2019年接近尾声的那一天，是物业管理业界兴旺的一天。 时代的邻居很快就赶上了末班车，波利的房地产同一天登陆了资本市场。 清晨，塞萨奥领导管理层，等待着敲钟的瞬间。
两家公司的收盘表现，对人们很好奇。 9点半准时开盘，宝莉房地产开盘大幅增加，时代附近出现破局，比募集股价下跌5.05%，一手账食260港元。 但是，管理层似乎没有受到破局的影响，心情很好。
这次破发，也许出乎意料。 据地产新媒体报道，时代的中国宣布年内拆除3次房地产，但股价没有上涨。 最近11月28日公布，股价仍在持续下跌。
港口交通所敲钟
一位市场相关人士认为，尽管香港股票市场近年来很受房地产企业欢迎，但现在其态度也恢复了理性。 具体来说，从时代的近邻来看，爆破与其评价的虚高有关。 另一方面，时代邻近地区对母公司的依赖较大，另一方面，与其他房地产股相比，财务表现、规模、商业模式等各方面都不明显。
据此，时代的邻近地区成立于2009年，近年来迅速成长，直接从母公司时代的中国拉手。
当前邻近地区的主要服务包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和其他专业服务，其大部分收入来自时代中国物业开发项目提供的物业管理服务。
根据招股书，2016-2018年，该公司的收入从3.73亿元增加到6.96亿元，年复合增长率为36.6%，今年上半年收入为4.56亿元，比去年增长48.1%，纯利润从2010万元增加到6420万元，年复合增长率为78.8%，今年上半年比去年同期增长50.7%
值得注意的是，到2016年、2017年和2018年、2019年6月30日为止的6个月中，为时代中国开发的物业提供物业管理服务的收入约占物业管理服务收入的81.2%、77.1%、73.2%、64.9%。
截至2019年6月30日，公司共管理项目53处，由时代中国开发，总建筑面积1530万平方米，占管理总建筑面积的44.1%。 未来两年内，时代中国将650万平方米房地产交给公司管理。
根据母公司的发展布局，时代附近的大部分物管市场都来自同一个大湾区。 截至2019年6月30日，位于中国的204个房地产管理服务项目和6个市政环卫项目中有191个位于大湾区，约占管理总建筑面积的87.7%。
收购扩大
背对母公司成长，即使在时代的附近也靠不住。 塞萨奥雄和白锡洪共同敲响的上市钟声，是时代邻近地区正式成为时代中国的&ldquo； 分身&rdquo； 的双曲馀弦值。 &ldquo； 这是时代附近值得纪念的重要时刻&rdquo； 白锡洪喜笑颜。
执行董事兼行政总裁王萌也在现场表示“&ldquo； 在项目面积上，平衡时代中国的支持和第三者的支持，双方将继续发展。 &rdquo；
另外，在时代的附近，这次作为独立平台开始运营，但是融资能否继续违反母亲公司，这是不动产业务&ldquo； 输血&rdquo； 市场关注的另一个重点。
据招募书，截止到2016年、2017年、2018年12月31日、2019年6月30日，时代附近的资本负债比例分别为55.7%、11.5%、1，494.7 %和1，022.2 %。 其中，截至2018年12月31日的资本负债比率高达1，1，497.7 %，主要是因为2018年签订了资产抵押证券。
2018年5月18日，公司和第三方共签订了16.75亿元的资产抵押证券，该资产抵押证券的期限为1年到8年，按年利率6.5%-7.5%计算利息，一些应收贸易款和公司的一部分以房地产担保权利。 这笔借款为时代中国提供未清偿馀额分别为16.01亿元和15.26亿元。
关于上市资金的用途，募集书称，时代的邻居计划被用于战略性收购、网络智能社区的构建、一站式服务平台的发展。 王萌也表示，其中65%用于未来的战略投资和收购，目前正在广大房地产市场深入谈判。
事实上，在竞争对手较多的房地产市场中，时代邻近地区发展迅速，上市招募是收购的捷径。
根据招股书，截至2019年6月30日，公司管理的房地产总建筑面积为3470万平方米，比2018年底的1880万平方米增加了85.47%。 值得注意的是，其中第三方治理的总建筑面积达1940万平方米，占总治理面积的55.9%。
规模迅速扩大，多亏了并购。 2019年3月收购广州东康(广东着名物业管理和市政环卫服务供应商)，其物业组合增加了1340万平方米物业管理面积。
&ldquo； 独立门户&rdquo； 在时代的附近，有资本的推进，除了可以直接进行股票和债券的融资，改善财务水平之外，最重要的是规模和业务的扩张。
白锡洪说:“&ldquo； 集团将继续深耕大湾区，随着时代中国发展足迹扩大我们的管理地图，巩固领导市场在大湾区的地位。 同时，加强与第三方开发商的战略合作，通过战略收购和投资，持续推动业务快速增长。 &rdquo；
