漂洋过海 站在30岁|房地产就是好生活⑦

2023-02-22      来源:黄冈楼盘   浏览次数:4850

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编者按:行业在变。经过冰与火的洗礼,有人卖声,有人逆袭。房地产的新周期是强者的黄金时代。成为1%才是地产龙头的正确姿态。搜狐焦点旗下焦点财经、焦点研究院联合策划推出“寻找房地产三好学生”系列活动,解码榜样的力量,解析“三好”特色房企。

作者|王泽红

生产|聚焦金融

2023年,远洋运输集团30岁。

2022年房地产低迷,千亿房企减少23家,只剩20家;百强房企累计销售额达到7.29万亿元,下降超过40%,整个房地产行业也发生了深刻的变化。

这一年,远洋集团着力发展主业,坚持深耕城市,实现协议销售额1002.9亿,行业排名跃升9位,跻身前20。债务方面,到期公开市场债务偿付将如期足额完成;尤其是“交房测试”当年,高质量交付约5.5万套房源,整体交付质量位列大型房企前10名。

也正是因为这些成绩,远洋运营稳定、销售稳定、C端交付及时优质的“三好形象”更加突出,进入了行业深度调整期的稳定年。

今年1月中旬,中远召开2023年度业务工作会议,确立了三大发展主题:一是继续坚持“底线思维”,聚焦发展主业、聚焦发展、聚焦现金流安全;二是稳步推进“保交、保质量、保稳定”工作;三是继续践行“打造健康”的理念。

三十岁意味着一个人开始成熟;站直了就是有所成就。

远洋的成绩就是健康瘦身,身体变轻,进入良性循环,这可能是目前房企最好的成绩了。

保持体力

这家企业一直坚持“底线思维”。去年牢牢聚焦主业发展,坚持城市深耕战略,实现了销售端的基本稳定,成为企业稳定经营的最大保障。

同时,远洋集团积极推进房地产轻资产发展路线,多次通过出售商业资产募集资金,包括将大股东中国人寿引入靛蓝项目,将钟瑞项目出售给中国平安人寿保险公司等。

深耕地产领域多年,是远洋轻资产路线的根基,仅在北京就有10多个优质写字楼项目。现在选择提前退出部分项目,既可以减少重资产的持有,又可以继续受益于运营管理的输出,可谓双赢。

通过这些由重到轻的“瘦身”动作,中远去年回笼资金超过150亿,安全垫进一步加厚。有分析指出,远洋轻资本化可以提前回收资金,使自身发展更稳定更快速,是典型的“落袋为安”。从长期来看,它也为其债务支付注入了新鲜的水。

事实确实如此。回顾2022年,其在债务管理上占据主动,上半年清偿各类有息债务130多亿元,供应链ABS约66亿元;下半年,公司兑付25亿元公司债和10.42亿ABS产品,按期足额完成公开市场到期债务兑付,成为当地行业内为数不多的“未受伤”房企。

2022年,中国美元债成为房地产违约重灾区,2023年仍将面临偿债压力。根据目前的数据,3-12月房地产企业海外到期债务约为2625.0亿元,其中大部分以美元计价。对于远洋来说,其美元债务的偿债压力相对较小,下一笔美元债务要到2024年7月30日才到期,

尤其是稳定房地产融资的“三支箭”陆续落地后,得到了银行信贷的密集支持。据分众金融统计,从去年12月中旬获得工行500亿授信,到邮储银行、民生银行、北京银行,再到今年1月17日获得浦发银行225亿授信。2月21日获得北京农商行100亿授信。三个月时间,累计银行授信额度超过1400亿元。

在此之前,中远还有一笔未使用的全额授信。截至2022年6月30日,已获批且未使用授信额度近2200亿元。在新旧结合下,为远洋经营提供充足的信贷支持,涉及项目融资、项目收购兼并、保函、开发贷款、抵押贷款授信、境外融资及境内保险、国外贷款等。

锚攻击

在行业萎缩下,房企战略性收缩、专注发展已经成为常态,主要体现在千方百计回笼现金,同时将资源向其深耕的区域和一二线核心城市倾斜。

不久前,中远披露了1月份的销售数据,实现了约32.9亿元的约定销售额。其中,济南项目集团销售的项目均提前超额完成集团目标,助力业绩实现年初开门红。现在落户济南,深耕核心区意图明显。

2022年,中远严格遵守投资标准,选择战略保护,谨慎拿地,重点去除现有土地储备,在土地拍卖市场几乎看不到。新的投资重点放在一级和二级能够联动,持续做出贡献的项目,比如旧改。上半年新拿地5个,新增土地储备42万平方米。

在远洋运输的业务版图上,分为华东、华南、华中、华西、北京、环渤海六个区域。去年凭借一批优质项目,在北京、天津、济南、武汉、无锡、温州、中山等重点城市表现不俗。在10个左右的城市,闯入当地成交前10,天津和秦皇岛排名第一,中山第三,温州第五,石家庄第六。

按照远洋聚焦一二线核心城市的战略,这些核心城市将成为其继续布局的地方。

今年是其践行“建筑与健康”的第八个年头。从第一次提到“建筑与健康”的概念并成立研发中心,到第一次引入国际井建标准并发布《远洋健康建筑体系》,再到国家项目落地健康未来工厂并推出精工集锦,这些年不仅在企业经营上得到了锤炼,在产品品质上也不断打磨。到2023年2月,《远洋健康建筑体系》已在全国近50个城市、130多个项目推广,落地面积超过2200万平方米。30多个项目完成了油井注册,其中13个项目获得了油井的最终认证,成为中国面积最大的企业。

这也是其去年能够交付5.5万套房源,整体交付质量跻身大型房企前10的核心。开年后,远洋完成武汉、廊坊等四个城市近4400套房源的高品质交付。

基于产品质量和稳定的经营,30岁的远洋运输公司继续专注于主营业务的发展,并在锚定方向取得进展。三十而立,正好三十!

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