自2018年以来，全国范围内的“人才大战”愈演愈烈，东莞也加入了这一行列。
2月15日，东莞市政府发布了《东莞市促进非户籍人口进城定居实施方案》，旨在实现约50万非户籍人口的定居。根据该计划，从2018年2月28日起，东莞将取消积分制下的人才录取政策，取而代之的是“两年五年”政策，即五年参加城镇社会保险和五年居住证是进入家庭的条件。
新政策取消了住宅和房地产之间的联系，这种联系比以前更加宽松。它还大大放宽了对新生代农民工、技术工人和其他八类人员进入家庭的限制，有利于吸引各级各类人才。
另一方面，东莞宣布计划将自己建设成一个“大城市”。它也在现实中承接深圳的工业和人口迁移，具有很大的发展潜力。
就新政策与房地产市场的关系而言，中原地产认为，东莞目前的购房限制相对宽松，短期内对房地产销售影响不大，长期来看将是有利的。对于租房的常住居民来说，东莞还面临着公共资源的平等共享问题，如租赁权和购买权、教育和医疗保健等。
很难改变房地产市场低迷的交易。
上述计划指出，应该放宽对八类群体定居的限制，包括在城镇工作和生活五年以上的人口、新一代移徙工人和技术工人。
与以前的入户点相比，申请人在房地产、教育背景和社会保障方面有一些要求。“两个五年期”进一步降低了进入家庭的门槛，可以与房地产脱钩。
不仅如此，东莞还实施了入门级人才和企业自评人才的进入，重点吸引具有技术和学历的高层次人才。
在新政策实施之前，“积分到户”政策已经在东莞实施了七年多。
据东莞市人力资源局统计，2012年至2017年8月，共有137，920人通过口岸和人员入境进入东莞。截至2016年，东莞常住人口已达862.1万。
“二五”准入条件实施后，各类人才落户东莞的政策环境将更加宽松，东莞吸收各类人才的能力将继续提高。
新政将给东莞房地产市场带来什么影响？业内人士认为，虽然东莞楼市目前正在实施限购政策，拥有当地户籍有利于购房，但放宽准入门槛不会给东莞楼市带来直接好处。
东莞中原战略研究中心表示，虽然户籍是购房的一项限制，但显然不利于在短时间内获得购房资格。
因为根据东莞目前限制购房的政策，为了获得购房资格，大学生应缴纳半年的社会保障费，非大学生应缴纳一年的社会保障费。通过入户获得购房资格对购房的外籍人员没有任何好处。
事实上，由于购买限制和贷款限制政策以及货币供应紧张等因素，东莞市一季度住宅市场交易大幅下降，住宅供需在近四年同期创下新低。
据东莞中原战略研究中心统计，从供给角度来看，第一季度各类住房下降了66%以上。同期，全市住宅交易总量108.22万平方米，比上个月下降44.46%，比上年下降2.34%。3月份住宅成交量同比下降18.73%。
根据东莞统计调查信息网的数据，3月份有4085套新的商品住宅在网上销售，低于去年同期的5182套。
东莞的房价也保持稳定。从2017年3月开始，全市新建商品住宅网上销售均价将保持在16000-17000元/平方米。
如何住在租来的房子里？
利用新政策，东莞希望在5年内达到50万非注册居民的目标。
这是东莞自身工业发展要求的背后。在东莞2018年国民经济和社会发展计划中，东莞将在深圳前海、广州南沙等国家开发区承接政策和产业溢出，深化深圳、东莞、河源和汕尾的合作，促进产业对接、交通互联和环境治理。
发展计划将把东莞的经济推向更高的水平。同时，东莞对人才的需求也会大大增加。
吸引人才后如何“安定下来”？除了买房，租房也是一种可能。3月13日，国家发展和改革委员会发布《关于实施2018年推进新型城镇化重点任务的通知》，建议全面放宽城市定居条件，探索城镇公共账户中租赁住房常住居民的定居问题。
深圳房地产研究中心研究部副部长李鱼枷4月26日指出，探索常住居民租赁住房落户城市可以解决部分人就近上学的需求，扩大租赁住房市场的接受度。
东莞作为一个外来人口众多的制造业城市，拥有大量的常住居民。为了鼓励人才扎根就业创业，东莞将把合格的新人才纳入公共租赁住房租金补贴范围。初始补贴标准为6000元/年/人，最长补贴期限为3年。
其中，在原有补贴标准的基础上，对新进入城市房屋租赁企业住房的人才租金补贴将增加3000元/年/人。对于新就业工人和入住上述住房的农民工，可申请3000元/年/人的租金补贴，优化住房租赁市场布局空。
中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松26日表示，东莞降低了人才引进门槛。像大学生这样暂时无法购房的群体，可能会面临越来越多的租房需求。
东莞未来将提供更多出租房屋。在《东莞市住房建设规划(2017-2020)》草案中，计划到2020年新增47万套住房(包括货币补贴)。其中，新增人才住房87，000套，有效供应79，000套新租赁住房。
东莞市住房和建设局局长朱利民表示，东莞应培育和发展租赁住房的主要供给，力争到2020年发展不少于10家专业租赁住房企业，并实施增加租赁住房单位数量的任务。目前，包括万科和世通在内的四、五家企业已经在东莞成立，并已将房屋出租。
但是，如何使常住居民处于租赁住房的地位，就必须促进租购权的话题和落实，使户籍与房地产脱钩，即户籍带来的资源可以在没有房地产的情况下享受，今后不再需要购买户籍所代表的公共资源。这是东莞和许多其他城市面临的共同问题。
东莞作为地级市，与广州和深圳相比，财政收入差距较大，但承受着与大城市相当的公共服务和人口管理压力，如流动人口的教育和医疗东莞有关部门的负责人坦率地说，今后还有很多工作要做。
东莞中原战略研究中心认为，家庭不再与房地产产权挂钩，而是与居住证挂钩。居住证和社会保障年可在符合标准时输入，这将有利于今后实施"相同的租赁权和购买权"。未来，在租金和销售方面，仍将寻求享有高质量医疗、教育和其他资源的部门。
