土地市场和房地产市场也遵循同样的趋势。3月份，市场显示出复苏迹象。开发商的信心大大增强。出售的土地经常出现上限溢价加自我维护的现象。4月份，土地推进步伐加快，土地市场集中力量打开大门，放开土地。今天，共有7块土地，4栋房屋和3个商人，所有这些都是在主要城市地区吸引了很多注意力的宝贵地点。
4月16日，杭州主城区7块土地成功出售，日均成交额126.32亿元。
经过55轮招标，杭州滨泰投资管理有限公司(滨江)以5203.17万元的上限中标望江单元SC0402-R21-08地块。底价为45.325元/平方米，保险费率为29.98%，自持率为22%。
经过21轮招标，杭州宣秀房地产开发有限公司(越秀)以5.8947亿元获得恬妞单元C2/R21-01地块。底价为17744元/㎡,保险费率为21.67%。
经过77轮招标，杭州智言投资有限公司(绿城)以3534万元获得建桥单元JG0603-R21-04地块。底价为27413元/㎡,保险费率为29.73%。
经过36轮招标，杭州致胜投资有限公司(绿城)以19172.9万元的价格获得三里屯单元JG0901-R21-04A地块，底价为29736.49元/平方米，溢价为23.1%。
表1:转让地块概况
图1:绘图位置示意图
？解读关键情节
杭政储出[2019]12号望江单位宅基地受到高度重视，是因为这块珍贵的土地稀缺珍贵。稀缺在于望江单位推地速度慢，土地供应量少。近年来，只有位于地块北面的滨江金地国货项目地块被出售。根据杭州2019年的第一份土地阅读手册，目前望江单位仅计划出售该宅基地。珍贵之处在于该地块独特的地理位置，位于望江新城核心区，属于老城区。东边是热门的钱江新城。地铁1号线武江站和城站步行即可到达，距离正在建设的地铁5号线和7号线仅500米。该地块在老城享有良好的配套资源。1公里内，教育资源包括杭州晁海幼儿园、新新实验小学、石板桥小学、金庸实验学校、建兰中学、杭州服装职业高中等。周围的医疗资源非常丰富。3公里内有杭州商城妇幼保健院、杭州第一人民医院、杭州第三人民医院、浙江省中医院等。最近的大型购物中心是万泰市，直线距离为1.3公里。周边还有著名的明星广场、银泰百货(西湖店)等。
根据杭州望江单元控制性详细规划修编(草案)，望江新城将建设成为“望江金融科技城”和产城结合的新城区。总体布局为“一心一带两轴四件”。今后，将加大公共配套设施建设，建设三所九年制学校、五所幼儿园、三所社区中心和高档人才公寓。还将建设城市公园绿地、滨水公园绿地、社区公园绿地和铁沙河沿线的绿道作为纽带。未来，这一地区良好的生活环境、丰富的生活设施和教育资源将极大地便利当地居民。
该地块顶楼价格为45325元/㎡,与地块北部滨江金地帝国产品项目的实际底价基本一致。在当前有限的价格环境下，实际底价与可实现备案价之间的差异是衡量土地收购利润的重要指标。与绿城沁源项目相比，实际楼面价格为40766元/m2，提价后的创纪录价格为54000元/m2。参照在售项目(保利河畔高档)平均价格68220元/平方米，售完项目(保利河畔保利翡翠海岸)二手房平均价格67753元/平方米，所占土地仍有一定的空利润。
望江单位新房供应量有限，库存量相对较小。周围地区只有保利滨江高档商品出售。滨江金地皇家用品项目即将进入市场。南滨江南星地块将由仁恒和滨江联合建设，将在19年内上市。预计望江单位的宅基地进入市场后，拆迁压力将会减小。
图3:杭州市物价局2019年[12号存放位置示意图
杭政储出[2019]14号恬妞家园被绿城、招商、越秀、金科等房地产项目包围。它有着浓厚的生活氛围和丰富的教育、商业等配套设施。杭州港龙市拥有夏衍幼儿园、夏衍小学、彭芝小学、夏衍初中、夏衍中学、杭州高级中学(钱江校区)、杭州天成教育集团等优质教育资源。在1.5公里的直线距离内。
该地块“成本效益高”有三个原因。首先，起拍价低于周围出售的地块。与金科恬妞项目和中南恬妞项目相比，该地块距离地铁稍远，更靠近根东路，有商业。因此，起拍价比前两栋房子低了近5000元/平方米。但实际上，该地块仍在地铁1号线的辐射范围内，距离七宝站只有900米。二是地块体积小，起价低，对征地企业的压力较小。第三，与城东毗邻的新城板块相比，恬妞单位的地价仍然“低估”。随着杭甬高速公路高架桥工程的发展，两块板之间的屏障将会减小，恬妞单元的房地产价值将会进一步增加。
图3:杭州正初[2019]14号位置示意图
杭政储出[2019]16号建桥板块是主城区少有的宜居优质住宅区。与主城区许多流行板块逐渐饱和的发展现状相比，它在未来有相当大的发展潜力。建桥单位交通便利。正在建设的地铁4号线建桥站有两个车站(建新路站和机场路站)。将来可能会有计划的铁路线6和地铁8号线。周围有许多高质量的建筑，生活氛围很浓。基础配套设施完善，教育资源丰富。京都幼儿园、杭州现代实验小学、柴河三笑简媜校区、天海实验学校、建桥实验中学、根山中学等。位于3公里以内。
建桥板块存货少，龙湖人九龙仓陈九大厦只有一个项目在出售，平均价格为40，800元/平方米。该地块最新完成的地块是建桥生态公园单元R21-1地块，甘肃建宗于2019年1月2日获得该地块。竣工底价为23，556元/㎡，还需要10%的公租房。今天，出售的住宅用地的起价与甘肃建桥总项目的起价相差不大。
根据出让要求，地块需要配备不少于12，894平方米的公共租赁住房。
图4:杭州正初[2019]16号位置示意图
杭政储出[2019]18号三里屯板块地理位置优越，毗邻德胜中路和秋石高架路。自动驾驶非常方便。三公里内，教育资源包括新河实验幼儿园、杭州普佳小学教育集团、大成实验学校、天海实验学校等。，商场包括金白购物中心、惠河市购物中心、新天地中心等。医疗资源包括浙江省人民医院(赵辉医院区)等。
三里屯小区长期供不应求，多年没有出售宅基地，小区内也没有出售的物品。因此，从某种意义上说，今天出售的宅基地具有三里屯街区的“定价权”。三里亭单位宅基地成交后，等待项目挂牌后，创下新房子的盘价基调。地块周围正在出售的项目都位于西城东部的新城区。新天地的黄金时代和天府市的土地占有时代都很早。目前，平均售价约为34，000元/㎡。值得注意的是，这两个项目都受到农药厂严重污染区的影响。虽然土地已经出让，但售价仍低于东部新余金润公寓(4万元/㎡)。
根据出让要求，地块需要配备不少于6447.6平方米的公共租赁住房。
图5:杭政初[[2019]18号位置示意图
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燕/苏/光/高/时/时
「石家庄二手房」
