深圳甲级写字楼一季租出40万平 金融科技类为主

2019-10-03      来源:团风房地产   浏览次数:86

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(原产权:一季度甲级办公楼租赁面积40万平方米)

最近,深圳甲级写字楼市场出现了频繁的大规模交易。第三季度,共成功租赁甲级办公楼40.7万平方米,金融科技企业成为主要租户。

今年第三季度,共有5栋甲级办公楼竣工并进入市场,包括福田区汉国市商业中心、南山区华润大厦、华润置地大厦D座、微软考顿大厦、前海新力康大厦,总面积549,000平方米。因此,总市场股票环比上涨8%,至786万平方米。

第一太平戴维斯(First Pacific Davis)的统计数据显示,该市第三季度甲级写字楼租金成交量较前一季度增长49.8%,至40.7万平方米。金融、高科技、联合办公和专业咨询企业仍然是需求的主要驱动力。

主要租赁交易包括宝安区一方中心约12000平方米的活体租赁。松下机电租赁公司位于华润置地乙座,占地4000平方米。深圳进出口银行在福田区鼎河大厦租了约8000平方米。海斯和人力租赁公司分别在中国资源总部大楼和中国人寿大楼租赁约300平方米和1000平方米。

此外,联合办公运营商继续加快在深圳的扩张。

我们在华润大厦、TCL大厦、T2华润置地大厦、中国建筑钢结构大厦和神野住宅区共租了31000平方米。福田区东海国际娱乐城约4000平方米,罗湖区京基100约3000平方米。

从第三季度甲级办公楼的租金水平来看,每平方米租金略有下降,为229.7元,降幅为0.1%。根据区域市场,南山区的月平均租金下降0.8%,至196.7元/平方米,而福田区的月平均租金上升0.1%,至266.4元/平方米。

值得注意的是南山区市场对优质甲级写字楼的需求强劲,但新进入市场的租金普遍低于该区的平均水平,导致该区整体平均租金小幅下降。

「由于一些业主提供更多优惠政策,例如增加免租期及为优质主要客户提供租金折扣,以换取更高的工程入住率及加快市场去都市化,深圳甲级写字楼市场的平均租金轻微下跌。鉴于南山区新市场面积巨大,租金下降尤为明显。”第一太平洋戴维斯研究部谢靖宇说。

预计第四季度将有7个新项目进入市场,总建筑面积约60.4万平方米。大型项目的进入将不可避免地导致空比率的增加。另一方面,新项目的进入可以为租户提供更多的财产和面积选择,这意味着租户将有更大的议价能力空。

第四季度,南山区甲级写字楼市场需求将保持乐观,科技企业因租金扩张需求成为该地区主要租户。此外,随着后海总部基地的快速发展,越来越多的国内外知名企业纷纷进驻,推动其全球业务的扩张。

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