就马不停蹄地奔向了下一个盘,然而,却再次成为分母。


来看看南方楼事整理的表格,感受下陪跑情况。



根据目前光明二手房的市场情况,可以想见,再过一段时间,作为新房“备胎”的片区二手房,“转正”希望应该很大。


项目详情


5月,南方楼事专程前往光明实探了融御花园项目。



融御华府在光明街道光明大道西侧,一共六栋,其中有一栋是人才房(3c)。


项目一共有784套房源(配有750个车位),这次开盘的是1栋住宅,共390套房源。


5月份去的时候项目施工在外立面阶段。



已经开通的地铁6号线凤凰城站大概350米左右。并且紧贴光明大道,在交通便利的前提下,车流产生的噪音也会比较大。


对噪音比较敏感的购房者,在选楼层和朝向的时候要相对谨慎。



本次推出产品建筑面积约92-125㎡3-4房,共4种户型,容积率4.5左右。



户型图






周边情况:


对比周边二手房均价,一路之隔的龙光玖龙台已经去到7.8万/㎡,深房传麒7.1万/㎡,光明大第7.9万/㎡单价。



图源链家官网 数据截自9月24日


龙光玖龙台目前在售只有一套房源,单价更是冲上了8.2万/㎡。


图源链家官网 数据截自9月24日


在7月成交房源中,已经有成交价为7.5万/㎡。


图源链家官网 数据截自9月24日


对比下来,4.8万起的融御花园二期价格实在是非常“白菜”。


在一期认筹之后,光明住建局就发声表示:


今明两年,每年光明商品房新增供应将不少于80万平,房价也会在较长时间内保持平稳。


光明住建局声明


今年,光明还有6000+套新房陆续入市,其中住宅就有4718套。



从这次融御花园二期拿预售证的速度来看,光明新房供应的节奏的确加快不少,极大的缓解了供需问题,想要买光明的购房者自然不必慌张。


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