编者按：行业在变。经过冰与火的洗礼，有人卖声，有人逆袭。房地产的新周期是强者的黄金时代。成为1%才是地产龙头的正确姿态。搜狐焦点旗下焦点财经、焦点研究院联合策划推出“寻找房地产三好学生”系列活动，解码榜样的力量，解析“三好”特色房企。
作者|王泽红
生产|聚焦金融
2023年，远洋运输集团30岁。
2022年房地产低迷，千亿房企减少23家，只剩20家；百强房企累计销售额达到7.29万亿元，下降超过40%，整个房地产行业也发生了深刻的变化。
这一年，远洋集团着力发展主业，坚持深耕城市，实现协议销售额1002.9亿，行业排名跃升9位，跻身前20。债务方面，到期公开市场债务偿付将如期足额完成；尤其是“交房测试”当年，高质量交付约5.5万套房源，整体交付质量位列大型房企前10名。
也正是因为这些成绩，远洋运营稳定、销售稳定、C端交付及时优质的“三好形象”更加突出，进入了行业深度调整期的稳定年。
今年1月中旬，中远召开2023年度业务工作会议，确立了三大发展主题：一是继续坚持“底线思维”，聚焦发展主业、聚焦发展、聚焦现金流安全；二是稳步推进“保交、保质量、保稳定”工作；三是继续践行“打造健康”的理念。
三十岁意味着一个人开始成熟；站直了就是有所成就。
远洋的成绩就是健康瘦身，身体变轻，进入良性循环，这可能是目前房企最好的成绩了。
保持体力
这家企业一直坚持“底线思维”。去年牢牢聚焦主业发展，坚持城市深耕战略，实现了销售端的基本稳定，成为企业稳定经营的最大保障。
同时，远洋集团积极推进房地产轻资产发展路线，多次通过出售商业资产募集资金，包括将大股东中国人寿引入靛蓝项目，将钟瑞项目出售给中国平安人寿保险公司等。
深耕地产领域多年，是远洋轻资产路线的根基，仅在北京就有10多个优质写字楼项目。现在选择提前退出部分项目，既可以减少重资产的持有，又可以继续受益于运营管理的输出，可谓双赢。
通过这些由重到轻的“瘦身”动作，中远去年回笼资金超过150亿，安全垫进一步加厚。有分析指出，远洋轻资本化可以提前回收资金，使自身发展更稳定更快速，是典型的“落袋为安”。从长期来看，它也为其债务支付注入了新鲜的水。
事实确实如此。回顾2022年，其在债务管理上占据主动，上半年清偿各类有息债务130多亿元，供应链ABS约66亿元；下半年，公司兑付25亿元公司债和10.42亿ABS产品，按期足额完成公开市场到期债务兑付，成为当地行业内为数不多的“未受伤”房企。
2022年，中国美元债成为房地产违约重灾区，2023年仍将面临偿债压力。根据目前的数据，3-12月房地产企业海外到期债务约为2625.0亿元，其中大部分以美元计价。对于远洋来说，其美元债务的偿债压力相对较小，下一笔美元债务要到2024年7月30日才到期，
尤其是稳定房地产融资的“三支箭”陆续落地后，得到了银行信贷的密集支持。据分众金融统计，从去年12月中旬获得工行500亿授信，到邮储银行、民生银行、北京银行，再到今年1月17日获得浦发银行225亿授信。2月21日获得北京农商行100亿授信。三个月时间，累计银行授信额度超过1400亿元。
在此之前，中远还有一笔未使用的全额授信。截至2022年6月30日，已获批且未使用授信额度近2200亿元。在新旧结合下，为远洋经营提供充足的信贷支持，涉及项目融资、项目收购兼并、保函、开发贷款、抵押贷款授信、境外融资及境内保险、国外贷款等。
锚攻击
在行业萎缩下，房企战略性收缩、专注发展已经成为常态，主要体现在千方百计回笼现金，同时将资源向其深耕的区域和一二线核心城市倾斜。
不久前，中远披露了1月份的销售数据，实现了约32.9亿元的约定销售额。其中，济南项目集团销售的项目均提前超额完成集团目标，助力业绩实现年初开门红。现在落户济南，深耕核心区意图明显。
2022年，中远严格遵守投资标准，选择战略保护，谨慎拿地，重点去除现有土地储备，在土地拍卖市场几乎看不到。新的投资重点放在一级和二级能够联动，持续做出贡献的项目，比如旧改。上半年新拿地5个，新增土地储备42万平方米。
在远洋运输的业务版图上，分为华东、华南、华中、华西、北京、环渤海六个区域。去年凭借一批优质项目，在北京、天津、济南、武汉、无锡、温州、中山等重点城市表现不俗。在10个左右的城市，闯入当地成交前10，天津和秦皇岛排名第一，中山第三，温州第五，石家庄第六。
按照远洋聚焦一二线核心城市的战略，这些核心城市将成为其继续布局的地方。
今年是其践行“建筑与健康”的第八个年头。从第一次提到“建筑与健康”的概念并成立研发中心，到第一次引入国际井建标准并发布《远洋健康建筑体系》，再到国家项目落地健康未来工厂并推出精工集锦，这些年不仅在企业经营上得到了锤炼，在产品品质上也不断打磨。到2023年2月，《远洋健康建筑体系》已在全国近50个城市、130多个项目推广，落地面积超过2200万平方米。30多个项目完成了油井注册，其中13个项目获得了油井的最终认证，成为中国面积最大的企业。
这也是其去年能够交付5.5万套房源，整体交付质量跻身大型房企前10的核心。开年后，远洋完成武汉、廊坊等四个城市近4400套房源的高品质交付。
基于产品质量和稳定的经营，30岁的远洋运输公司继续专注于主营业务的发展，并在锚定方向取得进展。三十而立，正好三十！
